Airbnbが批判の的に、ケープタウンの住宅危機が中間層に影響

今月初め、ケープタウンの裕福なアトランティック・シーボードにあるシーポイントの遊歩道に、「デジタルノマドは帰れ！今すぐ！」という落書きが現れた。
ソーシャルメディアでは、アメリカやドイツのアクセント、外国人不動産購入者、Airbnbに掲載されている物件の多さに対する不満が溢れており、これらすべてが住宅費の高騰の原因とされている。
公式データによると、過去5年間で不動産価格は31%上昇した。これは、南アフリカの他の7つの大都市圏の上昇率の2倍である。不動産調査会社The Africanvestorによると、昨年の家賃は5〜7%上昇し、これも全国平均を上回った。
ケープタウンは、中間層の住民がその影響を感じ始めるずっと前から、住宅危機に苦しんできた。南アフリカのほとんどの地域と同様に、アパルトヘイトによる地理的な不平等は、白人少数派支配が終わって30年以上経った今も続いている。1960年代から非白人が強制的に移住させられたタウンシップは、依然として大部分が非白人で貧しいままである。インフォーマル居住区が急増している。
ケープタウンは、国内で失業率が最も低い県にあり、一般的に南アフリカで最も運営がうまくいっている都市と考えられている。このことが、国内の他の地域からの「セミグラント」、国内外の退職者、デジタルノマドを含むあらゆる収入レベルの人々を惹きつけている。
しかし専門家によると、住宅やインフラ開発が長年不足していたことも事実だ。同市の人口は2001年から2022年の間に65%増加し、480万人に達した。最新の市当局のデータによると、2024年9月時点で40万人以上が公営住宅の待機リストに載っており、住民の18.8%がインフォーマル住宅に住んでいた。
国の政府は公営住宅に資金を提供しているが、市はゴミ収集などのインフラとサービスを担当している。ケープタウンの住宅を研究してきたフリーステート大学のイヴァン・トゥロック教授は、市はそこに住む貧しい人々のために、後者を長年怠ってきたと述べた。
彼は、「ケープタウンは魅力的で住みやすい都市であり、大規模な成長によって台無しにされるだろうという、歴史的にやや保守的な考え方が、市民リーダーの間にはありました…それは今、変化しています。なぜなら、市はそれが避けられないことを認識しているからです。」と述べた。
市当局の広報担当者であるジャン＝マリー・デ・ワール・プレスリー氏は、2021年11月にジョーディン・ヒル＝ルイス市長が就任して以来、過去10年間よりも多くの土地が手頃な価格の住宅のために解放され、12,000戸の手頃な価格の住宅がパイプラインにあると述べた。「市は、雇用を人々に近づけ、人々を雇用に近づけることによって、アパルトヘイト時代の空間計画の影響を逆転させることにコミットしています。」と彼は言った。
1月には、31歳のアレクサンドラ・ヘイズさんの動画がバイラルになった。フリーランスのオペレーションマネージャー兼ウェイトレスである彼女は、涙ながらに、彼女と娘がホームレスに直面している状況を説明した。大家がその物件をAirbnbに掲載していたため、彼女のリース契約は更新されなかった。この動画は、ヘイズさんに共感する人々や、「言った通りだ」と言う非白人の南アフリカ人の間で、多くの共感を呼んだ。
「皆さんは、自分たちは例外だと思っていました。資本主義は、あなたの人種など気にしません。あなたは白人かもしれませんが、南アフリカ人なのです」と、時事問題コメンテーターのアマフレ・イムヴェロ・ジャクサは、約70万回再生されたTikTok動画で述べた。
ジャクサ氏はインタビューで、「ケープタウンの住宅に関する議論は、少なくとも10年前から続いています。そして、白人から『もし都市に住む余裕がないなら、郊外に引っ越すべきだ』というコメントをもらっていました。」と語った。
「そして、ケープタウンに行ったことがある人なら、それが何を意味するか正確にわかるでしょう。それは、私たちの一人になる余裕がないなら、タウンシップに行くべきであり、ここにとどまるべきではない、ということです。」
毎月約2万ランド（895ポンド）を稼ぎ、現在は友人や家族と一緒に住んでいるヘイズさんは、ジャクサ氏に同意した。「アパルトヘイトが終わったとき…彼らは、[歴史的に]非白人の地域を白人の地域と同じ水準に引き上げることに、実際には注意を払いませんでした」と彼女は言った。
一方、ケープタウンのより魅力的な地域に住む余裕のある非白人は、家を借りようとするときに人種差別を受けている。2011年からケープタウンに住んでいるナイジェリアの非営利団体職員、アヨデレ・オグンノイキさんは、家主や不動産業者からの返事を待つ時間が長い一方、ノルウェー・ハンガリー人の夫ははるかに迅速な対応を得ている。「白人の男性と結婚していることは、彼の背景に関係なく、私のプロフィールを高めてくれました」と彼女は言った。
手頃な価格の賃貸物件を見つけることの難しさが増していることに対する中間層の怒りの多くは、Airbnbに向けられている。アドボカシーグループInside Airbnbによると、ケープタウンには26,000件以上のリスティングがあり、そのうち82.6%が家全体である。これは、コペンハーゲン、リスボン、ロサンゼルスなど、世界中の多くの都市よりも多い。
Airbnbの広報担当者は、「Airbnbは住宅の価格に関する主張を非常に真剣に受け止めています。私たちは、ケープタウンの住宅問題、つまり、この都市のユニークな地理、アパルトヘイト時代の土地収奪の永続的な影響、そして排他的な空間計画に根ざした問題を痛感しています。」と述べた。
彼らは、短期賃貸は昨年ケープタウンの正式な住宅の0.9%未満を占め、その割合は2020年以降減少していると述べ、「証拠が一貫して示しているのは、世界的な根本的な問題は、増加する住宅需要を満たすために建設される住宅が不足していることだ」と付け加えた。
デ・ワール・プレスリー氏は、市は短期賃貸の家主が住宅税ではなく商業税率を支払うことを確実にするための条例を導入していると述べた。