UBSは、フロリダ州マイアミ市場が世界で最も高いバブルリスクであると警告しています。その指標は2006年の住宅危機を上回っています。

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise および Yahoo Finance LLC は、以下のコンテンツのリンクを通じて手数料または収益を得る場合があります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">パンデミックの間、フロリダ州の住宅市場は活況を呈しました。アメリカ人がより温暖な気候、低い税金、そしてより広い空間を求めてサンシャインステートに殺到したためです。しかし、その急増は現在、同州最大の都市の一つを危険な領域に押し込んでいます。マイアミは世界で最もリスクの高い住宅市場としてランク付けされました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBSが発表したGlobal Real Estate Bubble Index 2025によると、マイアミはバブルリスクスコア1.73でリストのトップにランクインしました。これは、「高い」リスク（1）を示す1.5の閾値をはるかに上回っています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">そのスコアは、ロサンゼルス、トロント、サンフランシスコ、ニューヨークといった、有名な過熱市場を上回るものです。</p> <p class="yf-1fy9kyt">この指数は、価格対所得比率、価格対家賃比率、建設活動、住宅ローン金利などの指標を追跡しています。マイアミでは、購入者の手頃な価格が記録的な低水準近くまで低下しましたが、住宅価格は家賃から大きく乖離し続けています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBSはレポートで、「過去15年間で、マイアミは調査対象のすべての都市の中で最も強いインフレ調整済み住宅価格上昇率を記録しました。「現在の価格対家賃比率は、2006年の不動産バブルの極端な水準さえも超えており、高いバブルリスクを示唆しています。」</p> <p class="yf-1fy9kyt">2000年代半ばのバブルの後には、数兆ドルもの家計資産が失われ、差し押さえの波を引き起こし、大恐慌以来最悪の金融危機を引き起こした崩壊が続きました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">同調査では、マイアミの住宅在庫がパンデミック前の水準近くまで回復した一方で、規制の変更により多くのコンドミニアム組合が長年の繰延メンテナンスにようやく取り組まざるを得なくなり、所有者に高額な修繕費の負担を強いていることも指摘されています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">さらに、洪水やハリケーンといった環境リスクの増大により、保険料が急騰しています。これらの複合的なコストにより、より多くの所有者が売却を余儀なくされ、市場への圧力がさらに高まっています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、マイアミの住宅市場の一角は依然として活況を呈しています。それは、ビリオネア不動産です。</p> <p class="yf-1fy9kyt">では、ビリオネアを惹きつけているものは何でしょうか？</p> <p class="yf-1fy9kyt">マイアミの海岸沿いの魅力が関係しているに違いありません。それ以上に、有利な税制環境も、米国全土から高所得の新規住民を引きつけています。特にフロリダ州には州所得税がないためです。</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">その流入は、この地域で最も高級な地域の一部で、驚異的なディールを後押しするのに役立っています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">例えば、ビリオネアたちはインディアンクリーク島の家々を買い占めています。この島は「ビリオネアバンカー」として知られる、超高級なマイアミの飛び地です。この小さな島には、ウォーターフロントの家が41軒しかないにもかかわらず、人口は約84人（2020年現在）ですが、静かに世界で最も裕福な居住者の一部を惹きつける場所となっています（2）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">現在、世界で最も裕福な5人のうち2人がそこに不動産を所有しています。ジェフ・ベゾスとマーク・ザッカーバーグです。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Amazonの創業者であるジェフ・ベゾスは、彼が以前居住していたワシントン州が25万ドルを超える長期譲渡所得に7%の税金を課した直後の2023年に移住しました（3）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">一方、Meta Platformsの共同創業者であるビリオネアのマーク・ザッカーバーグは、最新の著名な移住者です。彼は最近、プライベートアイランドにある約1億7000万ドルの邸宅を購入し、マイアミデイド郡で最も高額な住宅販売記録を樹立しました（4）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">驚くことではありませんが、ザッカーバーグのマイアミへの移住は、カリフォルニア州の議員が5年間で世界的な資産に5%の「富裕税」を課すことを提案した時期と重なりました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">ベゾス以外にも、彼の新しい隣人には、元NFLクォーターバックのトム・ブレイディやビリオネア投資家のカール・アイカーンがいます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">確かに、それは素晴らしい交友関係です。</p> <p class="yf-1fy9kyt">続きを読む：<a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">私は50歳近くで、退職金の貯蓄がありません。追いつくのは遅すぎますか？</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">続きを読む：<a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">ミリオネアでなくても、この10億ドルのプライベート不動産ファンドに10ドルから投資できるようになりました</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、誰もがビリオネアのように簡単に移住できるわけではありません。</p> <p class="yf-1fy9kyt">彼らがプライベートアイランドで数百万ドルの家を買い占めるのに忙しい間、ほとんどの人は7桁の小切手を書いたり、7桁の住宅ローンを組んだりする立場にはありません。</p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、同じゲームをプレイする方法はあります。不動産クラウドファンディングプラットフォームを利用すれば、他の投資家と一緒に、大家としての手間をかけずに、商業用または住宅用不動産の一部を所有し、利益を共有することができます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">そうすれば、複数の住宅ローンの支払いをやりくりしたり、テナントを追いかけたり、保険を処理したり、嵐が近づいているかどうかを心配したりする必要もなくなります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">始めるには、<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a>を通じて、別荘や賃貸物件の株式に投資することで、この市場に参入できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">ジェフ・ベゾスを含む世界クラスの投資家から支援を受けているArrivedでは、<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">別荘や賃貸物件の株式に投資</a>し、自身の賃貸物件の大家であることの余計な手間なしに、受動的な収入源を得ることができます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">始めるには、<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">厳選された物件のセレクションを閲覧</a>し、それぞれの物件の価値上昇と収益創出の可能性を評価してください。物件を選択したら、<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">わずか100ドルから投資を開始</a>でき、四半期ごとの配当金を得られる可能性があります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrivedの投資家になると、新たに立ち上げられた四半期ごとのセカンダリーマーケットにもアクセスできるようになり、投資家はプラットフォーム上で直接、個々の賃貸物件や別荘の株式を売買できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">これにより、当初のオファーで見逃した物件に投資したり、物件が保有期間の終了前に株式を売却したりすることができます。</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">60都市400以上の物件へのアクセス</a>により、この新しい不動産取引方法は、毎四半期、より多くの物件にアクセスするための柔軟性と機会を開きます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">一戸建て賃貸物件や別荘は素晴らしいスタートですが、長期的な経験豊富な投資家を引きつける不動産の別のレベルがあります。商業用および工業用不動産は、その安定した収益創出の可能性と長期的な価値上昇により、プロの投資家がしばしば注目する分野です。</p> <p class="yf-1fy9kyt">工業用賃貸物件への分散投資に興味がある場合は、国内最大級の民間不動産会社の一つであるLightstone Groupの新しい投資プラットフォーム、<a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>での投資を検討できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仲介業者やクラウドファンディングの中間業者を排除しているため、認定投資家は最低10万ドルの投資で工業用不動産機会に直接アクセスできます。この合理化されたモデルは、手数料を削減し、透明性と管理を向上させるのに役立ちます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">そしてLightstone DIRECTでは、Lightstone自身が各オファーに少なくとも20%の自己資本を投入しており、真のパートナーとして、Lightstoneと共にディールに投資します。Lightstoneのすべての投資機会は、創業者であるDavid Lichtensteinを含むLightstoneのプリンシパルによって承認される前に、厳格な多段階レビューを受けます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仕組みは簡単です。メールでサインアップするだけで、<a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">キャピタルフォーメーションの専門家との通話</a>をスケジュールし、投資機会を評価できます。ここから、詳細を確認して投資を開始するだけです。</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986年に設立されたLightstoneは、市場サイクル全体で強力なリスク調整後リターンを提供してきた実績があり、実現した投資において2004年以降、27.6%の歴史的純IRRと2.54倍の歴史的純エクイティマルチプルを達成しています。合計で、Lightstoneは商業用および工業用不動産を含む120億ドルの資産を管理しています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">したがって、商業用および工業用賃貸物件に興味がなくても、Lightstoneは他の不動産分野の投資ビークルとして役立つ可能性があります。</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">今すぐLightstone DIRECTで始めましょう</a>。経験豊富なプロフェッショナルと共に、彼らと同じようにリスクを取って投資しましょう。</p> <p class="yf-1fy9kyt">人々が不動産に惹かれる理由の一つは、インフレヘッジとしての評判です。生活費が上昇すると、材料費、人件費、土地の価格も上昇し、多くの場合、住宅価格も上昇します。</p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、不動産だけがインフレに対する盾ではないことを覚えておく価値があります。何世代にもわたって、投資家は価値の保存手段として金にも目を向けてきました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">金の魅力は単純です。紙幣とは異なり、貴金属は中央銀行が自由に作成することはできません。また、究極の安全資産と見なされています。単一の国、通貨、経済に縛られていません。市場のストレスや地政学的な混乱の時期には、金の需要が高まる傾向があり、しばしば価格を押し上げます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">そして過去12ヶ月間で、金価格は76%以上上昇しました（5）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">実際、世界最大のヘッジファンドであるBridgewater Associatesの創業者であるレイ・ダリオのような専門家は、回復力のある投資ポートフォリオを維持するために金の重要性を長年強調してきました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">ダリオ氏は2024年後半にCNBCに対し、「人々は通常、ポートフォリオに十分な量の金を持っていません」と語りました。「悪い時期が来ると、金は非常に効果的な分散手段となります。」（6）</p> <p class="yf-1fy9kyt">ポートフォリオの優れた分散手段であるのと同様に、黄色い金属に投資する方法も多様です