억만장자 워렌 버핏, 높은 금리에도 불구하고 30년 모기지가 구매자에게 '믿을 수 없을 정도로 매력적'이라고 말해 — '일방적인 베팅을 하고 있는 것'

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버크셔 해서웨이 회장 워렌 버핏은 주택 담보 대출에 대한 명확한 견해를 가지고 있습니다. 30년 만기 주택 담보 대출은 구매자에게 내장된 이점을 제공합니다. 그는 이를 "세상에서 가장 훌륭한 기구"라고 불렀으며, 주택 소유자의 이익이 되는 "단방향 베팅"이라고 설명했습니다.

"특정 지역에 거주하거나 매우 가능성이 높다고 생각하고 가족이 있는 경우, 주택은 훌륭합니다." 버핏은 2017년 CNBC에 말했습니다.

30년 만기 주택 담보 대출은 위험을 고정하고 이익은 열어둡니다.

버핏은 대출 구조를 직접 지적했습니다.

"주택이 훌륭한 구매 이유 중 하나는 30년 만기 주택 담보 대출 때문입니다." 그는 말했습니다.

놓치지 마세요:

"30년 만기 주택 담보 대출은 '세상에서 가장 훌륭한 기구'입니다." 버핏은 말했습니다. "왜냐하면 잘못되면 금리가 2%로 상승하더라도 갚을 수 있기 때문입니다. 이는 단방향 재협상입니다. 주택 소유자에게 매우 매력적인 기구이며 단방향 베팅을 할 수 있습니다."

이러한 "단방향" 설정은 재융자에 달려 있습니다. 차용인은 30년 고정 금리를 확보합니다. 금리가 나중에 하락하면 대출을 더 낮은 금리로 재융자할 수 있습니다. 금리가 상승하면 원래 금리는 변경되지 않습니다.

금리 기록은 시간이 지남에 따라 전략이 어떻게 적용되는지 보여줍니다.

이러한 구조는 매우 다른 금리 환경에서 적용되었습니다.

1980년대 초, 30년 만기 주택 담보 대출 금리는 18% 이상으로 상승하여 초기 상환액이 높았습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 금리가 하락하면서 많은 주택 소유자가 더 낮은 금리로 재융자하여 추가 위험을 감수하지 않고 자신의 위치를 개선했습니다.

수십 년 후, 동일한 패턴이 반복되었습니다. COVID 시대 금리 하락 기간 동안 30년 만기 주택 담보 대출 금리는 약 3%로 하락했습니다. 그 기간 전에 더 높은 금리로 고정했던 주택 소유자는 재융자하여 월별 상환액을 줄일 수 있었습니다.

그것은 버핏이 설명한 정확한 유연성입니다. 상황이 변하면 개선할 수 있는 능력으로 하락 위험에 대한 보호를 제공합니다.

트렌딩: 투자 소득이 시장 변동에 전적으로 의존하지 않는다면 어떻게 될까요? 일부 투자자들은 다른 접근 방식을 취하고 있습니다.

버핏 자신의 주택 담보 대출은 전략이 어떻게 작동하는지 보여줍니다.

버핏은 단순히 전략을 설명한 것이 아니라 사용했습니다.

"15만 달러에 구매했을 때, 저는 Great Western Savings and Loans에서 돈을 빌렸습니다." 버핏은 CNBC에 말했습니다. "그래서 아마 3만 달러 정도의 자본금이 있었을 것입니다. 50년 동안 제가 가졌던 유일한 주택 담보 대출입니다."

그것은 1971년에 라구나 비치에 구입한 주택이었습니다. 현금으로 지불할 수 있었음에도 불구하고 그는 재산을 담보로 제공하여 부동산에 묶이지 않고 더 많은 자본을 투자에 활용했습니다.

일관된 메시지

버핏은 2013년 Berkshire Hathaway 주주 총회 후 Fox Business와의 인터뷰에서 유사한 점을 지적했습니다.

"돈을 빌리는 사람은 장기간 빌려야 합니다. 그리고 주택 담보 대출을 받고 싶다면 지금이 그 주택 담보 대출을 받을 때입니다." 버핏은 말했습니다.

그는 낮은 금리가 "영원히 지속되지 않을 것"이라고 덧붙이며 시장 상황을 예측하려고 노력하기보다는 장기적인 자금 조달을 확보하는 것의 가치를 강조했습니다.

자세히 보기: 100만 달러 이상의 자산을 가진 투자자들은 종종 세금 전략을 위해 자문가에게 의존합니다. 이 도구는 몇 분 안에 하나와 연결해 드립니다.

전체 주택 담보 대출 약속 없이 부동산 노출

오늘의 주택 담보 대출 금리는 이전 몇 년보다 높은 중반 6% 수준에 머물러 있어 많은 구매자에게 저렴성이 더욱 어려워졌습니다. 버핏이 설명한 구조는 여전히 유효하지만, 모든 사람이 전체 주택 구매 또는 장기 부채를 부담하고 싶어하는 것은 아닙니다.

바로 이 지점에서 새로운 모델이 등장합니다. Arrived와 같은 플랫폼은 개인이 100달러 미만으로 임대 부동산에 투자할 수 있도록 하여 임차인을 관리하거나 30년 만기 대출을 부담하지 않고도 잠재적인 소득과 감상을 제공합니다.

버핏의 핵심 주장은 여전히 유효합니다. 장기간 주택에 머물 계획인 구매자의 경우 30년 만기 주택 담보 대출은 여전히 안정성과 유연성의 희귀한 조합을 제공합니다. 그는 이를 "단방향 베팅"이라고 설명한 설정입니다.

다음 읽기: 국제 우주 정거장에서 일상적인 사용에 이르기까지 — 이 NASA 테스트 진단 플랫폼은 가정용 실험실 테스트로 향하고 있습니다.

단일 자산이나 시장 트렌드 이상으로 부를 구축

탄력적인 포트폴리오를 구축하는 것은 단일 자산이나 시장 트렌드를 넘어 생각하는 것을 의미합니다. 경제 주기는 변하고, 부문은 부상하고 쇠퇴하며, 어떤 투자가 모든 환경에서 잘 수행되지 않습니다. 따라서 많은 투자자가 부동산, 고정 수입 기회, 전문적인 재무 지침, 귀금속, 심지어 자가 관리 퇴직 계좌를 통해 다각화를 모색합니다. 여러 자산 클래스에 대한 노출을 분산함으로써 위험을 관리하고, 꾸준한 수익을 창출하고, 단일 회사나 산업의 운명에 묶이지 않는 장기적인 부를 창출하기가 더 쉬워집니다.

Rad AI

**RAD Intel은 브랜드가 콘텐츠, 인플루언서 전략 및 ROI 최적화를 위한 복잡한 데이터를 실행 가능한 통찰력으로 전환하여 캠페인 성과를 개선하는 데 도움이 되는 AI 기반 마케팅 플랫폼입니다. ** 이 회사는 강력한 수익 성장, 확장되는 기업 계약 및 $RADI라는 Nasdaq 티커를 통해 AI, 마케팅 및 크리에이터 경제 인프라의 성장 교차점에 대한 투자자 노출을 제공하면서 규정 A+ 제공을 통해 액세스를 열고 있습니다.

Connect Invest

**Connect Invest는 투자자가 주거용 및 상업용 부동산 대출의 다각화된 포트폴리오를 기반으로 단기, 고정 수입 기회에 액세스할 수 있도록 하는 부동산 투자 플랫폼입니다. ** Short Notes 구조를 통해 투자자는 6, 12 또는 24개월의 정의된 기간을 선택하고 월별 이자 지급을 받으면서 자산 클래스로 부동산에 대한 노출을 얻을 수 있습니다. 전통적인 주식, 고정 수입 및 기타 대체 자산을 포함하는 광범위한 포트폴리오의 구성 요소로 Connect Invest를 사용하면 다양한 위험 및 수익 프로필에 대한 노출을 균형 있게 유지할 수 있습니다.

Mode Mobile

**Mode Mobile은 사용자가 이미 매일 사용하는 동일한 앱과 활동에서 돈을 벌 수 있도록 하여 사람들이 휴대폰과 상호 작용하는 방식을 바꾸고 있습니다. ** 플랫폼이 모든 광고 수익을 유지하는 대신, Mode Mobile은 콘텐츠 참여, 게임 플레이 및 장치 스크롤을 통해 수익을 공유하는 사용자에게 일부 수익을 반환합니다. Deloitte의 북미에서 가장 빠르게 성장하는 소프트웨어 회사 중 하나로 선정된 이 회사는 사용자 수익화에 대한 새로운 접근 방식을 통해 잠재적인 소득원을 제공하는 대규모 베타 사용자 기반을 구축하고 모델을 확장하고 있습니다. 투자자에게 Mode Mobile은 모바일 광고 및 어텐션 이코노미의 확장을 통해 사전 IPO 기회에 대한 노출을 제공합니다.

rHealth

**rHealth는 국제 우주 정거장에서 검증된 진단 플랫폼을 구축하여 환자에게 몇 주가 아닌 몇 분 안에 실험실 품질의 혈액 검사를 더 가깝게 가져오는 것을 목표로 합니다. ** 원래 NASA와 협력하여 국제 우주 정거장에서 사용하기 위해 검증된 이 기술은 이제 진단 액세스 지연을 해결하기 위해 가정 및 점진적 치료 환경으로 조정되고 있습니다.

NASA 및 NIH와 같은 기관의 지원을 받는 rHealth는 다중 테스트 플랫폼과 장치, 소모품 및 소프트웨어로 구성된 모델을 통해 대규모 글로벌 진단 시장을 목표로 하고 있습니다. FDA 등록이 진행 중인 이 회사는 더 빠르고 분산된 의료 검사로의 전환을 위한 위치를 확보하고 있습니다.

Direxion

**Direxion은 변동성 및 주요 시장 이벤트 기간 동안 단기 시장 전망을 표현하기 위해 적극적인 트레이더를 돕기 위해 설계된 레버리지 및 역 ETF를 전문으로 합니다. ** 장기 투자보다는 이러한 제품은 전술적 사용을 위해 구축되어 투자자가 변화하는 시장 상황에 신속하게 대응하고 강력한 확신을 가지고 더 큰 유연성을 가지고 강세 또는 약세 포지션을 취할 수 있습니다. 경험이 풍부한 트레이더의 경우 Direxion은 위험을 빠르게 관리하고 단일 회사 또는 산업의 운명에 묶이지 않고 고신뢰 견해에 따라 행동할 수 있는 방법을 제공합니다.

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**Immersed는 사용자가 VR 및 혼합 현실 환경 내의 여러 가상 화면에서 작업할 수 있도록 하는 몰입형 생산성 소프트웨어를 구축하는 공간 컴퓨팅 회사입니다. ** 이 플랫폼은 원격 근무자와 기업이 전통적인 물리적 하드웨어에 대한 의존도를 줄이면서 집중력과 협업을 향상시키는 가상 작업 공간을 만드는 데 사용됩니다. 이 회사는 또한 자체 경량 VR 헤드셋과 AI 생산성 도구를 개발하여 사람들이 일하는 방식을 형성하는 미래의 작업 및 공간 컴퓨팅 공간에 위치하고 있습니다. 사전 IPO 제공을 통해 Immersed는 전통적인 자산 외에 새로운 기술에 대한 초기 단계 투자자에게 액세스를 제공하고 다양화할 수 있습니다.

Arrived

Jeff Bezos의 지원을 받는 Arrived Homes는 진입 장벽이 낮아 부동산 투자를 가능하게 합니다. 투자자는 100달러 미만으로 단일 가족용 임대 주택 및 휴가용 주택의 분수 지분을 구매할 수 있습니다. 이를 통해 일상적인 투자자는 부동산에 다양화하고 임대 소득을 수집하며 직접 재산을 관리하지 않고도 장기적인 부를 구축할 수 있습니다.

Masterworks

Masterworks는 역사적으로 주식 및 채권과의 상관관계가 낮은 대체 자산인 블루칩 예술에 대한 투자를 가능하게 합니다. Banksy, Basquiat 및 Picasso와 같은 예술가들의 박물관 품질 작품의 분수 소유권을 통해 투자자는 높은 비용이나 복잡성 없이 액세스할 수 있습니다. 수백 건의 제공 및 선택된 작품에 대한 강력한 역사적 출구로 Masterworks는 포트폴리오에 희귀하고 전 세계적으로 거래되는 자산을 추가합니다.

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**Finance Advisors는 미국인들이 세금에 대한 인식을 높여 재무 자문가와 연결하여 퇴직 계획을 보다 명확하게 할 수 있도록 돕습니다. ** 제품이나 투자 성과에만 초점을 맞추는 대신, 플랫폼은 세금 후 소득, 인출 시퀀스 및 장기적인 세금 효율성과 같은 요소를 고려하는 전략을 강조합니다. 사용하기 무료인 Finance Advisors는 상당한 저축을 가진 개인에게 역사적으로 고액 순자산 가구에 예약되었던 계획의 수준을 제공하여 숨겨진 세금 위험을 줄이고 장기적인 재무 자신감을 높이는 데 도움이 됩니다.

Public

**Public은 주식, 채권, 옵션, 암호화폐 등을 하나의 장소에서 투자할 수 있는 장기 투자자를 위한 다중 자산 투자 플랫폼입니다. ** 2019년에 설립된 이 회사는 수수료가 없는 분수 투자 브로커-딜러로 설립되었으며, 이제 Generated Assets와 같은 최신 기능을 통해 사용자가 단일 아이디어를 완전히 사용자 정의된 투자 가능한 지수로 변환할 수 있습니다. AI 기반 연구 도구, 시장 움직임에 대한 명확한 설명, 기존 포트폴리오를 이전하여 1% 매칭과 결합된 Public은 심각한 투자자가 더 많은 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 설계된 현대적인 플랫폼으로 자리매김하고 있습니다.

AdviserMatch

**AdviserMatch는 목표, 재무 상황 및 투자 요구 사항을 기반으로 개인을 재무 자문가와 연결하는 무료 온라인 도구입니다. ** 몇 시간 동안 자문가를 연구하는 대신, 플랫폼은 몇 가지 간단한 질문를 하고 도움을 줄 수 있는 영역(예: 퇴직 계획, 투자 전략 및 전반적인 재무 지침)을 전문으로 하는 전문가와 연결합니다. 상담은 의무가 아니며 서비스는 자문가마다 다르므로 투자자는 전문적인 조언이 장기적인 재무 계획을 개선하는 데 도움이 될 수 있는지 여부를 탐색할 수 있습니다.

이미지: Imagn

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