RH CEO は、「最も深刻な」住宅市場について警告、金利上昇により住宅ローン申請数が急落

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水曜日に発表された住宅ローン銀行家協会（MBA）のデータによると、先週の住宅ローン需要は急落し、借り入れコストの上昇が買い手を圧迫し続け、申請件数は全体で10.4％減少しました。
この減速は、RHのCEOであるゲイリー・フリードマン氏が、世界的な緊張、関税、経済の不確実性を理由に「数十年間で最も悲惨な住宅市場」を警告したことによるもので、米国の住宅購入者とより広範な住宅セクターへの圧力が積み重なっていることを浮き彫りにしています。
借り換え申請が最も落ち込み、前週比17％減、前月比40％以上減少しました。購入申請は3％減少しました。
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MBAの主任エコノミストであるマイク・フラトン氏によると、30年固定住宅ローンの平均金利は6.57％に上昇し、8月以来の最高水準となりました。同氏は、借り入れコストの上昇が需要を圧迫している一方で、住宅供給の増加がいくらか相殺していると指摘しました。連邦住宅局（FHA）および退役軍人省（VA）のローン申請は、従来のローンよりも引き続き好調です。
借り入れコストの急騰は、より広範なマクロ経済の圧力の中で起きています。進行中の米・イラン紛争のエスカレーションはエネルギー価格を押し上げ、米国債利回りを上昇させ、住宅ローン金利を高く保っています。世界的な不確実性と最近の債券市場のボラティリティにより、利回りの上昇は圧力を受け続けています。
経済協力開発機構（OECD）は、2026年の米国のインフレ率を4.2％と予測しており、2025年の2.6％から上昇しています。連邦準備制度理事会（FRB）は、2026年および2027年まで金利を据え置くと予想されており、借り手への短期的な救済は限定的となるでしょう。
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高級家具ブランドRHの株価は、決算で住宅市場のストレスが露呈したため下落しました。調整後EPSは1.53ドルで、コンセンサスの2.22ドルを下回り、収益8億4,260万ドルは予想の8億7,330万ドルを下回りました。同社は2026年度の収益を35億7,000万ドルから37億1,000万ドル、第1四半期の収益を7億8,100万ドルから7億9,800万ドルと見ており、いずれも予想を下回っています。
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手頃な価格への懸念も広まっています。元ホワイトハウス高官のアンソニー・スカラムーチ氏は、アメリカン・ドリームは「損なわれている」と述べ、1970年代以降の中間層の購買力が27％低下すると警告しました。
個人金融専門家のデイブ・ラムジー氏は、今日の住宅市場での間違いは、購入者に「数万ドル」の損失をもたらす可能性があると警告しました。
一方、Zillow Group Inc.は、2026年末までに住宅価格がわずか0.7％上昇すると予想しており、これは控えめな見通しを反映しています。
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