割安で収益性の高いAI銘柄3選：まだ注目されていない銘柄

重要なポイント
Digital Realty Trust、Equinix、Prologisはすべてデータセンターを開発・保有しています。
データセンターはAIインフラの物理的な拠点であり、AI投資の急増による大きな恩恵を受けています。
3社とも魅力的な評価額であり、特に人気のAI銘柄と比較するとそうです。
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ほとんどの投資家がAI銘柄を考えるとき、Nvidia（NASDAQ: NVDA）、Microsoft（NASDAQ: MSFT）、その他の著名なテクノロジー大手が頭に浮かびます。その理由は十分にあります。これらは素晴らしい企業であり、長期的な投資の観点から多くの魅力があります。
一方で、「目立つ」AI銘柄は割高であり、業界の舞台裏で活躍するプレーヤーの方が、今のところより魅力的な投資機会になる可能性があります。
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Nvidiaが2027年までに1兆ドルのAIチップ販売を予想している、あるいはAmazon（NASDAQ: AMZN）が今年200億ドルを資本支出に費やすという見出しを見たとき、そのNvidiaチップがどこに設置されるのかを考えてみてください。あるいは、数千億ドルのAIインフラ投資が何に向けられているのかを。
データセンターをAIシステムの物理的な拠点と考えてください。AIテクノロジーを可能にするすべての物理的インフラはどこかに存在しなければならず、十分で信頼性の高い電力、十分な冷却、設備の安全な場所がある環境に置かれる必要があります。特に3つのデータセンター銘柄は、今のところより詳しく調べる価値があります。
検討すべき3つのデータセンター企業
データセンター運営会社について議論する際、世界最大のデータセンターポートフォリオを保有するEquinix（NASDAQ: EQIX）について議論せずにはいられません。同社は36カ国に260以上のデータセンターを運営し、50万以上の相互接続を収容しています。Equinixのデータセンターは業界の金字塔と見なされています。
唯一の他の純粋なデータセンター不動産投資信託（REIT）はDigital Realty Trust（NYSE: DLR）です。フォーチュン500社のうち半数以上がDigital Realtyの顧客です。Digital RealtyとEquinixは規模が似ていますが、主な違いはEquinixが小売型コロケーションと相互接続に焦点を当てているのに対し、Digital Realtyは大規模導入向けの卸売業者であることです。実際、EquinixはDigital Realtyの最大のテナントの1つであり、スペースを借りて顧客に転貸しています。
最後になりますが、Prologis（NYSE: PLD）は純粋なデータセンターREITではありません。同社は世界最大の物流スペース所有者であり、13億平方フィートを保有しています。しかし、ここ数年、Prologisはこっそりとデータセンターに焦点を移しており、いくつかの重要な利点があります。世界中に大量の土地を保有しており、その多くはデータセンターにとって魅力的な場所にあり、その規模と財務力により、純粋なプレーヤー2社のいずれよりも借入コストが低くなっています。
好調な業績、適正な価格
Equinixが2025年の決算を2月に発表した際、第4四半期の年間総契約額が過去最高を記録し、AI関連顧客の勢いが素晴らしく、2026年の2桁成長予測が示されたことに対し、株価は約10%上昇しました。
Digital Realty Trustも同様の状況で、2025年のコアFFOは前年比10%増加し、2026年に向けて過去最高の未処理契約高を記録しました。Prologisは過去最高のリース契約締結数を報告し、その中核となる産業用不動産事業は、パンデミックに伴うEコマース需要の減退に伴う数年間の供給過剰との闘いの後、転換点の兆しを見せ始めています。
3社とも現在魅力的に見えます。EquinixはFFO（営業活動による資金運用－不動産における「利益」に相当）の約24倍で取引され、2%の配当利回りがあります。Digital Realtyは同様のFFO倍率で取引され、より高い2.8%の利回りがあり、経営陣は2004年の上場以来、毎年配当を増やしています。そしてPrologisは、2026年予想FFOの約21倍で取引され、3.2%の配当利回りと、産業用ポートフォリオに組み込まれた大幅な組み入れ家賃成長を有しています。
2026年に数千億ドルのデータセンター投資が行われる予定であり、2027年以降さらに多くの投資が見込まれる中、これらのデータセンター銘柄の1つは、素晴らしいエントリーポイントでAI関連銘柄に投資する素晴らしい方法になる可能性があります。
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Netflixが2004年12月17日にこのリストに載ったときを考えてみてください...当社の推奨時に1,000ドル投資していたら、49万4,747ドルになっていたでしょう！* あるいは、Nvidiaが2005年4月15日にこのリストに載ったとき...当社の推奨時に1,000ドル投資していたら、109万4,668ドルになっていたでしょう！*
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マット・フランケル（CFP）はAmazon、Digital Realty Trust、Prologisのポジションを保有しています。Motley FoolはAmazon、Digital Realty Trust、Equinix、Microsoft、Nvidia、Prologisのポジションを保有し、推奨しています。Motley Foolには開示ポリシーがあります。
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