Prezzi delle case nel Regno Unito in calo a marzo a causa dell'impatto incerto del conflitto in Medio Oriente

I prezzi delle case nel Regno Unito sono scesi a marzo, poiché il mercato immobiliare ha perso slancio a causa dell'incertezza sul conflitto in Medio Oriente e dell'impatto sull'economia e sui tassi di interesse.
I dati di Halifax, che fa parte di Lloyds – il più grande erogatore di mutui della Gran Bretagna – hanno mostrato che i prezzi delle proprietà sono diminuiti dello 0,5% a marzo rispetto al mese precedente. Di conseguenza, il prezzo medio di una casa è sceso di nuovo sotto le 300.000 sterline, a 299.677 sterline, dopo aver superato per la prima volta questo traguardo a gennaio.
Il ritmo della crescita annuale dei prezzi delle proprietà è rallentato anche allo 0,8%, in calo dall'1,2% del mese precedente, suggerendo un rallentamento del mercato immobiliare all'inizio della tradizionale stagione di vendita primaverile.
Halifax ha affermato che l'incertezza sul conflitto in Medio Oriente ha smorzato il "momento iniziale del mercato visto all'inizio dell'anno". Le preoccupazioni per i prezzi più alti dell'energia hanno fatto aumentare le aspettative sull'inflazione, il che a sua volta ha portato a un aumento dei tassi dei mutui.
Le aspettative che la Banca d'Inghilterra possa aumentare i tassi di interesse più volte quest'anno hanno fatto aumentare il costo dei mutui a tasso fisso. Tuttavia, i trader della City hanno ridotto le loro previsioni per gli aumenti dei tassi mercoledì mattina dopo che gli Stati Uniti e l'Iran hanno concordato un cessate il fuoco condizionato di due settimane martedì sera, con un solo aumento di un quarto di punto ora completamente previsto per quest'anno.
La scelta dei prodotti di mutuo si è ridotta nelle ultime settimane, con centinaia di prodotti di mutuo ritirati dal mercato. Il tasso medio del mutuo residenziale a tasso fisso di due anni è anche aumentato al 5,84% alla fine di marzo, il più alto da luglio 2024.
"L'effetto sui prezzi delle case dipenderà in gran parte da quanto a lungo queste pressioni si riveleranno durature e dalle implicazioni più ampie per l'economia e la disoccupazione", ha affermato Amanda Bryden, responsabile dei mutui di Halifax.
"I tassi dei mutui sono un fattore chiave per gli acquirenti, in particolare per coloro che acquistano una casa per la prima volta, che stanno già bilanciando la sfida di risparmiare un acconto, con il costo del prestito".
Si prevede che molti potenziali acquirenti di case terranno d'occhio i tassi dei mutui prima di prendere una decisione se procedere con un acquisto. Il recente aumento dei tassi dei mutui è stato tuttavia più contenuto rispetto ai bruschi aumenti registrati dopo il mini-budget di Liz Truss nel 2022.
Bryden ha aggiunto che molte famiglie avranno contratti di mutuo a tasso fisso che le proteggeranno dagli ultimi aumenti dei tassi. La Banca d'Inghilterra ha mantenuto i tassi invariati a marzo, ma ha segnalato che potrebbe essere costretta ad aumentare i costi di finanziamento nei prossimi mesi poiché il conflitto in Iran ha minacciato di spingere l'inflazione del Regno Unito sopra il 3%.
I prezzi delle case continuano a variare a seconda della regione nel Regno Unito. L'Irlanda del Nord è ancora in testa alla crescita annuale dei prezzi delle case nel Regno Unito, con prezzi medi in aumento dell'8,7% nell'ultimo anno a 224.809 sterline.
Una forte crescita è stata registrata anche in Scozia, dove il prezzo medio di una casa è aumentato del 4,4% su base annua a 222.716 sterline. Il valore tipico di una casa in Galles è ora di 230.909 sterline dopo aumenti più modesti dell'1,6% su base annua.
Una crescita più forte dei prezzi in Inghilterra rimane concentrata nelle regioni settentrionali. I prezzi hanno continuato a diminuire nel sud dell'Inghilterra, mentre i prezzi sono scesi dell'1,9% su base annua nel sud-est e i valori medi a Londra sono scesi dell'1,2%.