州外投資は悪いアイデアだと皆が警告している。これらの投資家は、それが富を築いたまさにその方法だと語る

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州外の不動産投資には評判の問題があります。投資家の間で十分な時間を過ごせば、同じ警告を聞くでしょう。お金を失う、悪いテナントに騙される、遠くから物件を管理しようとしたことを後悔するでしょう。
しかし、誰もが同意するわけではありません。最近のRedditの議論では、数人の投資家がその考えに反論し、より複雑な状況を示す実体験を共有しました。
多くの人にとって、その決定は単純な計算から始まります。高コスト地域に住む投資家は、地元では数字が合わないと言いました。
お見逃しなく：
「私はフロリダ州の生活費が非常に高い地域に住んでいますが、当時、ここでのキャッシュ・オン・キャッシュの利回りは低すぎました」とある投資家は書いています。代わりに、彼らは価格が安く、賃貸収入がより強かった中西部での購入を開始しました。
3年間で、その投資家は一戸建て住宅とデュプレックスのポートフォリオを構築し、経費控除後の純キャッシュフローで月額2,000ドルから3,000ドルを生み出しました。「大した額ではないかもしれませんが、それはコンセプトの証明であり、継続してスケールアップすることを可能にする検証です」と彼らは付け加えました。
他の人も同様の道を共有しました。ある投資家は、フロリダでポートフォリオを構築した後、昨年中西部で13件のリハブ物件を購入したと述べました。別の投資家は、家族が州外に6つの賃貸ユニットを所有しており、「個人的に見たことは一度もない」と述べ、管理に完全に依存していると指摘しました。
トレンド：ジェフ・ベゾスが2億5000万ドル以上の美術品を保有しているのも不思議ではありません。この代替資産は1995年以来S&P 500を上回り、平均年間リターンは11.4%です。一般の投資家がどのように始められるかは次のとおりです。
ほぼ全員が同意した点は1つだけでした。それは、物件管理者がすべてを決定できるということです。
「あなたの物件管理者があなたを成功させるか失敗させるかします」と元の投稿者は書いており、他の人にも複数の選択肢を審査し、積極的に関与するように促しました。
数人のコメンターがその意見に同調しました。「州外投資に関しては多くの成功を収めてきました」とある投資家は言いました。「基本的に、それは人々にかかっています。信頼できる地元のチームを構築する必要があります！」
しかし、それがうまくいかない場合、結果は痛みを伴う可能性があります。ある投資家は、自分で見つけられる費用の3倍の見積もりを常に提示されたため、2か月以内にマネージャーを解雇しなければならなかったと述べました。別の投資家は、「悪いテナント、火災、メンテナンスの問題」で満たされた最初の年を説明し、最終的に物件の近くに引っ越すことを余儀なくされました。
「Cクラス」とラベル付けされることが多い低価格帯の物件は、激しい批判を受けました。「それらはクソみたいなものです」とある投資家は率直に言いました。別の投資家は、たとえ数字が当初は強く見えても、修理と入れ替えが長年の利益を消し去る可能性があると警告しました。
こちらも参照：契約収益1億8500万ドルの防火型エネルギー貯蔵会社を探索
このスレッドは議論を解決しませんでしたが、1つのことを明らかしました。州外投資は本質的に良いものでも悪いものでもありません。
慎重に行えば、安定した収入を生み出し、投資家が高価なローカル市場を超えてスケールアップすることを可能にします。不適切に行えば、コストのかかる間違い、絶え間ない頭痛の種、そして期待外れの収益につながる可能性があります。
あるコメンターが言ったように、「それは単に…スプレッドシート、物件管理者、そして多すぎる電話です」と付け加え、課題にもかかわらず、「非常に儲かる可能性がある」と述べました。
物件管理の頭痛の種なしで州外不動産投資に興味のある読者のために、Arrivedのようなプラットフォームでは、テナントや修理を自分で処理することなく、全国の賃貸物件に投資し、ポートフォリオを多様化し、潜在的な収入を得ることができます。
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回復力のあるポートフォリオを構築するには、単一の資産や市場トレンドを超えて考える必要があります。経済サイクルは変化し、セクターは上昇と下降を繰り返し、どの投資もすべての環境でうまく機能するわけではありません。だからこそ、多くの投資家は、不動産、固定収入の機会、専門的な財務ガイダンス、貴金属、さらには自己管理退職口座へのアクセスを提供するプラットフォームで多様化を図っています。複数の資産クラスにエクスポージャーを分散させることで、リスクを管理し、安定したリターンを獲得し、単一の企業や業界の運命に縛られない長期的な富を創造することが容易になります。
Metals.io
Metals.ioは、ブロックチェーンを活用したトークン化を通じて、金やウランを含むさまざまな貴金属、レアアース、戦略的金属への24時間年中無休の直接アクセスを個人に提供するデジタル投資プラットフォームです。物理的な金属を取引可能なトークンとして表現することにより、プラットフォームは、高い最低投資額、限られた取引時間、仲介業者への依存など、コモディティ投資に関連する多くの従来の障壁を排除します。投資家は、単一の統合ダッシュボード内で保有資産を売買および管理でき、フラクショナルオーナーシップ、リアルタイムの可視性、およびグローバルにアクセス可能な取引などの機能により、金属投資がより柔軟でアクセスしやすくなっています。
Paladin
Paladin Powerは、リチウムイオンバッテリーに依存しない耐火性エネルギー貯蔵システムにより、高まるエネルギー独立の需要に対応しています。代わりに、そのESSは、耐久性、安全性、および長い耐用年数で設計された非リチウム、固体状態のグラフェンバッテリー技術を使用しており、今日の市場を支配する火災を起こしやすいストレージソリューションの代替として位置付けられています。2023年の発売以来、Paladinは1億8500万ドルの契約収益を上げ、強力な前年比成長を達成し、NYSE上場Jabilとの製造契約を確保しました。住宅用および商業用物件にすでに展開されているシステムと、5000億ドルのグローバルな電化市場機会を控えて、Paladinは、実際の契約、米国ベースの製造、およびスケーラブルな次世代技術に裏打ちされた分散型エネルギーインフラへのエクスポージャーを投資家に提供します。
Arrived
Jeff Bezosの支援を受けているArrived Homesは、参入障壁の低さで不動産投資をアクセス可能にしています。投資家は、わずか100ドルから、一戸建て住宅や別荘のフラクショナルシェアを購入できます。これにより、一般の投資家は不動産に多様化し、賃貸収入を集め、物件を直接管理する必要なしに長期的な富を築くことができます。
Masterworks
Masterworksは、投資家がブルーチップアート、つまり株式や債券との歴史的に相関が低い代替資産クラスに多様化できるようにします。バンクシー、バスキア、ピカソなどのアーティストによる美術館品質の作品のフラクショナルオーナーシップを通じて、投資家はアートを直接所有する高コストや複雑さなしにアクセスできます。数百のオファリングと厳選された作品での強力な歴史的エグジットにより、Masterworksは長期的な多様化を求めるポートフォリオに希少でグローバルに取引される資産を追加します。
Finance Advisors
Finance Advisorsは、税務を考慮した退職計画を専門とする、審査済みの受託者型ファイナンシャルアドバイザーと連携させることで、アメリカ人がより明確に退職にアプローチできるよう支援します。プラットフォームは、製品や投資パフォーマンスだけでなく、税引き後所得、引き出し順序、長期的な税効率を考慮した戦略に焦点を当てています。これらは退職結果に大きく影響する可能性があります。無料で利用できるFinance Advisorsは、かなりの貯蓄を持つ個人に、歴史的に富裕層世帯にのみ利用可能だったレベルの計画の洗練度へのアクセスを提供し、隠れた税リスクを軽減し、長期的な財務上の信頼性を向上させるのに役立ちます。
Public
Publicは、富を増やす方法において、より多くのコントロール、透明性、およびイノベーションを求める長期投資家のために構築されたマルチアセット投資プラットフォームです。2019年に手数料無料のリアルタイムフラクショナル投資を提供する最初のブローカーディーラーとして設立されたPublicは、現在、ユーザーが株式、債券、オプション、仮想通貨などにすべて1か所で投資できるようにしています。最新機能のGenerated Assetsは、AIを使用して単一のアイデアを完全にカスタマイズされた投資可能なインデックスに変換し、資本をコミットする前に説明およびバックテストできます。AI搭載のリサーチツール、市場の動きの明確な説明、および既存のポートフォリオの移行に対する無制限の1%マッチングと組み合わせることで、Publicは、真剣な投資家がコンテキストを持ってより多くの情報に基づいた意思決定を行えるように設計された最新のプラットフォームとして位置付けられています。
Money Pickle
Money Pickleは、顧客の最善の利益のために行動することが法的に義務付けられている専門家である、審査済みの受託者型ファイナンシャルアドバイザーと人々を結び付けます。簡単なオンラインクイズを通じて、ユーザーは、退職計画、投資、税務戦略、または財務整理などの目標に合わせた無料の、義務のない1対1の戦略セッションのために受託者とマッチングされます。前払い費用や販売圧力なしで、Money Pickleは信頼できるアドバイスを見つける際の摩擦と不確実性を排除し、富を築いているか、それを維持しているか、または将来のために計画しているかに関わらず、パーソナライズされた財務ガイダンスをアクセス可能にします。
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EnergyX
EnergyXは、数か月ではなく数日で90%以上のリチウムを回収できるLiTAS®技術により、生産をより迅速かつ効率的にすることに焦点を当てたリチウム抽出会社です。General Motorsと米国エネルギー省からの500万ドルの助成金によって支援されており、同社はチリと米国の広大なリチウム鉱区を管理しており、最大級のリチウム生産施設の規模拡大に取り組んでいます。その目標は、電気自動車、家電製品、および大規模なエネルギー貯蔵の重要なリソースであるリチウムの急速に増加する世界的な需要を満たすことです。
Global Air Cylinder Wheels
GACWは、ヘビーデューティ用途で従来のゴムタイヤに取って代わる、内蔵サスペンションを備えたエアレスメカニカルホイールであるエアサスペンションホイール（ASW）を開発しているエンジニアリングスタートアップです。当初は50億ドルの世界の鉱業用タイヤ市場をターゲットとしていましたが、同社は、その技術がパンクを排除し、メンテナンスを削減し、生涯運用コストを削減できると同時に、タイヤ廃棄物やマイクロプラスチックに関連する環境問題にも対処できると述べています。特許保護されたシステムは完全にリサイクル可能であり、車両の寿命まで持続するように設計されており、鉱業以外の用途にも可能性があります。GACWは、「Wheels as a Service」モデルを使用して2026年に技術を商業化する予定であり、オペレーターは多額の初期費用なしでシステムを採用できます。
Bam Capital
BAM Capitalは、認定投資家に機関グレードの集合住宅不動産を通じて公開市場を超えて多様化する機会を提供します。18億5000万ドル以上の完了取引と、シニア経済アドバイザーのトニー・ランダの指導により、同社は、特に中西部市場で、供給がタイトになり、賃借人の需要が依然として強い中、所得と長期的な成長をターゲットとしています。その所得中心および成長志向のファンドは、株式市場のボラティリティにあまり左右されない実物資産へのエクスポージャーを提供します。
Rad AI
Rad AIの受賞歴のある人工知能技術は、データカオスを行動可能な洞察に変えるのに役立ち、測定可能なROIを持つ高性能コンテンツの作成を可能にします。同社のRegulation A+オファリングにより、投資家は1株あたり0.85ドル、最低投資額1,000ドルで参加でき、早期段階のAIイノベーションにポートフォリオを多様化する機会を提供します。急速に成長するAIおよびテクノロジーセクターへのエクスポージャーを求める投資家にとって、Rad AIはデータ主導の成長ストーリーの初期段階に参加するチャンスを提供します。
Atari
Atariは、初のAtari Hotel、フェニックス中心部にある建設準備完了のゲームおよびエンターテイメントデスティネーションを立ち上げ、象徴的なレガシーを物理世界にもたらしています。Atari Hotel Phoenixは、没入型ゲーム、ライブイベント、ダイニング、テクノロジー主導の体験を次世代ホスピタリティコンセプトに融合させ、土地、ライセンス、開発パートナーによって裏付けられています。Regulation A+オファリングを通じて、投資家は500ドルから土地、建物、ブランドホテルに直接出資でき、目標リターンには15%の優先リターンと予測される5.8倍の倍率が含まれます。ゲームと体験型旅行が引き続き融合する中、この機会により、一般の投資家は開発者と共に伝説的なブランドを現実世界の目的地に変えることに参加できます。
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この記事「Everyone Warns That Out-Of-State Investing Is A Bad Idea. These Investors Say It's Exactly How They Built Wealth」はBenzinga.comに最初に掲載されました。
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