グレアム・スティーブンが、ロサンゼルスの賃貸物件を全てリストアップし、撤退することで不動産界に衝撃を与えた。最終的な決定要因となったのは以下の通り。

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不動産投資家および YouTuber の Graham Stephan は、不動産を購入し、長期保有するというシンプルなアイデアに基づいて、その評判を築きました。長年、彼はフォロワーにその戦略を続けるように促していました。しかし、今では彼はその逆を行っています。

Stephan は、彼は自身のロサンゼルス不動産ポートフォリオをすべて売却し、完全に撤退すると明らかにしました。「Buy and Hold」ライフスタイルを構築、管理、提唱してきた後、彼は最終的な結論に達しました。「私は今後数か月で残りの不動産を売却し、撤退します」と彼は月曜日に Substack で書きました。

この決定は一朝一夕に下されたものではありません。Stephan は、しばらくの間、この決定に悩まされ、自分が間違いを犯しているのではないかと疑問に思っていたと述べています。しかし、最終的には計算が彼の手に迫りました。

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彼の物件は、かつては高いパフォーマンスを発揮していましたが、現在は税金、メンテナンス、保険、管理などの費用を差し引いた後、年間約 4% から 5% の収益を生み出しています。それは数年前には魅力的だったかもしれませんが、もうそうではありません。

「一方、リスクフリーの国債、マネー・マーケット・ファンド、および高金利貯蓄口座は、現在同じ 4 ～ 5% の金利を支払っています」と彼は述べています。

つまり、彼はテナント、修理、深夜の電話に対処することなく、同様のリターンを得ることができます。彼は、不動産所有の継続的な要求を、時間と集中力を消耗する「バックグラウンドノイズ」と表現しました。

「決定的なきっかけは、私が LA 市が投資家である私たちに求めていることを正確に実現するために、[accessory dwelling unit] を開発しようとしたときでした。より多くの住宅を創出することです」と Stephan は火曜日に X で書きました。

私は 10 年間、人々に私がしていることをするように言っていました。「Buy and Hold」。

今、私は自分の不動産ポートフォリオ全体を販売し、撤退することを決定しました。

最初はゆっくりでした。請求書、メンテナンス、税金の増税…しかし、決定的なきっかけは、私が LA 市が投資家である私たちに求めていることを正確に実現するために、ADU を開発しようとしたときでした… pic.twitter.com/Pc2QgTTT33

— Graham Stephan (@GrahamStephan) 2026年4月14日

彼は既存の構造を 700 平フィートの ADU に変換しようと試み、簡単なプロセスになると予想していました。しかし、それは彼が官僚主義の悪夢と表現したことにつながりました。

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検査は一貫性がなく、異なる検査官が異なる問題点を指摘しました。次に、22,000 ドルの修理が必要な下水道の問題が発生しました。しかし、本当の問題はお金ではありませんでした。

「私を打ち破ったのはお金ではなく、75 日間の通知でした」と彼は述べています。

市は、数時間しかかからない修理のために、テナントに 75 日間の通知を与えることを要求しました。さらに、彼は市有の木の損傷によって引き起こされた損傷のために歩道の部品を交換するように指示され、別の許可と遅延のラウンドを引き起こしました。

「彼らはもっと簡単にすることを考えているはずです」と彼は X で書き、システムはそれが主張する住宅開発を支援しているように見えないと付け加えました。「私はもうたくさんでした。」

財政的および物流的な頭痛とは別に、Stephan は、最も難しい部分は心理的な面であったことを認めました。不動産は彼にとって単なる投資ではなく、彼のアイデンティティでした。

「不動産家というアイデンティティから離れるのは非常に難しいです」と彼は X で述べています。「長い間、私は不動産が私の『得意なこと』だったから、ただそこに留まりました。」

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彼は今、それが過去の投資のために何かを維持することの典型的な例、つまりもはや意味をなさない場合でも、過去の投資のために何かを維持することの典型的な例であると見ています。

代わりに、彼は地方債、インデックスファンド、および少額のビットコイン ETF への投資に資金をシフトしています。目標は、時間的なコミットメントなしで同様の収入を再構築することです。

「リターンが頭痛の苦を正当化しない場合は、立ち去ることを恐れないでください」と彼は Substack で書きました。

Stephan にとって、この決定は最終的に明確さにつながりました。「シンプルさとは贅沢品ではありません。それは幸せな生活の基盤です」と彼は述べています。

この不動産からの離脱と、よりシンプルで流動性の高い投資へのシフトは、無視するのが難しくなりつつあります。特に、同様のリターンを継続的なメンテナンスなしで見つけることができる場合です。多くの投資家にとって、次に何を投資するかというだけでなく、あまり多くの時間や注意を必要としないポートフォリオをどのように再構築するかという問題です。

一部は、特定のアイデアや戦略を中心にカスタマイズされたポートフォリオを構築できる Public などのプラットフォームに目を向けています。不動産以外への多様化や、投資の管理方法の簡素化などです。

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回復力のあるポートフォリオを構築するには、単一の資産または市場トレンドを超えて考える必要があります。経済サイクルは変化し、セクターは上昇と下降を繰り返し、どの投資もすべての環境でうまく機能するわけではありません。そのため、多くの投資家は、不動産、固定収入機会、専門的な財務指導、貴金属、さらには自己管理型退職口座へのアクセスを提供するプラットフォームを使用して多様化することを目指しています。複数の資産クラスにエクスポージャーを分散することで、リスクを管理し、安定したリターンを獲得し、単一の企業や業界の運命に縛られない長期的な富を築きやすくなります。

Rad AI

RAD Intel は、コンテンツ、インフルエンサー戦略、ROI 最適化のためのコンテンツ、インフルエンサー戦略、ROI 最適化のために、複雑なデータを実行可能なインサイトに変換することにより、ブランドがキャンペーンのパフォーマンスを向上させることを支援する AI を活用したマーケティングプラットフォームです。同社は、その分析および AI ツールを使用して、ターゲット精度とクリエイティブパフォーマンスを向上させるために、セクターにまたがるグローバルブランドと連携しています。強力な収益成長、拡大するエンタープライズ契約、および $RADI の Nasdaq チッカーの下で予約されているアクセスにより、RAD Intel は、AI、マーケティング、およびクリエイターエコノミーインフラストラクチャの成長する交差点への投資家へのアクセスを開きます。

rHealth

rHealth は、国際宇宙ステーションで使用するために NASA と共同で検証された、ラボ品質の血液検査を数分で患者に近づけるように設計された、宇宙でテストされた診断プラットフォームを構築しています。その技術は現在、在宅およびポイントオブケア環境に合わせて調整されており、診断アクセスにおける広範な遅延に対処しています。

NASA および NIH などの機関の支援を受けて、rHealth は、デバイス、消耗品、およびソフトウェアを中心としたマルチテストプラットフォームを備えた、大規模なグローバル診断市場をターゲットとしています。FDA 登録が進行中であり、同社はより高速で分散化されたヘルスケア検査へのシフトを位置付けています。

Direxion

Direxion は、ボラティリティの大きい期間や主要な市場イベント中に短期的な市場の見方を表現するのに役立つ、レバレッジと逆 ETF を専門としています。長期投資ではなく、これらの製品は戦術的な使用を目的としており、投資家はインデックス、セクター、および単一株式にわたって増幅された強気または弱気のポジションを迅速に採用できます。経験豊富なトレーダーにとって、Direxion は変化する市場状況に迅速に対応し、確信の強い見解に基づいて、より大きな柔軟性を持って行動する方法を提供します。

Arrived

Jeff Bezos が支援する Arrived Homes は、参入障壁の低いことで不動産投資へのアクセスを可能にします。投資家は、100 ドルからわずかで、一戸建ての賃貸物件とバケーションホ​​ームの株式を少額で所有できます。これにより、毎日の投資家は、物件を直接管理することなく、不動産に多様化し、賃貸収入を受け取り、長期的な富を築くことができます。

Masterworks

Masterworks は、株式や債券との相関が歴史的に低い代替資産クラスであるブルーチップアートへの投資を可能にします。Banksy、Basquiat、ピカソなどのアーティストによる美術館品質の作品の少額所有を通じて、投資家は、高額な費用や複雑さなしにアクセスできます。数百ものオファリングと選択された作品の強力な過去の出口により、Masterworks は、ポートフォリオに希少で世界的に取引されている資産を追加します。

Finance Advisors

Finance Advisors は、アメリカ人がより明確に退職に近づくのを支援するために、退職計画、課税に配慮した退職計画などの分野を専門とする検証済みのフィデューシャリーの財務アドバイザーと接続します。製品や投資パフォーマンスだけに焦点を当てるのではなく、プラットフォームは、退職後の収入、引き出しシーケンス、長期的な税務効率など、税金を考慮した戦略を重視します。利用は無料で、Finance Advisors は、高純資産世帯に予約されていた歴史的なレベルの計画の洗練度を、かなりの貯蓄を持つ個人に提供し、隠れた税務リスクを軽減し、長期的な財務的自信を高めます。

Bam Capital

BAM Capital は、公的市場を超えて多様化する方法を求める認定投資家に、シニア経済アドバイザーの Tony Landa の指導の下、機関グレードの多戸建て不動産へのアクセスを提供します。供給が逼迫し、賃借人の需要が依然として強い中、特に中西部市場において、収入と長期的な成長をターゲットとしています。その収入重視型および成長志向型のファンドは、株式市場のボラティリティにあまり結びつかない実物資産へのエクスポージャーを提供します。

Public

Public は、より多くのコントロール、透明性、および革新性で富を成長させたいと考えている長期投資家向けのマルチ資産投資プラットフォームです。2019 年に設立され、最初の証券取引所として、手数料無料のリアルタイムの株式分割投資を提供しました。Public は現在、株式、債券、オプション、暗号通貨をすべて 1 か所で投資できるため、現代的なプラットフォームとして位置付けられています。AI を活用した研究ツール、市場の動きの明確な説明、既存のポートフォリオの転送に対する 1% のキャップ付きの無制限のマッチなど、AI が単一のアイデアを完全にカスタマイズされた投資可能なインデックスに変換する Generated Assets などの最新機能と組み合わせることで、Public は、より多くの情報に基づいた意思決定を行うためのコンテキストを提供することを目的としています。

AdviserMatch

AdviserMatch は、目標、財務状況、投資ニーズに基づいて財務アドバイザーと個人を接続する無料のオンラインツールです。 自分でアドバイザーを何時間も調査する代わりに、プラットフォームはいくつかの簡単な質問をして、退職計画、投資戦略、および全体的な財務指導を支援できる専門家とあなたを結びつけます。コンサルテーションは義務付けられておらず、サービスはアドバイザーによって異なるため、専門的なアドバイスが長期的な財務計画の改善に役立つかどうかを検討する機会が投資家に与えられます。

EnergyX

EnergyX は、その LiTAS® 技術を使用して、生産を高速化し、より効率的にすることで、リチウム抽出会社です。General Motors および米国エネルギー省からの 500 万ドルの助成金によって支援されている同社は、チリおよび米国に広大なリチウム地所を制御しており、電気自動車、消費者エレクトロニクス、および大規模なエネルギー貯蔵の急速に成長するグローバルな需要を満たすために、世界最大級のリチウム生産施設を拡張することを目指しています。

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