Peter Thiel ha avvertito di una “catastrofe immobiliare” che infliggerà un duro colpo ai giovani americani. La sua previsione si sta avverando?

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise e Yahoo Finance LLC possono ricevere commissioni o entrate tramite i link presenti nel contenuto sottostante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">In quanto cofondatore di PayPal e il primo investitore esterno in Facebook, Peter Thiel è ampiamente riconosciuto per la sua competenza nel settore tecnologico. Ma da un po' di tempo, il miliardario venture capitalist sta lanciando l'allarme su un settore completamente diverso: il settore immobiliare.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Durante un'intervista con Common Wealth Canada alla fine del 2024, Thiel ha fatto riferimento alle intuizioni dell'economista del XIX secolo Henry George per sottolineare la gravità della crisi immobiliare americana (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“L'ossessione basilare di Georgist era il settore immobiliare, ed era se non si era davvero cauti, si sarebbero verificati prezzi immobiliari fuori controllo e le persone che possedevano il settore immobiliare avrebbero ottenuto tutti i guadagni in una società”, ha detto Thiel.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Il nocciolo del problema, ha spiegato Thiel, risiede nella natura “estremamente anelastica” del settore immobiliare, soprattutto nelle regioni con rigide leggi sulla zonizzazione.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“La dinamica finisce per essere tale che si aggiunge il 10% alla popolazione in una città e, forse, i prezzi delle case aumentano del 50%, e forse i salari delle persone aumentano, ma non aumentano del 50%”, ha detto. “Quindi il PIL cresce, ma è un'enorme vincita per i proprietari di case boomer e per gli affittuari, ed è un duro colpo per la classe media-bassa e per i giovani che non riescono mai ad entrare nel mercato immobiliare”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel ha avvertito che questa “catastrofe immobiliare di Georgist” si sta verificando in molti “paesi dell'Anglosfera”, tra cui gli Stati Uniti, la Gran Bretagna e il Canada.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ma aveva ragione? Ecco uno sguardo ai numeri, perché alcuni come Thiel li trovano allarmanti e come puoi comunque partecipare all'azione.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Analizzando i dati, CBRE Investor Management ha riferito che nell'aprile 2025, il rapporto tra i prezzi delle case e il reddito aveva raggiunto un massimo storico (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">La ricerca del Harvard Joint Center for Housing Studies ha confermato questo risultato, con la loro analisi che rivelava che i prezzi delle case avevano raggiunto i livelli più alti rispetto al reddito in 35 mercati degli Stati Uniti nel 2024 (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">In effetti, i prezzi delle case erano almeno otto volte il reddito mediano in sette dei mercati immobiliari più caldi del paese, con alcuni prezzi che raggiungevano quasi 11 volte il reddito mediano. CBRE ha anche scoperto che solo negli ultimi pochi anni (dal 2019) il reddito necessario per acquistare una casa unifamiliare è raddoppiato (2).</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Allo stesso tempo, Brookings ha rilevato che anche l'accessibilità nelle grandi città sta peggiorando. Il loro studio di 160 aree metropolitane statunitensi ha rilevato che almeno il 20% dei lavoratori della classe media non può permettersi di vivere nelle loro città (4). Anche la disuguaglianza di reddito per razza sta peggiorando: “Il 27% delle famiglie bianche, il 39% delle famiglie nere, il 41% delle famiglie asiatico-americane, il 46% delle famiglie dei nativi americani e il 50% delle famiglie latine o ispaniche non sono in grado di permettersi i beni di prima necessità”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">A giudicare dai numeri da soli, le prospettive sono tetre per molti americani.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Leggi di più: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Sono quasi 50 anni e non ho risparmi per la pensione. È troppo tardi per recuperare?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Leggi di più: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">I non milionari possono ora investire in questo fondo immobiliare privato da 1 miliardo di dollari a partire da soli 10 dollari</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">In particolare, per i non proprietari di case, l'impennata dei prezzi delle case negli Stati Uniti non è stata altro che allarmante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tra dicembre 2020 e dicembre 2025, l'indice nazionale Case-Shiller S&P degli Stati Uniti è aumentato di circa il 40% (5). Ciò indica che, in media, il valore di una casa unifamiliare negli Stati Uniti è quasi raddoppiato negli ultimi cinque anni.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tuttavia, ci sono motivi per credere che la crescita potrebbe rallentare. Un sondaggio di Reuters di esperti immobiliari suggerisce che i prezzi delle case negli Stati Uniti aumenteranno solo dell'1,4% nel 2026 (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Nondimeno, mentre tale aumento sarebbe relativamente minimo rispetto agli ultimi anni, si tratterebbe comunque di un aumento.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel ha collegato i prezzi crescenti all'inflazione, affermando: “C'è un modo per parlare dell'inflazione in termini di prezzi di uova o generi alimentari, ma non è un costo così grande, anche per le persone della classe media-bassa. Il costo davvero importante è l'affitto (1)”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Al suo interno, Thiel sosteneva che il problema si riduceva alla domanda e all'offerta.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Se aggiungi semplicemente più persone al mix e non ti è permesso costruire nuove case a causa delle leggi sulla zonizzazione, dove è troppo costoso, dove è troppo regolamentato e limitato, allora i prezzi aumentano molto”, ha detto. “Ed è questo incredibile trasferimento di ricchezza dai giovani e dalla classe media-bassa alla classe media superiore e ai proprietari di immobili e agli anziani”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Thiel non è l'unico a lanciare l'allarme. Jerome Powell, presidente della Federal Reserve, ha evidenziato preoccupazioni simili.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Il vero problema delle abitazioni è che abbiamo avuto, e stiamo per continuare ad avere, non abbastanza abitazioni... È difficile trovare — per zonizzare lotti che si trovano in luoghi in cui le persone vogliono vivere... Dove otterremo l'offerta?” ha detto Powell in una conferenza stampa a settembre 2025 (7).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Quel divario nel mercato immobiliare è significativo. Gli Stati Uniti avevano una carenza di 4,7 milioni di immobili nel 2023, nonostante l'aggiunta di 1,4 milioni di nuove case, secondo un rapporto di Zillow (8). Tuttavia, come ha riferito il Washington Post a febbraio 2026, gli economisti stanno avendo difficoltà a trovare un accordo sulla dimensione del problema.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“L'America si trova ad affrontare una grave carenza di alloggi, una che Moody's stima richiederebbe più di 2 milioni di nuove case per essere risolta”, ha esordito il pezzo (9).</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Ma da Goldman Sachs, gli analisti stimano 3 milioni. Zillow stima 4 milioni, mentre Brookings proietta 5 milioni e McKinsey ne stima 8 milioni. Nel frattempo, i repubblicani del Congresso sostengono che la carenza è vicina ai 20 milioni”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Qualunque sia la dimensione della cifra, alcuni sollievi sono in arrivo a livello federale. Il 12 marzo 2026, il Senato ha approvato il 21st Century ROAD to Housing Act, che mira ad affrontare la crisi abitativa su diversi fronti, tra cui l'aumento della costruzione nelle aree rurali, la riduzione della burocrazia e l'ampliamento della proprietà della casa (10).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Oltre ai prezzi delle case in aumento, gli elevati tassi di interesse sui mutui sono un altro ostacolo importante che impedisce a molti americani di “entrare nel mercato immobiliare”, come ha descritto Thiel (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">I tassi di interesse sui mutui sono ancora ostinatamente alti: destinati a raggiungere una media del 6,18% nel 2026, in calo dal 6,32% nel 2025, secondo un sondaggio condotto da Reuters (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">La Federal Reserve statunitense ha tagliato i tassi di interesse e c'erano speranze che continuassero a farlo ulteriormente. Tuttavia, dopo il taglio dei tassi di interesse della Fed a dicembre 2025, ha deciso di mantenere i tassi di interesse tra il 3,50% e il 3,75% a gennaio 2026 (11).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sebbene le decisioni sui tassi di interesse della Federal Reserve siano fuori dal tuo controllo, ci sono modi per prendere il controllo della garanzia del miglior tasso di interesse possibile.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Freddie Mac raccomanda di fare shopping ottenendo preventivi da tre a cinque istituti di credito per trovare un tasso ottimale (12).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Anche una piccola riduzione del tasso può tradursi in un risparmio significativo nel corso della durata del prestito.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Per semplificare questo processo, strumenti come il <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">Mortgage Research Center (MRC)</a> possono aiutarti a confrontare rapidamente i tassi e i pagamenti mensili stimati da più istituti di credito verificati.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Inserendo dettagli di base, come il tuo codice postale, il tipo di proprietà, l'intervallo di prezzo e il reddito annuale, puoi <a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">visualizzare offerte di mutui personalizzate per le tue esigenze</a> e fare acquisti con sicurezza.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Potresti anche sfruttare la proprietà frazionata per accedere al reddito da proprietà in affitto. In questo modo, puoi accedere al settore immobiliare senza versare tutti i tuoi risparmi in un investimento immobiliare.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Se questo ti sembra interessante, la piattaforma di investimento immobiliare mogul offre ora <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">proprietà in affitto di blue-chip in proprietà frazionata</a>, che possono fornire agli investitori reddito da affitto mensile, apprezzamento in tempo reale e vantaggi fiscali, senza la necessità di un acconto consistente o chiamate a inquilini a tarda notte.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondata da ex investitori immobiliari di Goldman Sachs, il team <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">seleziona e verifica la parte superiore dell'1% delle case unifamiliari in affitto a livello nazionale</a> per te. In poche parole, puoi investire in offerte di qualità istituzionale senza la necessità di un investimento iniziale importante.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ogni proprietà viene sottoposta a un processo di verifica che richiede un rendimento minimo del 12%. Il team offre inoltre un IRR annuale medio del 18,8%. I loro rendimenti cash-on-cash, nel frattempo, si attestano in media tra il 10 e il 12% all'anno. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_df7ce4ad-30b4-4051-9ead-b8161698e3e7">Le offerte spesso si esauriscono in meno di tre ore</a>, con investimenti che in genere variano tra $ 15.000 e $ 40.000 per proprietà.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">Ogni investimento è garantito da beni reali</a>, non dipendente dalla fattibilità della piattaforma. Ogni proprietà è detenuta in una Propco LLC autonoma, quindi gli investitori possiedono la proprietà, non la piattaforma.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Un'ulteriore piattaforma per sfruttare il reddito da affitto è Arrived, che ti consente di entrare nel mercato immobiliare con soli 100 dollari.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived offre l'accesso a quote di <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_aecced7f-463b-4886-9b65-8fa5a47e93c7">investimenti immobiliari qualificati dalla SEC</a> in case in affitto e case vacanza, selezionate e verificate per il loro potenziale di apprezzamento e reddito.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Supportata da investitori di livello mondiale come Jeff Bezos, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">Arrived</a> rende facile integrare queste proprietà nel tuo portafoglio di investimenti, indipendentemente dal tuo reddito.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Se diversificare in affitti multifamiliari o industriali ti attrae, potresti prendere in considerazione l'investimento con <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">Lightstone DIRECT</a>, una nuova piattaforma di investimento del Lightstone Group, una delle più grandi società immobiliari private del paese con oltre 25.000 unità multifamiliari nel suo portafoglio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Poiché eliminano gli intermediari — broker e intermediari di crowdfunding — gli investitori accreditati con un investimento minimo di $ 100.000 possono accedere diretto a opportunità multifamiliari di qualità istituzionale. 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Da qui, devi solo verificare i tuoi dati per iniziare a investire.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondata nel 1986, Lightstone ha una comprovata esperienza nella fornitura di rendimenti ponderati sul rischio solidi in tutti i cicli di mercato con un IRR netto storico del 27,6% e un equity multiple netto storico di 2,54 sugli investimenti realizzati dal 2004. Finora, Lightstone ha $ 12 miliardi di asset in gestione, tra cui nel settore immobiliare industriale e commerciale.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Pertanto, anche se gli affitti multifamiliari non ti attraggono, Lightstone c