Acquistare una casa in America: il processo di prestito “è stato probabilmente il più grande problema”

Quando Jessica Lee ha acquistato la sua townhome a Nashville, Tennessee, il costruttore ha offerto il 5% delle spese di chiusura se avesse preso in prestito dal loro istituto di credito preferito. La 28enne analista finanziaria si è sentita come se non avesse usato l'istituto di credito, non avrebbe ottenuto la casa. “Se il costruttore lo offre, sarebbe sciocco non prenderlo”, dice. “Ma poi ti ritrovi a dover lavorare con questa società di credito”.
Descrivere la situazione dell'acquisto di una casa
Secondo la National Association of Realtors, due terzi dei costruttori offrono incentivi agli acquirenti in questo momento, tra cui riduzioni di prezzo, riduzione dei tassi e assistenza per le spese di chiusura. E le townhome come quella di Lee rappresentano il 18% delle costruzioni unifamiliari, un'opzione sempre più popolare grazie alla loro convenienza e all'accesso alla proprietà della casa.
Ma prendere in prestito dal costruttore non è l'unica opzione, il che non è sempre chiaro agli acquirenti. È una conoscenza esperta comune che gli acquirenti che confrontano più preventivi ottengono tassi più bassi rispetto a quelli che accettano il primo che viene loro presentato. I tassi dei costruttori possono avere senso per gli acquirenti, ma non guasta mai fare un giro di negozi — che può essere più facile di quanto gli acquirenti si rendano conto. Ad esempio, i tassi pubblicizzati offerti su Bankrate in un dato giorno sono comunemente di un punto percentuale inferiore rispetto a quelli pubblicizzati sui siti web degli istituti di credito principali.
La trama si infittisce
Lee ha impiegato quattro anni per risparmiare per un acconto mentre guadagnava quasi 100.000 dollari, ma si sentiva comunque come se versare il 20% sarebbe stato impossibile. È stato allora che si è rivolta alla sua famiglia per aiuto.
Con un regalo dei suoi genitori, Lee è stata in grado di versare 33.000 dollari sulla sua townhome da 350.000 dollari, o il 9,4%. Ha anche approfittato del programma statale per i primi acquirenti di case.
Tuttavia, Lee descrive il processo di finanziamento come un grosso problema. “Non credo di essere passata una settimana senza piangere perché era solo così confuso e opprimente”, ammette. Il tempo trascorso a discutere del prestito prima della chiusura era pieno di ansia.
“Mi sembrava che, in qualsiasi momento, qualcosa potesse andare storto e non sarei stata in grado di comprare la casa”, dice.
Ora, Lee dice che vorrebbe rifinanziare quando i tassi scendono più vicino al 4%. E potrebbe essere più vicina di quanto si renda conto. A metà marzo, i tassi di rifinanziamento pubblicizzati su Bankrate erano bassi come il 5,75% — quasi un punto intero al di sotto del 6,7% medio nazionale dei tassi di rifinanziamento di marzo.
Il parere di un esperto
È comune che gli agenti immobiliari e i costruttori indirizzino gli acquirenti di case verso il loro istituto di credito preferito. E a volte, quel rapporto funziona bene. Ma Jeremy Ray Davis, presidente di Southern Bancorp per i mutui, spiega che può anche limitare le tue opzioni per i prezzi e la flessibilità del tuo prestito. “I consumatori dovrebbero sentirsi autorizzati a cercare istituti di credito allo stesso modo in cui cercano case”, dice. “L'istituto di credito giusto lavora per te. Se non ti senti chiaramente così, vale la pena una seconda opinione”.