ピーター・ティールは、不動産「大惨事」が若いアメリカ人に甚大な打撃を与えるだろうと警告。彼の予測は現実になりつつあるのか？

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">MoneywiseおよびYahoo Finance LLCは、以下のコンテンツに含まれるリンクを通じて手数料または収益を得る可能性があります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">PayPalの共同創業者であり、Facebookへの最初の外部投資家として広く認められているピーター・チーエルは、テクノロジーにおける専門知識で広く認められています。しかし、しばらくの間、この大富豪ベンチャーキャピタリストは、まったく異なるセクターである不動産について警鐘を鳴らしています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">2024年末にCommon Wealth Canadaとのインタビューで、チーエルは19世紀の経済学者ヘンリー・ジョージの洞察を引用し、アメリカの不動産危機（1）の深刻さを強調しました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「ジョージ主義者の基本的なこだわりは不動産であり、注意深く対処しないと、不動産価格が暴落し、不動産を所有する人々が社会全体で利益を得るようになるでしょう」とチーエルは言いました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">チーエルが説明するように、問題の中核は、特に厳格なゾーニング法がある地域では、不動産の「非常に非弾力的」な性質にあります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「人口が都市に10%増加すると、住宅価格が50%上昇し、人々の給与も上昇するかもしれませんが、50%は上昇しません」と彼は言いました。「GDPは成長しますが、それは高齢者ホームオーナーや地主への莫大な利益であり、住宅取得ができない中間層や若者への大きな打撃となります。」</p> <p class="yf-1fy9kyt">チーエルは、この「ジョージ主義不動産の災害」が、米国、イギリス、カナダを含む多くの「アングロサクソン諸国」で起こっていると警告しました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、彼は正しかったのでしょうか？数字を見てみましょう。なぜ一部の人がチーエルのようにそれを憂慮しているのか—そして、どのようにしてその動きに参加できるのかを説明します。</p> <p class="yf-1fy9kyt">データを見ると、CBRE Investor Managementは、2025年4月に住宅価格と所得の比率が過去最高を記録したと報告しました（2）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">ハーバード大学住宅研究所の研究は、この調査結果を裏付け、2024年に米国35の市場で住宅価格が所得に対して最高水準に達したことを明らかにしました（3）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">実際、住宅価格は国内で最も活況を呈している不動産市場の7つで、中央所得の少なくとも8倍でした。一部の価格は中央所得のほぼ11倍に達しました。CBREは、わずか過去数年（2019年以降）で、一戸建て住宅を購入するために必要な収入が倍増したことも発見しました（2）。</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">同時に、ブルッキングス研究所も、主要都市における手頃な価格がさらに悪化していることを発見しました。160の米都市圏を対象とした同研究所の調査によると、中間所得層の少なくとも20%が自分の都市に住む余裕がないことがわかりました（4）。人種による所得格差も悪化しています。「白人家族の27%、黒人家族の39%、アジア系アメリカ人家族の41%、ネイティブアメリカン家族の46%、ラティーノまたはヒスパニック系の家族の50%が、基本的な必需品に十分な収入がない。」</p> <p class="yf-1fy9kyt">数字だけを見ると、多くのアメリカ人にとって見通しは暗いと言えます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">詳細はこちら: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e378a0f7-79ba-4153-b5b1-2363ad952c6d">私は50歳近くですが、退職貯蓄がありません。手遅れですか？</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">詳細はこちら: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_0ae3799c-7155-4386-b607-1a77322026f8">非大富豪は、わずか10ドルから開始できる10億ドルのプライベート不動産ファンドに投資できるようになりました</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">特に住宅所有者でない場合、米国の住宅価格の急騰は、何と言っても憂慮すべきものでした。</p> <p class="yf-1fy9kyt">2020年12月から2025年12月にかけて、S&amp;P Cotality Case-Shiller 米国全国住宅価格指数は約40%上昇しました（5）。これは、平均的に、米国の戸建て住宅の価値が過去5年間でほぼ倍増したことを示しています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">しかし、成長は鈍化する可能性があるという見方もあります。ロイターの不動産専門家の調査によると、米国の住宅価格は2026年にわずか1.4%上昇すると予想されています（6）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">それでも、過去数年と比較すると、その上昇は比較的わずかですが、それでも上昇です。</p> <p class="yf-1fy9kyt">チーエルは、価格の上昇とインフレを結びつけ、「卵や食料品の価格についてインフレについて話す方法がありますが、それはそれほど大きなコスト項目ではなく、中間層の人々にとってもそうではありません。本当に大きなコスト項目は家賃です（1）」と述べました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">本質的に、チーエルは、問題は供給と需要に帰着すると主張しました。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「人口を都市に10%増やし、ゾーニング法のため新しい家を建てることができず、高価で、規制や制限が多すぎる場合、価格は大幅に上昇します。そして、それは若者や中間層から、上流階級や地主、高齢者への莫大な富の移転です。」</p> <p class="yf-1fy9kyt">チーエルだけが警鐘を鳴らしているわけではありません。ジェローム・パウェル米連邦準備理事長も同様の懸念を表明しています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「住宅に関する本当の問題は、住宅が不足しており、今後も不足し続けることです…人々が住みたい場所に区画を確保するのは難しい…どこから供給を得るのでしょうか？」パウェルは2025年9月の記者会見で言いました（7）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">住宅市場におけるこのギャップは大きいです。Zillowの報告書によると、2023年には新たに140万戸の住宅が追加されたにもかかわらず、米国には470万戸の住宅不足がありました（8）。しかし、ワシントン・ポストが2026年2月に報じたように、経済学者はこの問題の規模について意見が一致していません。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「米国は深刻な住宅不足に直面しており、ムーディーズの推定では、それを解決するにはさらに200万戸以上の住宅が必要になります」と記事は始まりました（9）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">「しかし、ゴールドマン・サックスのアナリストは、その数は300万戸であると推定しています。Zillowの推定では400万戸、ブルッキングス研究所は500万戸、マッキンゼーは800万戸です。一方、共和党の連邦議会議員は、不足が2000万戸に近いと主張しています。」</p> <p class="yf-1fy9kyt">数字の大きさに関わらず、連邦レベルでいくらかの救済措置が提供されるでしょう。2026年3月12日現在、上院は21世紀の住宅への道（21st Century ROAD to Housing Act）を可決しました。これは、農村部での建設の促進、規制の赤テープの削減、住宅取得の拡大など、住宅危機に多角的に対処することを目的としています（10）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">住宅価格の高騰に加えて、多くの米国人が「住宅取得」を妨げるもう1つの大きな障害は、住宅ローン金利の上昇です（1）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">住宅ローン金利は依然として高い水準にあります。ロイターが実施した調査によると、2026年には平均6.18%に達し、2025年には6.32%でした（6）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">米国の連邦準備制度は金利を引き下げており、さらに引き下げることを期待していましたが、2025年12月の連邦準備制度の利上げ後、2026年1月に3.50%から3.75%の範囲で金利を維持しました（11）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">連邦準備制度の金利決定はあなたのコントロール外ですが、最適な金利を確保するためにできることはあります。フレディ・マックは、最適な金利を見つけるために、3〜5人の貸し手から見積もりを取得することを推奨しています（12）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">わずかな金利の引き下げでも、ローンの残りの期間にわたって大幅な節約につながる可能性があります。</p> <p class="yf-1fy9kyt">このプロセスを容易にするために、<a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_796f883d-41d3-4328-b86b-d73c654f8f5b">住宅ローン調査センター（MRC）</a>のようなツールは、複数の信頼できる貸し手から金利と見積もり月々の支払いをすばやく比較するのに役立ちます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">郵便番号、物件の種類、価格帯、年収などの基本的な詳細を入力することで、<a href="https://moneywise.com/c/1/33/1938?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_1f838326-cea5-4386-b607-1a77322026f8">ニーズに合わせて調整された住宅ローンのオファーを表示</a>して、自信を持って比較できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">また、フラクショナルオーナーシップを活用して、賃貸収入を得ることもできます。そうすることで、投資物件に大金を投入することなく、不動産へのエクスポージャーを得ることができます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">それが魅力的であれば、不動産投資プラットフォームであるmogulは、わずか10ドルから開始できる<a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_3665c6d8-a156-4eb3-a947-459e0b9e6ece">ブルーチップ賃貸物件のフラクショナルオーナーシップ</a>を提供しています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">元ゴールドマン・サックスの不動産投資家によって設立されたこのプラットフォームは、<a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_302d6f1c-77ed-424d-b895-4b9c34d67289">全国で最高のシングルファミリー賃貸住宅のトップ1%を手選び</a>しています。要するに、あなたは多額の頭金や夜遅くまでテナントの電話に出ることなく、賃貸収入と不動産の価値上昇、税制上の優遇措置を得るために、不動産投資に参加することができます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">マルチファミリーまたは工業用賃貸への投資に興味がある場合は、Lightstone DIRECTという新しい投資プラットフォームを検討できます。これは、国内最大級の民間不動産会社であるLightstone Groupから提供されています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仲介業者やクラウドファンディングの中間業者を排除しているため、最低投資額が10万ドルである認定投資家は、機関品質のマルチファミリーの機会に直接アクセスできます。この合理化されたモデルは、手数料を削減しながら透明性とコントロールを向上させるのに役立ちます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone DIRECTでは、投資家はLightstoneがすべてのオファーに少なくとも20%の資本を投入するため、Lightstoneと真のパートナーとして投資します。Lightstoneのすべての投資機会は、LightstoneのPrincipalsによる承認前に、厳格で多段階のレビューを受けます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仕組みは簡単です。メールアドレスでサインアップするだけで、<a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">投資機会を評価するために専門家との通話のスケジュールを設定</a>できます。ここから、詳細を検証して投資を開始するだけです。</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986年に設立されたLightstoneは、市場のサイクルに関係なく、リスク調整後の強力なリターンを届けてきた実績があります。2004年以降に実現された投資における純利益IRRは27.6%、純エクイティマルチプルは2.54倍です。これまでにLightstoneは120億ドルの資産を管理しています — 工業用および商業用不動産も含まれます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">したがって、マルチファミリー賃貸が魅力的でない場合でも、Lightstoneはあなたにアピールするかもしれません。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Read More: <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_7855f3cd-132f-458d-ba8f-5b9054bd8d21">投資は実際の資産によって裏付けられており、プラットフォームの実現可能性に依存していません</a>。</p> <p class="yf-1fy9kyt">別の方法として、Arrivedのようなクラウドファンディングプラットフォームを利用して、賃貸収入を活用できます。これにより、わずか100ドルから不動産市場に参入できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrivedは、投資家が<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_aecced7f-463b-4886-9b65-8fa5a47e93c7">SECが承認した賃貸住宅およびバケーションレンタルへの株式</a>にアクセスできるようになります。これらの物件は、その価値上昇と収入の可能性について厳選および審査されています。</p> <p class="yf-1fy9kyt">ジェフ・ベゾスのような世界クラスの投資家によって支援されている<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_40722441-f9f3-4a01-b808-d26a5d96d0c7">Arrived</a>は、所得レベルに関係なく、投資家がこのインフレヘッジ資産クラスに簡単にアクセスできるようにします。柔軟な投資額と簡素化されたプロセスにより、認定投資家および非認定投資家が<a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_e51c89d0-5959-44ec-bf82-2a8911f3fdcf">このインフレヘッジ資産クラスを活用</a>できます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">マルチファミリーまたは工業用賃貸への投資に興味がある場合は、Lightstone GroupのLightstone DIRECTという新しい投資プラットフォームを検討できます。これは、国内最大級の民間不動産会社です。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仲介業者やクラウドファンディングの中間業者を排除しているため、最低投資額が10万ドルである認定投資家は、機関品質のマルチファミリーの機会に直接アクセスできます。この合理化されたモデルは、手数料を削減しながら透明性とコントロールを向上させるのに役立ちます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone DIRECTでは、投資家はLightstoneがすべてのオファーに少なくとも20%の資本を投入するため、Lightstoneと真のパートナーとして投資します。Lightstoneのすべての投資機会は、LightstoneのPrincipalsによる承認前に、厳格で多段階のレビューを受けます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">仕組みは簡単です。メールアドレスでサインアップするだけで、<a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170346&amp;utm_content=syn_4736dd2d-95c2-4883-b4ad-232c11baefac">投資機会を評価するために資本形成専門家との通話のスケジュールを設定</a>できます。ここから、詳細を検証して投資を開始するだけです。</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986年に設立されたLightstoneは、市場のサイクルに関係なく、リスク調整後の強力なリターンを届けてきた実績があります。2004年以降に実現された投資における純利益IRRは27.6%、純エクイティマルチプルは2.54倍です。これまでにLightstoneは120億ドルの資産を管理しています — 工業用および商業用不動産も含まれます。</p> <p class="yf-1fy9kyt">したがって、マルチファミリー賃貸が魅力的でない場合でも、Lightstoneはあなたにアピールするかもしれません。</p> <p class="yf-1fy9kyt">