HELOC レートが 3 年以上ぶりの最低水準に、FRB は利上げを見送り

2026 年の第 2 回会合で連邦準備制度理事会が金利を据え置いたため、週ごとの HELOC レートがわずかに低下しました。 Bankrate の貸付業者全国調査によると、$30,000 の住宅ローンエクイティラインは 1 ベーシスポイント減の 7.17% になり、3 年以上ぶりの水準となりました。一方、5 年の $30,000 の住宅ローンエクイティローンは 1 ベーシスポイント増の 7.85% になりました。
HELOC と住宅ローンエクイティローンのどちらを選ぶか迷っている場合は、タイミングが重要ですが、金利が近い将来に低下する保証はないと、Bankrate の金融アナリストである Stephen Kates 氏は述べています。
「プロジェクトや HELOC で資金調達できる大額の費用を計画している住宅所有者は、借り入れオプションを慎重に検討する必要があります」と彼は述べています。「今日 HELOC を利用するには、金利がすぐに低下しない可能性があることを理解する必要があります。したがって、借り手は金利の将来的な低下に依存して支払いをより手頃な価格にすることを避けるべきです。支払いが予算内で快適に収まる場合は、HELOC は柔軟性を維持し、他の現金準備を確保できる便利なツールになります。」
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| 現在 | 4 週間前 | 1 年前 | 52 週間平均 | 52 週間最低 |
| 7.17% | 7.31% | 8.03% | 7.90% | 7.17% | |
| 5 年住宅ローンエクイティローン | 7.85% | 7.89% | 8.37% | 8.14% | 7.84% |
| 10 年住宅ローンエクイティローン | 7.99% | 8.07% | 8.50% | 8.30% | 7.99% |
| 15 年住宅ローンエクイティローン | 7.97% | 8.06% | 8.44% | 8.23% | 7.97% |
| 備考: この調査の住宅ローンエクイティ金利は、$30,000 のラインまたはローン金額を想定しています。 |
今日、住宅ローンエクイティ金利を牽引しているものは何ですか？
住宅ローンエクイティ金利は、主に 2 つの要因によって左右されます。連邦準備制度理事会の政策と長期的なインフレ期待です。連邦準備制度理事会の 3 月の最新の政策決定会議で、中央銀行は再び金利を据え置きました。これは、インフレと雇用市場を継続的に監視しているためです。
Bankrate の上級業界アナリストである Ted Rossman 氏は、「連邦準備制度理事会が据え置かれることで、住宅ローンエクイティの借り入れ金利はほぼ据え置かれるでしょう」と述べています。「現在、3 年ぶりの低水準で推移しており、借り手はより低い金利を歓迎するかもしれませんが、最近の過去と比較すると、現在の水準はあまり悪くありません。この状況は、年の残りの期間にわたって続く可能性があります。」
インフレと地政学的緊張も金利に影響を与えることが予想されます。年初に Rossman 氏は、連邦準備制度理事会が 2026 年に 4 つの 0.25 ポイントの利下げを実施すると予測しました。しかし、物価の粘着性とイランでの戦争のため、Rossman はもはや連邦準備制度理事会の利下げがそれほど積極的ではないと考えていません。「つまり、金利は近い将来、ほとんど動かないでしょう」と彼は述べています。
詳細はこちら: 連邦準備制度理事会が HELOC と住宅ローンエクイティローンにどのように影響するか
現在の住宅ローンエクイティ金利と他の種類のクレジット金利との比較
HELOC と住宅ローンエクイティローンは住宅を担保として使用するため、その金利はクレジットカードや個人ローン（担保されていない）に課される金利よりもはるかに安価になる傾向があります。