Guida all'acquisto di una casa per una donna single

Alcune offerte su questa pagina provengono da inserzionisti che ci pagano, il che può influire su quali prodotti scriviamo, ma non sulle nostre raccomandazioni. Vedi la nostra Informativa sugli Inserzionisti. L'anno scorso non è stato il migliore per gli acquirenti di case. Tra i tassi ipotecari elevati e il basso inventario abitativo, il tasso complessivo di proprietà della casa è diminuito negli Stati Uniti. Ma ciò non ha impedito alle donne single di stabilire record di proprietà della casa — nel 2025, un massimo storico di oltre 20 milioni di donne single possedevano la propria casa. Vuoi unirti a loro nel 2026? In tal caso, dovrai prepararti ad alcune sfide speciali. Come educatrice finanziaria di lunga data ed ex consulente abitativa certificata HUD, ho visto acquirenti solitari affrontare ostacoli unici nell'acquisto di case, come dover risparmiare per un acconto come nucleo familiare a reddito singolo. Ma per gli aspiranti acquirenti che vanno da soli, ci sono sicuramente modi per rendere il percorso più agevole per te. Sfide comuni che le donne single affrontano come acquirenti di case Il mercato immobiliare non è sempre stato amichevole con le acquirenti donne. Fino al 1974, la discriminazione abitativa sulla base del sesso e dello stato civile era legale, e alle donne era richiesto un co-firmatario per essere approvate per un mutuo. Sebbene le donne oggi possano acquistare case da sole, affrontano ancora ostacoli unici. Nel 2025, la National Association of Home Builders ha stimato che il 74,9% delle famiglie statunitensi non poteva permettersi di acquistare la casa mediana. Tuttavia, le donne hanno redditi familiari più bassi degli uomini e hanno maggiori probabilità di avere figli in casa, rendendo molto più difficile permettersi un acquisto. A ciò si aggiunge che uno studio Yale che ha esaminato milioni di transazioni immobiliari ha scoperto che le donne pagano in media circa il 2% in più per le case rispetto agli uomini. Leggi di più: 5 barriere che le donne affrontano nel risparmiare denaro e come superarle 6 modi per prepararsi alla proprietà della casa come donna single 1. Adatta il tuo budget il prima possibile Per la maggior parte delle persone, acquistare una casa richiede alcuni aggiustamenti finanziari. Ma le donne single spesso devono fare sacrifici più grandi di altri acquirenti. In un sondaggio, il 44% delle donne proprietarie di case ha dichiarato di aver dovuto fare mosse come tagliare gli non essenziali, trasferirsi con la famiglia o prendere un secondo lavoro. Quanto devi adattare il tuo budget per rendere l'acquisto della casa accessibile? Dovrai guardare i numeri, inclusi reddito e spese, e tutti i costi legati all'acquisto e al possesso di una casa. Quando metti insieme il tuo budget proiettato per la proprietà della casa, assicurati di includere quanto segue: - Spese una tantum: Costi iniziali come acconto, costi di chiusura, spese di trasloco, arredi e decorazioni per la casa. - Costi fissi: La tua rata mensile del mutuo e, se applicabile, le tasse dell'associazione di proprietari di case (HOA). - Spese occasionali: Spese una tantum come manutenzione e riparazioni della casa. Non commettere l'errore di lasciare che il tuo prestatore detti cosa è accessibile per te. I prestatori possono facilmente approvarti per un prestito troppo grande poiché non considerano spese importanti che possono pesare sul tuo budget, come l'assicurazione medica e l'assistenza all'infanzia. 2. Fai una "prova del mutuo" Se prevedi un aumento delle tue spese abitative, suggerisco di fare una prova del mutuo. In sostanza, impiegherai da tre a sei mesi per agire come se avessi già le spese abitative aumentate. Ad esempio, se ti aspetti che mutuo e manutenzione siano $500 più alti del tuo affitto ogni mese, prova a risparmiare $500 al mese per assicurarti di poter coprire comodamente il costo più alto. Se è uno sforzo eccessivo, dovrai trovare un modo per rendere l'acquisto più accessibile, sia aumentando il tuo reddito o il tuo acconto, cercando una casa più accessibile, o altrimenti. 3. Sii selettiva su chi ascolti Uno dei vantaggi dell'acquisto di una casa da soli è che non devi comprometterti con un partner o familiari su ciò che vuoi. Tuttavia, le acquirenti donne spesso devono essere selettive su i consigli che seguono. "Riceverai molte opinioni, ma rimani fedele a ciò che funziona per te", ha detto l'agente immobiliare di San Francisco Trista Bernasconi, che ha anche acquistato una casa da sola. "Se vuoi vivere in un'area pedonale, non lasciare che tuo zio che ha acquistato 30 anni fa ti convinca a una McMansion suburbana perché ha funzionato per lui." Bernasconi consiglia anche di intervistare diversi agenti immobiliari per trovare la persona giusta. "Devi sentirti a tuo agio ad avere conversazioni difficili con il tuo agente ed essere sicuro che ti rappresenterà adeguatamente e negozierà per il tuo migliore interesse", ha detto. 4. Avere una strategia per l'acconto Molti aspiranti proprietari di casa trovano impossibile raccogliere un acconto del 20%. In effetti, nel 2025, circa un quarto degli acquirenti ha venduto azioni o attinto ai propri risparmi per la pensione per raccogliere un acconto. Ma risparmiare per un acconto può essere ancora più difficile quando sei un nucleo familiare a reddito singolo. Fortunatamente, potresti non aver bisogno del 20% per acquistare una casa. Mentre un acconto del 20% è di solito richiesto per evitare di pagare l'assicurazione ipotecaria privata (PMI), molti acquirenti hanno versato solo il 10% lo scorso anno. Potresti anche essere in grado di acquistare con meno del 10% se usi un programma per acquirenti di case per la prima volta (FTHB) o un prestito garantito dal governo, come un prestito FHA o VA. 5. Ottieni la pre-approvazione prima di cercare case Se sei come la maggior parte degli aspiranti proprietari di casa, probabilmente hai iniziato a guardare gli annunci immobiliari prima di essere anche lontanamente pronto a fare domanda per un mutuo. Tuttavia, è meglio mettere in pausa lo shopping per una casa finché non ottieni una pre-approvazione per il mutuo. La pre-approvazione per il mutuo è un'offerta di prestito condizionale da un prestatore che include preventivi sui termini del prestito, inclusi l'importo del prestito e il tasso di interesse. Ottenere la pre-approvazione ti aiuta in vari modi, tra cui: - Informa sul prezzo massimo per cui puoi fare acquisti - Aiuta i venditori a prendere più sul serio le tue offerte - Accelera il processo di acquisto Se sei in un mercato competitivo, Bernasconi consiglia di andare oltre e ottenere la pre-sottoscrizione. Quando lo fai, completerai più del processo di sottoscrizione del prestito in anticipo, e l'acquirente potrebbe essere ancora più propenso ad accettare la tua offerta. 6. Confronta più offerte di mutuo Nella mia esperienza come consulente abitativa, ho scoperto che la maggior parte degli acquirenti ignorava completamente i dettagli delle loro offerte di prestito. Quando un cliente mi diceva di essere stato pre-approvato, la mia risposta era sempre: "Congratulazioni! Qual è il tasso di interesse?" Sfortunatamente, in pochi potevano rispondere a quella domanda. Come acquirente, non commettere lo stesso errore. Puoi risparmiare una somma significativa di denaro esaminando i tassi su più offerte di prestito e calcolando quale offerta è più accessibile. FreddieMac stima che puoi risparmiare in media oltre $1.200 all'anno di interessi confrontando almeno quattro offerte di prestito. Per un termine di mutuo di 30 anni, è un risparmio totale di $36.000. Leggi di più: 8 consigli per ottenere i tassi ipotecari più bassi Strategie intelligenti per rendere l'acquisto di una casa accessibile Molti aspiranti acquirenti di case temono di non riuscire mai a permettersi una casa. Come acquirente solitario, potresti dover fare sforzi extra per raggiungere il tuo obiettivo, ma ci sono vari modi in cui qualsiasi acquirente può rendere la proprietà della casa più accessibile, tra cui: - Sii conservativo: Non acquistare una casa che sforzi il tuo budget. Puoi ingrandirti in seguito se le tue circostanze cambiano. - Prendi un inquilino: Considera l'house hacking, o affittare parte del tuo spazio per compensare il costo del mutuo. - Usa l'assistenza: Controlla se hai diritto a programmi di assistenza per acquirenti di case attraverso il governo federale, il tuo stato o un'organizzazione non profit locale. Nel complesso, Bernasconi consiglia anche di darsi un po' di tregua durante il processo. "Quando acquisti una casa da solo, è facile sentirsi sopraffatti perché la curva di apprendimento è ripida", ha detto. "Prenditi del tempo e goditi il processo. Può essere stressante nel momento, ma è un grande traguardo."