春の住宅購入シーズンがやってきたが、買い手にはほとんど価格の緩和をもたらしていない

通常、春になるとより多くの住宅が市場に出てくるが、今年はそれらがより手頃な価格になることはまだない。

全米不動産専門家協会によると、3月の既存住宅の中央値は40万8800ドルで、前年比1.4%上昇し、同月としては過去最高を記録している。

同時に、他の費用も緩和されていない。消費者物価指数によると、3月の物価は前年比3.3%上昇しており、これは日常的な商品やサービスの費用を測る指標である。2021年初め以来、連邦準備制度理事会の2%の目標を上回っており、家計の予算に持続的な圧力をかけ、住宅購入のための貯蓄を困難にしている。

借り入れコストもほとんど緩和されていない。住宅ローン専門ニュースデイリーによると、30年固定金利の平均は6.32%であり、ほぼ4年間で6%を超えており、多くの買い手の月々の支払いを手の届かないものにしている。

住宅を購入できる人が少なくなるにつれて、3月の既存住宅の販売は季節調整済み年率で3.6%減少し、398万件に達し、全米不動産専門家協会によると、2025年6月以来の最低水準となった。これは、通常、年間で最も活発な住宅購入シーズンのはじまりに弱いスタートである。

「3月の住宅販売は低迷し、昨年のペースを下回ったままだ」と、全米不動産専門家協会のローレンス・ユン最高経済学者は報告書で述べた。「消費者信頼感の低下と雇用成長の鈍化が、買い手を抑えている。」

総合的に見ると、データは市場が冷え込んでいることを示唆しているが、買い手にはほとんど緩和をもたらしていない。

買い手に緩和がない理由

全米不動産専門家協会のデータによると、平均オファー数が少なく、リスト価格よりも高く販売される住宅の割合も小さくなるなど、市場が1年前と比較して軟化している兆候がある。市場に出ている期間の中央値も、3月には41日で、1年前の36日から増加した。

しかし、買い手へのシフトは、表面上ほど顕著ではないかもしれない。

「私はまだ、真の買い手市場になったとは言えない」と、ニューヨークの不動産エージェントでダグラス・エリマンのミシェル・グリフィスは述べている。「私たちは、住宅ローン金利が低かったこの10年前の初めと比較して、市場の正常化が進んでいるのを見ている。」

住宅の在庫は改善している—3月には前年比8.1%増加したが—依然としてパンデミック以前の水準から13.8%低いと、Realtor.comは報告している。

全体的に見て、米国の住宅市場は依然として約550万戸不足しており、これは住宅価格に上昇圧力をかけ続けるギャップであると、ユンは述べている。

「住宅は、優れたオプションが洪水のようにあるのではなく、買い手が噛みついていないため、より長く滞在している」と、デンバーのウエスト+メインホームズの不動産業者で創業者であるステイシー・スタウブは述べている。

住宅市場はどこに住んでいるかによって異なって見える

米国の住宅価格は全体的に上昇しているが、地域によって傾向は大きく異なる。3月には、中東部の住宅価格の中央値は前年比5.7%上昇したが、南部では0.8%の成長、西部では1.3%の減少だったと、全米不動産専門家協会は報告している。

「一部の都市圏、特に南部やサンベルト地域で新築住宅が強く、他の都市圏、特に北東部では、買い手に傾いている」と、アメリカンバンクオブアメリカの消費者融資責任者であるマット・バーノンは述べている。

この分断は、買い手の行動にも現れていると、ニューヨーク市のコールドウェルバンカーウォーバーグの不動産ブローカーであるジェラード・スプレンドアは述べている。

「私が取り組んでいる買い手は、少なくとも1ヶ月以上にわたってオファーを検討しており、週末ごとに少なくとも4つか5つの適切な物件を見ている。」

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