데이비드 사이먼, 미국의 몰 거물 겸 치열한 경쟁자, 64세로 별세

데이비드 사이먼, 미국의 몰 거물 겸 치열한 경쟁자, 64세로 별세
데이비드 모인
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2024년 3월 23일 오후 6:17 업데이트
전통적인 몰, 복합 용도, 라이프스타일 및 아울렛 센터를 개발하고 운영하는 미국 최대 기업인 사이먼 프로퍼티 그룹의 강력하고 추진력 있는 억만장자 리더인 데이비드 사이먼이 췌장암과의 한 달간의 투병 끝에 일요일 평화롭게 별세했습니다. 향년 64세였습니다.
그는 회장, 사장, 최고 경영자 직책을 동시에 맡았습니다.
사이먼은 30년 동안 부동산 투자 신탁을 이끌었으며 1995년에 CEO가 되었습니다. 그는 400억 달러 이상의 다른 주요 소매 부동산 회사 인수합병을 주도하며 치열한 경쟁자로 높은 존경을 받았습니다. 사이먼 프로퍼티 그룹은 북미, 유럽, 아시아 전역에 걸쳐 2억 평방피트 이상의 250개 이상의 부동산을 소유하거나 지분을 보유하고 있으며, 연간 수십억 달러의 수익을 창출합니다.
이사회는 월요일 그의 아들인 엘리 사이먼을 이 부동산 거물의 새로운 CEO 겸 사장으로 임명했습니다. 엘리는 최고 운영 책임자 및 이사직도 계속 수행할 것입니다. 사이먼의 다섯 자녀 중 장남인 엘리는 2019년에 회사에 합류하여 점점 더 큰 역할을 맡아왔습니다. 최근 37세의 엘리는 유럽의 두 개 럭셔리 아울렛 몰 인수를 감독했습니다.
사이먼 가족은 성명을 통해 "우리의 사랑하는 남편, 아버지, 할아버지, 형제인 그는 사이먼 프로퍼티 그룹을 건설하는 데 심혈을 기울였습니다. 그는 자신의 가족, 40년 이상 함께한 아내 재키, 그리고 그들의 다섯 자녀인 엘리, 레베카, 한나, 샘, 노아, 그리고 일곱 명의 손주들을 가장 자랑스럽게 생각했습니다. 우리는 이 큰 슬픔을 애도하는 동안 사생활을 존중해 주시기를 바랍니다."라고 밝혔습니다.
데이비드 사이먼은 회사의 오랜 수익성 기록, 엄청난 성장, 그리고 명확한 비전을 고려할 때 미국에서 가장 성공적인 CEO 중 한 명으로 여겨졌습니다. 쇼핑객 트래픽이 감소하면서 몰의 죽음을 예측하는 회의론자들이 있었지만, 사이먼은 회사가 포트폴리오 내 부동산을 새로운 소매 브랜드와 혁신적인 형식으로 재편하는 데 막대한 투자를 했고, 2009년 대침체 이후, 그리고 다시 COVID-19 이후 몰이 회복될 것이라고 정확하게 예측했습니다.
오늘날 사이먼의 가장 크고 생산적이며 인정받는 몰 중에는 뉴욕 가든 시티의 루즈벨트 필드, 플로리다 선라이즈의 쇼그래스 밀스, 필라델피아 외곽의 킹 오브 프러시아, 휴스턴 갤러리아, 뉴욕 센트럴 밸리의 우드버리 커먼 프리미엄 아울렛, 캘리포니아 토랜스의 델 아모 패션 센터 등이 있습니다.
이 부동산 거물은 또한 북 마이애미의 고급 아벤투라 몰을 포함한 여러 주요 소매 부동산의 파트너십 지분을 축적했습니다. 가장 주목할 만한 것은 사이먼이 미네소타 블루밍턴의 메가 몰 오브 아메리카 지분 27.5%를 제3자로부터 구매했지만, 부동산의 대주주이자 원래 개발업체인 트리플 파이브 그룹이 사이먼의 구매에 대해 법적으로 이의를 제기하여 사이먼이 2004년에 트리플 파이브에 지분을 매각하도록 강요했습니다.
데이비드 사이먼은 1960년 인디애나폴리스에서 멜빈 사이먼과 그의 형 허버트가 멜빈 사이먼 앤 어소시에이츠를 공동 설립한 고 멜빈 사이먼의 아들이었습니다. 그들은 스트립 센터, 도시 및 교외 쇼핑 센터, 폐쇄형 몰을 건설했습니다. 사이먼 형제는 언론과 자주 교류하는 화려한 인물이었던 반면, 데이비드 사이먼은 언론 인터뷰를 거의 하지 않았습니다. 멜빈 사이먼도 2009년에 암으로 사망했습니다.
데이비드 사이먼은 1983년 인디애나 대학교에서 과학 학사 학위를 취득했습니다. 2년 후, 그는 컬럼비아 대학교 경영대학원에서 MBA를 취득했습니다. 대학원 졸업 후 사이먼은 퍼스트 보스턴에서 근무한 후 워터스틴 펠렐라 앤드 컴퍼니에서 근무했습니다.
1990년에 그는 가족 사업에 최고 재무 책임자로 합류했습니다. 이 직책에서 그는 회사를 재정적 침체에서 벗어나게 하는 데 중요한 역할을 했습니다. 회사는 현금이 부족했고 부채가 과도했습니다. 그는 개발을 일시 중단하고 비용이 많이 드는 파트너십에서 철수하는 등 대차대조표를 복구하기 위해 여러 조치를 취했습니다. 그의 복구 작업은 1993년 약 10억 달러로 평가된 회사 최초의 기업 공개를 위한 발판을 마련했습니다. 당시 이는 최대 규모의 부동산 주식 공모였습니다. 그는 1995년 33세의 나이로 CEO가 되어 미국 주요 상장 회사의 최연소 CEO 중 한 명이 되었습니다. 그 후에는 전례 없는 성장, 혁신, 가치 창출의 시대가 이어졌습니다. 그의 리더십 하에 사이먼 프로퍼티 그룹은 IPO 이후 누적 총 주주 수익률 4,500% 이상을 달성했습니다. 그는 2007년에 회장 직함을 추가했습니다. 회사는 상장 당시 115개 부동산으로 시작했으며, 수년에 걸쳐 300개를 인수하고, 50개 이상을 개발했으며, 약 250개를 매각했습니다.
2007년 사이먼은 회사의 밀스 코프 인수를 주도했으며, 밀스 코프는 광범위한 아울렛 센터를 운영했습니다. 그런 다음 2020년에 회사는 주로 전통적인 고급 몰 포트폴리오로 구성된 타우브먼 컴퍼니의 80%를 인수했습니다. 이 거래는 수년 동안 타우브먼이 사이먼의 반복적인 적대적 인수 제안을 거부했기 때문에 놀라운 일이었습니다. 작년에 회사는 타우브먼 컴퍼니의 완전 소유권을 인수했습니다.
사이먼은 또한 샌디에이고에 본사를 둔 또 다른 주요 REIT인 마세리치 컴퍼니에 대한 원치 않는 인수합병을 시작했지만, 마세리치는 독립적인 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 바로 지난 6월 사이먼 회사는 스와이어 프로퍼티스로부터 마이애미의 브리켈 시티 센터의 소매 및 주차 부문을 인수했습니다. 인수 전 사이먼은 브리켈 시티 센터 소매 부문에 25%의 비관리 지분을 소유하고 있었습니다. 이 최신 거래를 통해 사이먼은 해당 자산을 전적으로 소유하고 관리합니다.
사이먼은 몰 내에서 실패하거나 파산한 소매업체를 인수하여 부동산의 높은 공실률을 유지하고, 특정 임차인이 파산 또는 기타 이유로 퇴거할 경우 떠날 수 있는 권리를 부여하는 임대 조항에 따라 다른 소매업체가 퇴거하는 것을 방지하는 비전통적인 전략을 채택했습니다. 사이먼의 소매 거래 목록에는 종종 오센틱 브랜드 그룹과 같은 파트너가 포함되었으며, 에어로포스테일과 JCPenney부터 포에버 21과 브룩스 브라더스까지 다양했습니다. 포에버 21은 올해 초 두 번째로 파산에 직면했으며 미국에서 청산되었습니다. 또한 사이먼은 2025년 1월 JCPenney와 Shein, 사이먼 프로퍼티, 오센틱의 합작 투자 회사인 SPARC 그룹의 합병으로 형성된 캐털리스트 브랜드의 지분을 보유하고 있습니다. 사이먼은 또한 전자상거래 회사인 루 길트 그룹과 글로벌 부동산 투자 및 관리 회사인 제임스타운의 지분을 보유하고 있습니다.
오센틱의 회장 겸 CEO인 제이미 살터는 "이 어려운 시기에 사이먼 가족과 사이먼 커뮤니티 전체에 깊은 애도를 표합니다. 오센틱의 역사상 가장 중요한 순간 중 일부는 데이비드 사이먼과의 파트너십을 통해 가능했습니다. 그는 소매업에서 가장 중요한 회사 중 하나를 건설했으며, 그의 영향력은 오늘날 업계 운영 방식에 계속 영향을 미치고 있습니다. 데이비드는 소중한 파트너이자 신뢰할 수 있는 멘토이자 훌륭한 친구였으며, 우리는 그를 매우 그리워할 것입니다."라고 말했습니다.
또 다른 비전통적인 조치로 사이먼은 올해 글로벌 전자상거래 플랫폼인 쇼피파이 및 물리적 소매 플랫폼인 리프와 협력하여 브랜드에 실제 매장을 열기 위한 기술과 운영을 제공하기 시작했습니다. 특히 전자상거래 전용 브랜드 또는 물리적 매장을 배포할 경험이나 자원이 제한적인 브랜드에게 제공했습니다.
필요에 따라 사이먼은 미국에서 가장 확고한 물리적 소매업 옹호자 중 한 명이었으며, 몰을 업그레이드하기 위해 수십억 달러를 재투자하는 데 경쟁사보다 앞서 있었습니다. 때때로 그는 경쟁사와 소매업체가 인터넷과 기술에 자원을 투입하는 대신 물리적 소매업에 충분히 재투자하지 못한다고 느꼈습니다. 2025년 2월, 사이먼은 회사가 "A" 자산을 계속 강화하는 동안 "B" 부동산을 재개발하기 위한 "대규모 프로그램"이라고 특징지은 것을 공개했습니다. 그의 지휘 하에 회사는 부동산을 재개발하고 재구상하는 데 수십억 달러를 투자하여 지역 사회 모임 장소가 된 최고의 쇼핑, 식사 및 엔터테인먼트 목적지를 만들었습니다.
그는 최근 몇 년 동안 회사가 더 깊은 옴니채널 입지를 개발하기 시작하면서 전자상거래에 대한 입장을 완화하는 것처럼 보였습니다. 그는 작년에 업계 분석가 및 투자자와의 컨퍼런스 콜에서 "물리적 소매의 중요성은 그 어느 때보다 높습니다."라고 말했습니다. "오해하지 마세요. 전자상거래는 매우 중요하지만, 전자상거래, 고객 확보 비용, 반품, 충성도, 기타 등등에 대한 이 모든 것은 계속해서 도전 과제입니다. [순수 온라인] 마켓플레이스를 살펴보면 문제가 발생하므로 생존을 위해 물리적 소매와 연결될 필요가 있습니다. 따라서 이 모든 것은 긍정적인 그림을 가리키고 있습니다."
약 2년 전, 이 개발업체는 훨씬 더 넓은 범위의 할인 판매 상품을 위해 전자상거래 웹사이트를 개편하고 Shop Premium Outlets를 대체하여 ShopSimon으로 이름을 변경했습니다. 확장되고 브랜드가 변경된 디지털 마켓플레이스에는 할인 및 할인 상품이 포함되며, 브랜드의 아울렛 제품도 계속 제공됩니다. 이전 웹사이트는 전국 사이먼 아울렛 네트워크의 제품만 제공했습니다.
사이먼은 당시 "온라인 쇼핑의 편리함과 휴대성을 전국 최고의 몰 및 프리미엄 아울렛 네트워크의 매력과 원활하게 통합함으로써 사이먼은 진정한 통합 옴니채널 경험의 표준을 만들고 있습니다."라고 말했습니다. "우리 문화의 본질에는 혁신에 대한 추진력과 소비자를 위한 쇼핑 경험을 향상시키면서 소매업체를 위한 새로운 판매 기회를 제공하려는 열망이 있습니다. ShopSimon은 오늘날의 안목 있는 쇼핑객이 원하는 것을 더 많이 제공하기 위해 소매 생태계를 통합하는 방법을 보여주는 또 다른 예입니다."
사이먼은 비판을 가볍게 받아들이지 않았습니다. 한때 Gap, Old Navy, J.Crew로 유명한 미키 드렉슬러가 2012년 Financo Forum 컨퍼런스에서 몰이 혁신이 부족하고, 저품질 제품을 판매하는 키오스크가 너무 많으며, 심지어 팝콘 냄새가 난다고 비난했을 때, 청중 중에 있던 사이먼은 "지금 당장 당신의 모든 공간을 되찾겠습니다."라고 반박했습니다. 사이먼과 다른 강력한 개발업체들은 소매업체들에게 원하지 않는 것보다 더 많은 위치에 임대 계약을 체결하도록 압력을 가했다는 비난을 받았지만, 사이먼은 항상 이를 부인했습니다.
사이먼은 최근까지 파리 기반의 상장 소매 부동산 회사인 클레피에르의 감독 이사회 의장을 역임했으며, 아폴로 글로벌 매니지먼트 이사회에서 활동하여 글로벌 비즈니스 및 금융 전반에 걸친 그의 영향력의 폭을 반영했습니다. 하버드 비즈니스 리뷰는 2010년과 2013년에 그를 세계 최고의 성과를 낸 CEO 중 한 명으로 인정했으며, 배런스 잡지는 2013년에 동일한 영예를 수여했습니다.
추모 서비스에 대한 자세한 내용은 추후 사이먼 가족이 발표할 예정입니다. 조화 대신 가족은 반명예훼손연맹, 미국 유대인 위원회, 뉴욕 UJA 연맹, 반유대주의 퇴치 재단에 기여해 줄 것을 요청합니다.
이사회 비상임 의장인 래리 글래스코크는 "우리의 슬픔의 깊이나 감사의 크기를 표현하기에 충분한 단어는 없습니다."라고 말했습니다. "데이비드의 뛰어난 지성, 탁월함을 향한 그의 끊임없는 추진력, 그리고 그의 비할 데 없는 전략적 비전은 비상장 가족 사업을 존경받는 글로벌 기관으로 탈바꿈시켰습니다. 그 과정에서 주주들을 위해 수십억 달러의 가치를 창출했습니다."
글래스코크는 "데이비드의 유산은 재정적 성과를 초월합니다."라고 덧붙였습니다. "그는 비범한 성실성, 치열한 충성심, 깊은 개인적 신념을 가진 리더였습니다. 그는 주변의 모든 사람들에게 더 높이 도달하고, 더 크게 생각하고, 결코 안주하지 않도록 영감을 주었습니다. 그는 우리 회사뿐만 아니라 전체 산업의 기준을 세웠습니다. 모든 사이먼 몰, 세계적 수준의 사이먼 프리미엄 아울렛, 그리고 우리 포트폴리오의 모든 복합 용도 목적지는 그의 비전과 엄격한 기준의 흔적을 담고 있습니다."
딜라드 주식회사 회장 겸 CEO인 윌리엄 T. 딜라드 2세는 "데이비드는 그의 아버지와 삼촌이 시작한 회사를 인수하여 지배적인 소매 부동산 회사로 성장시켰습니다. 그는 그리워질 것입니다."라고 말했습니다.
카프리 홀딩스 리미티드 회장 겸 CEO인 존 D. 아이돌은 "데이비드 사이먼은 소매 부동산 업계의 진정한 선구자 중 한 명이었습니다. 그는 소비자들에게 흥미로운 소매 경험을 만드는 것의 중요성을 옹호했습니다. 개인적으로 데이비드는 저와 다른 많은 사람들에게 진정한 친구였습니다. 그는 항상 도움을 줄 준비가 되어 있었고, 사업이 시작될 때, 성장할 때, 심지어 어려움을 겪을 때도 지원했습니다. 그는 매우 그리워질 것이지만, 그의 유산은 그가 변화시킨 산업과 그가 불러일으킨 존경 속에서 계속 살아남을 것입니다."라고 말했습니다.
타우브먼 컴퍼니의 전 사장 겸 최고 운영 책임자인 윌리엄 타우브먼은 "저는 40년 동안 데이비드를 알았습니다. 그는 훌륭한 파트너였고 항상 쇼핑 센터를 개선하는 방법에 대해 생각했습니다. 그는 협상이 까다로웠지만 훌륭한 파트너였습니다. 우리는 지난 몇 년 동안 그의 도움으로 매우 번영했습니다."라고 말했습니다.
이러한 감정은 조르지오 향수 및 블룸밍데일스의 전 CEO인 마이클 굴드가 다음과 같이 말했습니다. "그는 우리가 매장을 운영했던 몰에서 훌륭한 파트너였습니다. 그는 협상이 힘들고 까다로운 임대인이었지만, 솔직하고 정직했습니다. 우리는 친구가 되었습니다. 우리는 함께 농담하며 즐거운 시간을 보냈습니다. 우리는 항상 농구에 대해 장난쳤습니다. 그는 훌륭한 회사를 물려받아 한 차원 더 높은 수준으로 끌어올렸습니다. 그는 환상적인 몰을 건설했습니다."