Il CEO di RH avverte del mercato immobiliare "più disastroso" mentre le richieste di mutui crollano a causa dell'aumento dei tassi

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La domanda di mutui è crollata la scorsa settimana poiché i crescenti costi di prestito hanno continuato a pesare sugli acquirenti, con le richieste in calo del 10,4% complessivamente, secondo i dati del Mortgage Bankers Association pubblicati mercoledì.
Il rallentamento arriva mentre il CEO di RH Gary Friedman avvertiva del "mercato immobiliare più disastroso degli ultimi decenni", citando tensioni globali, tariffe e incertezza economica, sottolineando la crescente pressione sugli acquirenti di case statunitensi e sul settore immobiliare in generale.
Le richieste di rifinanziamento hanno guidato il calo, diminuendo del 17% di settimana in settimana e di oltre il 40% rispetto al mese scorso. Le richieste di acquisto sono diminuite del 3%.
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Il tasso medio dei mutui a tasso fisso trentennale è salito al 6,57%, il livello più alto da agosto, ha affermato Mike Fratantoni, economista capo dell'MBA. Ha notato che mentre i maggiori costi di prestito pesano sulla domanda, l'aumento dell'offerta di alloggi offre un certo compenso. Le richieste di prestiti della Federal Housing Administration (FHA) e dei Veterans Affairs (VA) continuano a reggere meglio dei prestiti convenzionali.
L'impennata dei costi di prestito avviene nel contesto di pressioni macroeconomiche più ampie. L'escalation in corso del conflitto USA-Iran ha fatto aumentare i prezzi dell'energia, spingendo al rialzo i rendimenti del Tesoro e mantenendo elevati i tassi dei mutui. I rendimenti in aumento sono rimasti sotto pressione a causa dell'incertezza globale e della recente volatilità del mercato obbligazionario.
L'Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico prevede ora un'inflazione statunitense del 4,2% nel 2026, rispetto al 2,6% nel 2025. La Federal Reserve dovrebbe mantenere i tassi di interesse stabili fino al 2026 e al 2027, limitando il sollievo a breve termine per i mutuatari.
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Le azioni del marchio di arredamento di lusso RH sono diminuite poiché gli utili hanno rivelato lo stress del mercato immobiliare. L'utile per azione rettificato è stato di 1,53 dollari, mancando il consenso di 2,22 dollari, mentre i ricavi di 842,6 milioni di dollari sono stati inferiori alle previsioni di 873,3 milioni di dollari. L'azienda prevede ricavi FY2026 a 3,57-3,71 miliardi di dollari e Q1 a 781-798 milioni di dollari, entrambi al di sotto delle stime.
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Aumentano anche le preoccupazioni più ampie sull'accessibilità economica. L'ex funzionario della Casa Bianca Anthony Scaramucci ha affermato che il sogno americano è "compromesso", avvertendo di un calo del 27% del potere d'acquisto della classe media dagli anni '70.
L'esperto di finanza personale Dave Ramsey ha avvertito che gli errori nel mercato immobiliare odierno potrebbero costare agli acquirenti "decine di migliaia di dollari".
Nel frattempo, Zillow Group Inc. prevede che i prezzi delle case aumenteranno solo dello 0,7% entro la fine del 2026, riflettendo una prospettiva attenuata.
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