HELOC e prestiti ipotecari di seconda linea: i tassi del 22 marzo 2026 sono stabili dopo la seconda pausa dei tassi della Fed

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I tassi di interesse sui line of credit ipotecari (HELOC) e sui prestiti ipotecari di seconda linea rimangono generalmente stabili dopo la pausa dei tassi della Federal Reserve per la seconda volta nel 2026. Il tasso base rimane invariato e i tassi dei mutui secondari si mantengono vicini ai minimi di tre anni.
Tassi di interesse su HELOC e prestiti ipotecari di seconda linea: 22 marzo 2026
Secondo l'azienda di analisi immobiliare Curinos, il tasso medio del HELOC è del 7,20%. Il tasso HELOC a 52 settimane più basso è stato del 7,19% a metà gennaio. Il tasso medio nazionale su un prestito ipotecario di seconda linea è del 7,47%, con un minimo del 7,38% registrato all'inizio di dicembre 2025.
I tassi si basano su richiedenti con un punteggio di credito minimo di 780 e un rapporto di finanziamento combinato (CLTV) massimo inferiore al 70%.
Con i tassi dei mutui primari vicini al 6%, i proprietari di case con capitale proprio e un basso tasso di mutuo primario potrebbero non essere in grado di accedere al valore crescente della loro casa. Per coloro che non sono disposti a rinunciare al loro ottimo tasso di mutuo primario, un line of credit ipotecario o un prestito ipotecario di seconda linea può essere una soluzione eccellente.
Tassi di interesse sui HELOC e sui prestiti ipotecari di seconda linea: come funzionano
I tassi di interesse sui prestiti ipotecari di seconda linea sono diversi dai tassi dei mutui primari. I tassi dei mutui secondari si basano su un tasso indice più un margine. Questo indice è spesso il tasso base, che è appena sceso a 6,75%. Se un istituto di credito aggiungesse un margine del 0,75%, il HELOC avrebbe un tasso del 7,50%.
Gli istituti di credito hanno la flessibilità di fissare i prezzi su un prodotto di secondo mutuo come un HELOC o un prestito ipotecario di seconda linea, quindi vale la pena confrontare le offerte. Il tuo tasso dipenderà dal tuo punteggio di credito, dall'ammontare del debito che porti e dall'importo della tua linea di credito rispetto al valore della tua casa.
E i tassi medi nazionali dei HELOC possono includere tassi introduttivi che potrebbero durare solo sei mesi o un anno. Dopo di ciò, il tuo tasso di interesse diventerà variabile, probabilmente iniziando a un tasso notevolmente più alto.
I HELOC non hanno solitamente tassi introduttivi, quindi è una variabile in meno da considerare. Il tasso fisso che guadagni su un prestito ipotecario di seconda linea non cambierà nel corso dell'accordo.
Quali sono i migliori istituti di credito per HELOC o prestiti ipotecari di seconda linea
Non devi rinunciare al tuo basso tasso di mutuo per accedere al capitale proprio della tua casa. Mantieni il tuo mutuo primario e prendi in considerazione un secondo mutuo, come un line of credit ipotecario.
I migliori istituti di credito per HELOC offrono basse commissioni, un'opzione a tasso fisso e linee di credito generose. Un HELOC ti consente di utilizzare facilmente il tuo capitale proprio della casa in qualsiasi modo e in qualsiasi quantità tu scelga, fino al limite della tua linea di credito. Preleva qualcosa; rimborsalo. Ripeti.
Nel frattempo, stai rimborsando il tuo mutuo primario a basso tasso e guadagni ancora più capitale da investire.
Oggi, LendingTree offre un APR del HELOC fino al 6,13% su una linea di credito di 150.000 dollari. Tuttavia, ricorda che i HELOC sono tipicamente dotati di tassi di interesse variabili, il che significa che il tuo tasso cambierà periodicamente. Assicurati di poter permetterti i pagamenti mensili se il tuo tasso aumenta.
I migliori istituti di credito per prestiti ipotecari di seconda linea potrebbero essere più facili da trovare, perché il tasso fisso che guadagni durerà per tutta la durata del rimborso. Ciò significa solo un tasso da tenere in considerazione. E ottieni un importo in denaro in un'unica soluzione, quindi non ci sono limiti di prelievo minimo da considerare.
E come sempre, confronta le commissioni e i termini di rimborso dettagliati.
Tassi di interesse sui HELOC oggi: FAQ
Qual è un buon tasso di interesse per un HELOC in questo momento?
Il tasso medio nazionale per un HELOC è del 7,20% e del 7,47% per un prestito ipotecario di seconda linea. Tuttavia, i tassi variano da un istituto all'altro. Potresti vedere tassi appena al di sotto del 6% fino a quanto 18%. Dipende davvero dalla tua idoneità creditizia e da quanto sei diligente nel confrontare le offerte.
È una buona idea ottenere un HELOC in questo momento?
Per i proprietari di case con bassi tassi di mutuo primario e una buona quantità di capitale proprio nella loro casa, è probabilmente il momento migliore per ottenere un HELOC o un prestito ipotecario di seconda linea. Non rinunci a quel grande tasso di mutuo e puoi utilizzare la liquidità prelevata dal tuo capitale proprio per cose come ristrutturazioni, riparazioni e miglioramenti.