I tassi ipotecari balzano ulteriormente sopra il 6% mentre la Fed mette in guardia sull'inflazione: tassi di interesse per mutui e rifinanziamenti oggi

Alcune offerte presenti in questa pagina provengono da inserzionisti che ci pagano, il che potrebbe influenzare i prodotti di cui scriviamo, ma non le nostre raccomandazioni. Consultare la nostra Dichiarazione sugli inserzionisti. I tassi ipotecari sono aumentati ancora questa settimana, poiché la Federal Reserve ha segnalato nuove preoccupazioni sull'inflazione. Secondo Freddie Mac, il tasso ipotecario fisso a 30 anni è aumentato di 11 punti base all'6,22% per la settimana terminata mercoledì, mentre il tasso del prestito a 15 anni è aumentato di 4 punti base all'5,54%. "Il mutuo a tasso fisso a 30 anni è aumentato leggermente questa settimana all'6,22%, ma rimane quasi mezzo punto percentuale inferiore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso", ha affermato Sam Khater, economista capo di Freddie Mac, in un comunicato. "I potenziali acquirenti di case sono pronti per una stagione di acquisto primaverile più conveniente rispetto all'anno scorso, con il mercato che sta vivendo miglioramenti nelle richieste di acquisto e nelle vendite di case in attesa." La Fed ha mantenuto invariati i tassi di interesse a breve termine mercoledì, citando "l'incertezza sull'outlook economico rimane elevata" a causa del conflitto in Medio Oriente. "Nel breve termine, i prezzi più alti dell'energia spingeranno l'inflazione complessiva, ma è troppo presto per conoscere l'entità e la durata dei potenziali effetti sull'economia", ha affermato il presidente della Fed Jerome Powell. Nel frattempo, la Mortgage Bankers Association ha rilevato che i rifinanziamenti sono diminuiti bruscamente a causa degli tassi di prestito più elevati, ma gli acquirenti stanno ancora entrando nel mercato. "Le richieste di acquisto sono rimaste stabili nonostante i tassi più elevati, con le richieste di acquisto convenzionali invariate e una crescita sia nei segmenti FHA che VA", ha affermato Joel Kan, vice economista capo della MBA. "Le richieste di acquisto complessive sono rimaste superiori al ritmo dell'anno scorso, sostenute da un inventario più elevato e da una crescita dei prezzi delle case più lenta in molti mercati." Leggere di più: Prestatori di mutui con i migliori tassi questa settimana. Tassi ipotecari di oggi Ecco i tassi ipotecari correnti, secondo gli ultimi dati di Zillow: - 30 anni fisso: 6,16% - 20 anni fisso: 6,12% - 15 anni fisso: 5,65% - 5/1 ARM: 6,42% - 7/1 ARM: 6,33% - 30 anni VA: 5,59% - 15 anni VA: 5,37% - 5/1 VA: 5,26% Ricordate, questi sono i tassi medi nazionali e arrotondati al centesimo più vicino. Ecco 8 strategie per ottenere il tasso ipotecario più basso possibile. Tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi Ecco i tassi di interesse per il rifinanziamento ipotecario di oggi, secondo gli ultimi dati di Zillow: - 30 anni fisso: 6,24% - 20 anni fisso: 6,02% - 15 anni fisso: 5,77% - 5/1 ARM: 6,33% - 7/1 ARM: 6,12% - 30 anni VA: 5,67% - 15 anni VA: 5,44% - 5/1 VA: 5,27% Come per i tassi ipotecari per l'acquisto, questi sono i tassi medi nazionali che abbiamo arrotondato al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento possono essere superiori ai tassi ipotecari per l'acquisto, ma non è sempre così. Calcolatore del pagamento mensile del mutuo Utilizzare il calcolatore del mutuo sottostante per vedere come vari i tassi ipotecari influenzeranno i pagamenti mensili. È possibile salvare nei preferiti il calcolatore del pagamento del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per usi futuri, mentre si cercano case e prestatori. Assicurarsi di utilizzare il menu a tendina per includere i costi dell'assicurazione ipotecaria privata e le quote dell'associazione di proprietari di case se si applicano a voi. Queste spese mensili, insieme al capitale e al tasso di interesse del mutuo, vi daranno un'idea realistica di quale potrebbe essere il vostro pagamento mensile. Come funzionano i tassi ipotecari? Il tasso di interesse del mutuo è la tariffa addebitata da un prestatore per il prestito di denaro, espressa come percentuale. Esistono due tipi di tassi ipotecari di base: fissi e variabili. Un mutuo a tasso fisso blocca il tasso per tutta la durata del prestito. Ad esempio, se si ottiene un mutuo a 30 anni con un tasso di interesse del 6%, il tasso rimarrà al 6% per tutti i 30 anni. (A meno che non si rifinanzi o si venda la casa.) Un mutuo a tasso variabile mantiene il tasso lo stesso per i primi pochi anni, quindi lo cambia periodicamente. Ad esempio, si ottiene un ARM 5/1 con un tasso introduttivo del 6%. Il tasso sarebbe del 6% per i primi cinque anni, quindi il tasso aumenterebbe o diminuirebbe una volta all'anno per gli ultimi 25 anni del termine. Se il tasso aumenterà o diminuirà dipende da diversi fattori, come l'economia e il mercato immobiliare statunitense. All'inizio del termine del mutuo, la maggior parte del pagamento mensile va agli interessi. Con il passare del tempo, una parte minore del pagamento va agli interessi e una parte maggiore va al capitale del mutuo o all'importo originariamente preso in prestito. Come vengono determinati i tassi ipotecari? Due categorie determinano i tassi ipotecari: quelle che si possono controllare e quelle che non si possono. Quali fattori si possono controllare? Innanzitutto, è possibile confrontare i migliori prestatori di mutui per trovare quello che offre il tasso e le tariffe più bassi. In secondo luogo, i prestatori in genere estendono tassi più bassi alle persone con punteggi di credito più alti, rapporti debito/reddito (DTI) inferiori e acconti considerevoli. Se si può risparmiare di più o estinguere i debiti prima di ottenere un mutuo, un prestatore probabilmente offrirà un tasso di interesse migliore. Quali fattori non si possono controllare? In breve, l'economia. L'elenco dei modi in cui l'economia influisce sui tassi ipotecari è lungo, ma ecco i dettagli di base. Se l'economia, ad esempio i tassi di occupazione, sta lottando, i tassi ipotecari diminuiscono per incoraggiare il prestito, il che aiuta a stimolare l'economia. Se l'economia è forte, i tassi ipotecari aumentano per frenare la spesa. A parità di altre condizioni, i tassi di rifinanziamento ipotecario sono in genere leggermente superiori ai tassi di acquisto. Quindi, non sorprendetevi se il vostro tasso di rifinanziamento è superiore a quanto vi aspettavate. 30 anni contro 15 anni tassi ipotecari fissi Due dei termini ipotecari più comuni sono i mutui a tasso fisso a 30 e 15 anni. Entrambi bloccano il tasso per tutta la durata del prestito. Un mutuo a 30 anni è popolare perché ha pagamenti mensili relativamente bassi. Ma ha un tasso di interesse più alto rispetto ai termini più brevi e, poiché si accumula interesse per tre decenni, si pagherà molto interesse nel lungo periodo. Un mutuo a 15 anni può essere una buona scelta perché ha un tasso inferiore rispetto a quelli di termini più lunghi, quindi si pagherà meno interessi nel corso degli anni. Si pagherà anche il mutuo molto più velocemente. Ma i pagamenti mensili saranno più alti perché si sta rimborsando lo stesso importo del prestito in metà del tempo. Fondamentalmente, i mutui a 30 anni sono più convenienti mensilmente, mentre i mutui a 15 anni sono più economici nel lungo periodo. Tassi ipotecari correnti: domande frequenti Quale banca offre i tassi ipotecari più bassi? Secondo l'indagine settimanale di Yahoo Finance sui prestatori con i tassi più bassi, alcune delle banche con i tassi medi più bassi sui mutui sono Chase e Citibank. Tuttavia, è buona norma confrontare i prezzi per trovare il miglior tasso, non solo con le banche, ma anche con le cooperative di credito e le società specializzate nel prestito di denaro. 2,75% è un buon tasso ipotecario? Sì, il 2,75% è un tasso ipotecario fantastico. È improbabile ottenere un tasso del 2,75% nel mercato odierno a meno che non si assuma un mutuo da un venditore che ha bloccato questo tasso nel 2020 o 2021, quando i tassi erano ai minimi storici. Qual è il tasso ipotecario più basso di sempre? Secondo Freddie Mac, il tasso ipotecario fisso a 30 anni più basso di sempre è stato del 2,65%. Questo era il tasso medio nazionale a gennaio 2021. È estremamente improbabile che i tassi scendano di nuovo sotto il 3% nel prossimo futuro. A quale tasso dovresti rifinanziare il tuo mutuo? Alcuni esperti dicono che vale la pena rifinanziare quando si può bloccare un tasso che è inferiore del 2% al proprio tasso ipotecario attuale. Altri dicono che 1% è il numero magico. Dipende tutto dai tuoi obiettivi finanziari quando rifinanzi, per quanto tempo intendi rimanere nella stessa casa e sul tuo punto di pareggio dopo aver pagato i costi di chiusura del rifinanziamento.