住宅ローンの需要が10%以上減少、金利が10月以来最高水準に

先週、住宅金利は11月から最高水準となる10月以来の高水準に上昇し、住宅ローンの需要が急落しました。住宅金融組合（MBA）の季節調整済み指数によると、先週の住宅ローンの申し込み件数は前週から10.5%減少しました。
30年固定金利住宅ローン（借入限度額832,750米ドル以下）の契約金利は6.43%に上昇し、前週の6.30%から増加しました。手数料は、20%の頭金の場合、0.65%から0.63%に増加しました。
「原油価格の上昇の脅威が継続的に米国債利回りを押し上げ、住宅金利は先週最高水準に終わりました。30年固定金利は6.43%に上昇し、2月に比べて30ベーシスポイント以上、2025年10月以来の高水準となりました」と、MBAの副院長兼チーフエコノミストのジョエル・カン氏は述べています。
先月急増していたリファイナンス需要は、先週15%減少しました。1年前の同週と比較すると、52%増加しています。30年固定金利は1年前の同週に28ベーシスポイント低い水準でした。リファイナンスの住宅ローンの活動に対する割合は、総申し込み件数の49.6%に減少しました。これは、1月中旬には60%でした。
住宅購入のための住宅ローンの申し込み件数は、先週5%減少しました。1年前の同週と比較すると、5%増加しました。
「住宅金利の上昇と、家計のひっ迫、経済の不確実性により、一部の潜在的な住宅購入者は市場から手を引くことになりました」と、カン氏は付け加えました。
変動金利住宅ローン（ARM）の活動に対する割合も8.1%に上昇しました。ARMは低い金利を提供しますが、固定期間後に金利が変動するため、リスクが高いです。
住宅金利は今週、大統領トランプとイランの指導部の戦争交渉に関する不確実なメッセージを受けて、上下に変動しました。軍事活動や政治的発言に対する反応は、債券市場で迅速に現れましたが、長期的な影響はすでに発生しています。
「戦争が今日終わっても、インフラへの十分な混乱と、初期のエネルギー価格の大きな急騰により、エコノミストが言う「第二ラウンド効果」が発生する可能性があります」と、住宅ニュースデイリーの最高経営責任者であるマシュー・グラハム氏は書いています。「つまり、戦争が終われば、インフレ期待と金利はすぐに2月の水準に戻るわけではありません。」