Public StorageがNational Storage Affiliatesを105億ドルのディールで買収

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a> は、National Storage Affiliates (NYSE: NSA) を約105億ドルの全株式交換で買収すると発表しました。</p>
<p>合意に基づき、NSA株主はNSA株1株につきPSA株0.14株を受け取ります。これは1株あたり41.68ドルに相当します。</p>
<p>発表後、NSA株はほぼ28%上昇して40ドル弱となり、一方、Public Storage株は3.6%下落して284ドルとなりました。</p>
<p>この買収により、37州とプエルトリコにわたる1,000以上の物件、6,900万平方フィートの賃貸可能面積、550,000ユニットが統合されます。統合後の企業は、プロフォーマ株式時価総額約570億ドル、総企業価値約770億ドルとなります。</p>
<p>この取引の一環として、Public StorageとNSAのオペレーティング・パートナーシップのユニット保有者は、37州とプエルトリコにわたる約2,000万平方フィートの賃貸可能面積を代表する313の物件を含むジョイントベンチャーを設立します。NSA OPユニット保有者はジョイントベンチャーの80%を所有し、PSAが残りの持分を保有すると予想されています。Public Storageがポートフォリオを管理し、関連する管理サービスを提供します。</p>
<p>Public Storageはまた、NSAの既存の住宅ローン債務と優先株式を引き継ぎ、NSAの銀行債務と無担保債務を返済します。同社は、Goldman Sachs Bank USAおよびWells Fargo Bank, National Associationが提供するコーポレートおよびジョイントベンチャーブリッジローンを含む、40億ドルのコミットメントファイナンスを確保しています。</p>
<p>Public Storageは、サンベルトなどの高成長市場でのプレゼンス拡大、デジタルファーストプラットフォームの強化、オペレーション効率の達成など、買収のいくつかの戦略的メリットを挙げています。この取引は、初年度のFFO（運用からの収益）1株当たり利益を増加させ、収益、オペレーション、コスト管理における期待されるシナジー効果を通じて、3年から4年かけてさらなる収益成長をもたらすと予想されています。</p>
<p>Public Storageの次期CEOであるトム・ボイル氏は、この買収により同社の市場プレゼンスが深まり、プラットフォームが拡大すると述べました。</p>
<p>「NSAのポートフォリオに当社のPS Nextオペレーティングモデルを適用することで、顧客体験を向上させ、財務上の利益を促進し、セルフストレージのオペレーティングサイクルの底から業界が脱却するにつれて、短期および長期にわたって株主のために大きな価値を創造する意味のある機会が見出せます」とボイル氏は述べています。</p>
<p>NSAのCEOであるデビッド・クレイマー氏は、取引の戦略的な適合性と、NSAユニット保有者が統合企業の成長に参加する機会を強調しました。</p>
<p>「PSAに参加することで、当社の地域パートナーの起業家精神が、前例のない規模を推進できるグローバルプラットフォーム内で維持されることを保証します」とクレイマー氏は述べています。</p>
<p>この取引は両社の取締役会によって承認されており、2026年第3四半期に完了する見込みです。</p>