Il tasso medio dei mutui a lungo termine statunitensi sale al 6,22%, il livello più alto in più di 3 mesi

Il tasso medio dei mutui a lungo termine statunitensi è salito questa settimana al livello più alto in più di tre mesi, un contrattempo per i potenziali acquirenti di case in questa stagione primaverile di acquisto di case.
Il tasso del mutuo a tasso fisso del 30 anni, di riferimento, è salito al 6,22% dal 6,11% della settimana scorsa, ha detto giovedì il compratore di mutui Freddie Mac. Un anno fa, il tasso si attestava al 6,67%.
Quando i tassi dei mutui aumentano, possono aggiungere centinaia di dollari al mese ai costi per i potenziali acquirenti di case, limitando ciò che possono permettersi di acquistare.
Solo tre settimane fa, il tasso medio era sceso a poco meno del 6% per la prima volta dalla fine del 2022, ma è aumentato ogni settimana dall'inizio della guerra con l'Iran, che ha scosso i mercati finanziari e alimentato preoccupazioni per un'inflazione più elevata a causa di un aumento dei prezzi dell'energia.
Nel frattempo, i costi di finanziamento sui mutui a tasso fisso del 15 anni, popolari tra i proprietari di case che rifinanziano i loro mutui, sono anch'essi aumentati questa settimana. Tale tasso medio è salito a 5,54% dal 5,5% della settimana scorsa. Un anno fa, si attestava al 5,83%, ha detto Freddie Mac.
I tassi dei mutui sono influenzati da diversi fattori, dalle decisioni di politica sui tassi di interesse della Federal Reserve alle aspettative degli investitori del mercato obbligazionario sull'economia e sull'inflazione. Seguono generalmente la traiettoria del rendimento del Tesoro a 10 anni, che i prestatori utilizzano come guida per determinare i prezzi dei mutui.
Il rendimento del Tesoro a 10 anni si attestava al 4,27% a mezzogiorno giovedì, in aumento rispetto ai circa 4,13% della settimana scorsa.
I rendimenti del Tesoro sono in aumento poiché i prezzi del petrolio in aumento aumentano le aspettative di un'inflazione più elevata. Man mano che i rendimenti obbligazionari a lungo termine aumentano, ciò fa aumentare i tassi dei mutui.
Un'inflazione più elevata potrebbe anche impedire alla Fed di tagliare i tassi di interesse. La banca centrale non fissa i tassi dei mutui, ma le sue decisioni di aumentare o diminuire il suo tasso a breve termine sono attentamente monitorate dagli investitori obbligazionari e possono in definitiva influire sul rendimento dei Titoli del Tesoro a 10 anni che influenzano i tassi dei mutui.
Nella sua ultima riunione di mercoledì, la Fed ha deciso di astenersi dal tagliare i tassi di interesse. Il presidente Jerome Powell ha evidenziato le prospettive economiche e l'inflazione negli Stati Uniti sempre più incerte a seguito della guerra in Iran, suggerendo che la Fed potrebbe rimanere ferma per un periodo prolungato.
Il mercato immobiliare statunitense rimane in una fase di crisi risalente al 2022, quando i tassi dei mutui hanno iniziato a salire dai minimi dell'era della pandemia.
Le vendite di case occupate negli Stati Uniti sono rimaste vicine a un ritmo annuale di 4 milioni a partire dal 2023, ben al di sotto del ritmo annuale di 5,2 milioni che è storicamente la norma. Sono scese lo scorso anno a un minimo di 30 anni e sono rimaste lente finora quest'anno, mancando il loro ritmo dell'anno precedente a gennaio e febbraio, anche se i tassi dei mutui sono inferiori a quelli di un anno fa.