La domanda di uffici rimbalza al livello più alto dall'inizio della pandemia di Covid

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Nonostante la guerra con l'Iran e l'incertezza economica continua negli Stati Uniti, la domanda di spazi per uffici sta recuperando a un ritmo sostenuto.

Nel primo trimestre di quest'anno, i nuovi tour virtuali e di persona negli uffici hanno raggiunto il livello più alto dall'inizio della pandemia, misurato dal VTS Office Demand Index. L'indice è un indicatore futuro delle firme di locazione circa un anno o più in anticipo.

L'indice è aumentato del 18% rispetto al quarto trimestre 2025 e del 13% rispetto allo stesso trimestre di un anno fa.

"Sebbene messo alla prova in un contesto turbolento, la domanda di spazi per uffici ha visto un inizio d'anno eccezionale", ha dichiarato Nick Romito, CEO della società di software per il settore immobiliare commerciale VTS, in un comunicato. "Ciò che forse è più notevole della performance positiva di questo trimestre è che è stata guidata non solo dal sostenuto boom dell'AI nel settore tecnologico, ma anche dall'ingresso nel mercato di società finanziarie e legali."

L'aumento della domanda è curioso, dato che l'occupazione che utilizza uffici è ancora in calo del 2% rispetto al 2022, secondo il Bureau of Labor Statistics. Di solito, ciò si tradurrebbe in una minore domanda di uffici, ma il calo dell'occupazione potrebbe anche dare ai datori di lavoro maggiore leva per far tornare i lavoratori in ufficio.

A livello nazionale, per tutti gli edifici, il tasso di sfitto degli uffici è sceso di 14 punti base al 22,2% nel primo trimestre di quest'anno rispetto al trimestre precedente ed è in calo di 30 punti base rispetto al picco più recente nel Q2 2025, secondo un rapporto di JLL, una società di servizi e gestione degli investimenti immobiliari commerciali. Lo sfitto rimane iperconcentrato prevalentemente in edifici di grandi dimensioni e datati con proprietari finanziariamente vincolati, con il 10% degli edifici per uffici che rappresenta oltre il 60% dello sfitto nazionale totale.

Come per tutto nel settore immobiliare, il recupero degli uffici è locale. San Francisco e New York City stanno guidando la domanda di uffici, poiché l'occupazione nel settore tecnologico dell'AI aumenta rapidamente nella prima e la diversità dell'occupazione alimenta la seconda. Anche Los Angeles ha registrato aumenti a doppia cifra della domanda su base trimestrale, alimentati da una crescita significativa nel settore creativo, secondo VTS.

Le città che registrano una domanda più debole includono Boston, che è stato il mercato con la peggiore performance nel rapporto. Gli uffici per le scienze della vita hanno subito un colpo in quella città, a causa di significativi tagli ai finanziamenti governativi.

Inoltre, la domanda si sta contraendo a Seattle, Washington, D.C. e Chicago, poiché non stanno registrando una forte crescita dell'occupazione.

"Il boom dell'AI continua ad essere un titolo dominante per gli uffici, e i mercati che mancano di una presenza tecnologica importante, o che non hanno una leva di crescita primaria in un altro settore, stanno vedendo cali nella domanda", ha dichiarato Ryan Masiello, chief strategy officer di VTS, in un comunicato. "La performance positiva di LA questa volta è stata un nuovo punto luminoso e resta da vedere se Los Angeles riuscirà a sostenere la crescita nel breve termine."