Vendite di case in sospeso negli Stati Uniti rimbalzano inaspettatamente a febbraio grazie ai tassi ipotecari più bassi.

<p>WASHINGTON, 17 marzo (Reuters) - I contratti per l'acquisto di abitazioni esistenti negli Stati Uniti sono aumentati inaspettatamente a febbraio in seguito a un calo dei tassi ipotecari, ma ulteriori aumenti sono probabilmente limitati dalla guerra in Medio Oriente che sta facendo aumentare i prezzi del petrolio e alimentando le preoccupazioni sull'inflazione.</p>
<p>L'indice dei contratti di compravendita di abitazioni in sospeso è rimbalzato dell'1,8% il mese scorso a 72,1, ha dichiarato la National Association of Realtors martedì. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto una diminuzione dei contratti, che diventano vendite dopo uno o due mesi, dello 0,5%.</p>
<p>I contratti sono aumentati nell'Ovest, nelle regioni del Sud e del Midwest densamente popolate, ma sono diminuiti nella regione nord-orientale. Le vendite di abitazioni in sospeso sono scese dello 0,8% rispetto a un anno prima.</p>
<p>I tassi ipotecari si sono allentati all'inizio dell'anno dopo che il Presidente Donald Trump ha ordinato alle società di mutui garantiti dal governo Fannie Mae e Freddie Mac di espandere gli acquisti di titoli garantiti da mutui. Ma sono aumentati nelle ultime settimane in seguito alla guerra israelo-americana con l'Iran che ha fatto aumentare i prezzi del petrolio e i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi.</p>
<p>I tassi ipotecari tengono traccia del rendimento del Treasury a 10 anni di riferimento.</p>
<p>"Il leggero aumento dei contratti in sospeso sembra essere guidato da migliori condizioni di accessibilità," ha detto Lawrence Yun, economista capo della NAR. "Tuttavia, tali condizioni potrebbero invertirsi se prezzi del petrolio più alti portassero a un aumento dei tassi ipotecari."</p>
<p>L'accessibilità alle abitazioni è diventata una questione politica sempre più potente in vista delle elezioni di metà mandato di novembre. Trump la scorsa settimana ha firmato un ordine per migliorare l'accesso al credito ipotecario e rimuovere le barriere normative alla costruzione di abitazioni a prezzi accessibili. Gli economisti e gli agenti immobiliari affermano che l'aumento dell'offerta di alloggi risolverebbe la sfida dell'accessibilità affrontata dai potenziali acquirenti di case. C'è una grave carenza di case per i principianti.</p>
<p>I costruttori non hanno aumentato la costruzione di case unifamiliari a causa dei costosi materiali da costruzione derivanti dalle tariffe di importazione di Trump. Anche la carenza di manodopera a causa della repressione sull'immigrazione dell'amministrazione sta aggiungendo costi per i costruttori.</p>
<p>C'è anche una carenza di lotti edificabili, mentre le lente vendite di nuove case hanno lasciato un eccesso di proprietà invendute sul mercato, limitando la capacità dei costruttori di iniziare progetti abitativi unifamiliari.</p>
<p>Circa 943.000 unità abitative sono state avviate nel 2025, in calo rispetto a 1.016 milioni di unità nel 2024, secondo i dati governativi.</p>
<p>Un sondaggio di lunedì ha mostrato che il sentiment dei costruttori è rimasto sostanzialmente invariato a marzo, con i costruttori che continuano "ad esprimere preoccupazioni sull'accessibilità derivanti dai costi di costruzione elevati e dalla carenza di lotti edificabili e manodopera".</p>
<p>(Servizio di Lucia Mutikani; Editing di Andrea Ricci)</p>