La domanda di mutui cala di oltre il 10% poiché i tassi raggiungono il livello più alto da ottobre

I tassi dei mutui sono saliti la settimana scorsa al livello più alto da settembre, spingendo la domanda di mutui in picchiata. Il volume totale delle domande di mutuo è diminuito del 10,5% la settimana scorsa rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice stagionalmente corretto della Mortgage Bankers Association.
Il tasso medio di interesse contrattuale per i mutui a tasso fisso del 30% con saldi del prestito conformi, pari o inferiori a 832.750 dollari, è aumentato dal 6,30% al 6,43%, con i punti che sono aumentati da 0,63 a 0,65, comprensivi della commissione di originazione, per i prestiti con un acconto del 20%.
"La minaccia di prezzi del petrolio più alti per un periodo prolungato ha continuato a mantenere elevati i rendimenti dei Treasury, e i tassi dei mutui sono aumentati la settimana scorsa. Il tasso fisso del 30% è salito al 6,43 percento, più di 30 punti base rispetto alla fine di febbraio e al suo livello più alto da ottobre 2025", ha affermato Joel Kan, vicepresidente e economista aggiunto della MBA.
La domanda di rifinanziamento, che poche mesi fa era in forte aumento, è diminuita del 15% nella settimana. Era comunque superiore del 52% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, quando il tasso fisso del 30% era superiore di 28 punti base. La quota di rifinanziamento dell'attività di mutuo è diminuita al 49,6% delle domande totali. Per confronto, a metà gennaio deteneva una quota del 60%.
Le domande di un mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 5% nella settimana ed erano solo del 5% superiori rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
"Tassi dei mutui più alti, uniti a vincoli di accessibilità economica e incertezza economica, hanno spinto alcuni potenziali acquirenti di case ai margini", ha aggiunto Kan.
Anche la quota di mutui a tasso variabile (ARM) dell'attività è aumentata all'8,1% delle domande totali. Gli ARM offrono tassi più bassi ma con rischi più elevati, poiché possono essere modificati dopo un periodo fisso.
I tassi dei mutui hanno visto un andamento altalenante finora questa settimana, dopo messaggi contrastanti da parte del Presidente Trump e della leadership dell'Iran sullo stato dei negoziati di guerra. Le reazioni all'attività militare e alla retorica politica sono state rapide nel mercato obbligazionario, che i tassi dei mutui seguono, ma il danno a lungo termine è già stato fatto.
"Anche se la guerra dovesse finire oggi, c'è stata una sufficiente interruzione delle infrastrutture e un aumento iniziale dei prezzi dell'energia da creare quello che gli economisti definiscono 'effetti di secondo livello'", ha scritto Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "In termini più semplici, ciò significa che le aspettative di inflazione e i tassi di interesse non torneranno immediatamente ai livelli di febbraio semplicemente perché la guerra è finita."