英国の住宅価格、中東紛争の影響不透明で3月に下落

英国の住宅価格は3月に下落し、中東紛争を巡る不確実性と経済および金利への影響から、住宅市場は勢いを失いました。
英国最大の住宅ローン貸付業者であるロイズの一部であるハリファックスの統計によると、3月の住宅価格は前月比0.5％下落しました。その結果、平均住宅価格は1月に初めて30万ポンドの大台を超えた後、29万9,677ポンドに下落しました。
年間住宅価格の上昇率も前月の1.2％から0.8％に鈍化し、伝統的な春の販売シーズンの幕開けにおける住宅市場の減速を示唆しています。
ハリファックスは、中東紛争を巡る不確実性が「年初に見られた市場の初期の勢いを鈍らせた」と述べています。エネルギー価格の上昇懸念がインフレ期待を高め、それが住宅ローン金利の上昇につながりました。
イングランド銀行が今年複数回利上げするとの見通しが、固定金利住宅ローンのコストを押し上げました。しかし、火曜日の夜に米国とイランが2週間の条件付き停戦に合意した後、シティトレーダーは水曜日の朝に利上げ予測を引き下げ、今年は0.25％の利上げが1回だけ完全に織り込まれています。
最近数週間で住宅ローン商品の選択肢が減り、数百もの住宅ローン商品が市場から撤退しました。2年固定住宅ローン金利の平均も3月末までに5.84％に上昇し、2024年7月以来の最高値となりました。
ハリファックスの住宅ローン責任者であるアマンダ・ブライデン氏は、「住宅価格への影響は、これらの圧力がどれだけ持続するか、そして経済と失業への広範な影響に大きく依存するだろう」と述べました。
「住宅ローン金利は、特に初めて住宅を購入する人々にとって重要な要素であり、彼らはすでに頭金の貯蓄という課題と借入コストのバランスを取っています。」
多くの住宅購入希望者は、購入を進めるかどうかを決定する前に、住宅ローン金利を注意深く監視すると予想されています。しかし、最近の住宅ローン金利の上昇は、2022年のリズ・トラス前首相のミニ予算後の急激な上昇ほど顕著ではありません。
ブライデン氏は、多くの世帯が最新の金利上昇から保護される固定住宅ローン契約を結んでいると付け加えました。イングランド銀行は3月に金利を据え置きましたが、イラン紛争が英国のインフレ率を3％以上に押し上げる恐れがあるため、今後数ヶ月で借入コストを引き上げざるを得なくなる可能性を示唆しました。
住宅価格は英国の地域によって引き続き異なります。北アイルランドは依然として英国の年間住宅価格上昇率をリードしており、過去1年間で平均価格が8.7％上昇し、22万4,809ポンドになりました。
スコットランドでも堅調な成長が記録されており、平均住宅価格は年間4.4％上昇して22万2,716ポンドになりました。ウェールズの住宅の典型的な価値は、年間1.6％という比較的穏やかな上昇の後、現在23万909ポンドです。
イングランドでのより強い価格上昇は、依然として北部地域に集中しています。イングランド南部では価格は下落を続け、南東部では前年比1.9％下落し、ロンドンの平均価格は1.2％下落しました。