UBS는 플로리다주 마이애미 시장이 2006년 주택 위기보다 높은 한 가지 지표와 함께 세계 최고의 버블 위험이라고 경고합니다.

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise와 Yahoo Finance LLC는 아래 콘텐츠의 링크를 통해 수수료 또는 수익을 얻을 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">팬데믹 기간 동안 플로리다의 주택 시장은 호황을 누렸습니다. 미국인들이 더 따뜻한 날씨, 낮은 세금, 더 넓은 공간을 찾아 선샤인 스테이트로 몰려들었기 때문입니다. 하지만 이러한 급증은 이제 플로리다의 가장 큰 도시 중 하나를 위험한 영역으로 밀어 넣었습니다. 마이애미는 세계에서 가장 위험한 주택 시장으로 선정되었습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBS가 발표한 Global Real Estate Bubble Index 2025에 따르면 마이애미는 1.73의 버블 위험 점수로 목록의 맨 위에 올랐습니다. 이는 "높은" 위험을 나타내는 1.5의 임계값을 훨씬 초과하는 수치입니다(1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">이 점수는 로스앤젤레스, 토론토, 샌프란시스코, 뉴욕과 같이 유명하게 과열된 시장보다 이 도시를 앞서게 합니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">이 지수는 가격 대비 소득 및 가격 대비 임대료 비율, 건설 활동, 모기지 금리와 같은 지표를 추적합니다. 마이애미에서는 구매자의 주택 구매 능력이 기록적인 최저치에 가까워졌지만, 주택 가격은 임대료와 계속해서 크게 벌어지고 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBS는 보고서에서 "지난 15년 동안 마이애미는 연구 대상 도시 중 가장 강력한 인플레이션 조정 주택 가치 상승을 기록했습니다. 현재 가격 대비 임대료 비율은 2006년 부동산 버블의 극단적인 수준을 넘어섰으며, 이는 높은 버블 위험을 나타냅니다."라고 밝혔습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">2000년대 중반 버블 이후에는 수조 달러의 가계 자산이 사라지고, 압류 물결이 발생했으며, 대공황 이후 최악의 금융 위기를 촉발한 붕괴가 뒤따랐습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">이 연구는 또한 마이애미의 주택 재고가 팬데믹 이전 수준에 가깝게 회복되었으며, 규제 변경으로 인해 많은 콘도 협회가 수십 년간 지연된 유지 보수를 마침내 처리해야 하고 소유주들에게 막대한 수리 비용을 부담시키고 있다고 지적했습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">게다가 홍수와 허리케인과 같은 증가하는 환경 위험으로 인해 보험료가 급등하고 있습니다. 이러한 결합된 비용으로 인해 더 많은 소유주들이 매각을 고려하게 되어 시장에 압력을 가중시키고 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">하지만 마이애미 주택 시장의 한 구석은 여전히 호황을 누리고 있습니다. 바로 억만장자 부동산입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그렇다면 억만장자들을 끌어들이는 것은 무엇일까요?</p> <p class="yf-1fy9kyt">마이애미의 해안 매력이 그 이유 중 하나일 것입니다. 그 외에도 유리한 세금 환경은 여전히 미국 전역에서 고액 자산가 신규 이민자들을 끌어들이고 있습니다. 특히 플로리다는 주 소득세를 부과하지 않습니다.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">이러한 유입은 해당 지역의 가장 고급스러운 지역 일부에서 엄청난 거래를 성사시키는 데 도움이 되었습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">예를 들어, 억만장자들은 "억만장자 벙커"로 알려진 마이애미의 매우 독점적인 지역인 인디언 크릭 아일랜드에서 집을 사들이고 있습니다. 이 작은 섬에는 2020년 기준으로 41개의 해안가 주택과 약 84명의 주민이 있지만, 조용히 세계에서 가장 부유한 거주자 중 일부를 끌어들이는 자석이 되었습니다(2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">현재 세계에서 가장 부유한 사람 5명 중 두 명인 제즈 베이조스와 마크 저커버그가 이곳에 부동산을 소유하고 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">아마존 창립자 제프 베이조스는 2023년에 그곳으로 이주했습니다. 그가 이전에 거주했던 워싱턴주는 25만 달러를 초과하는 장기 양도 소득에 7%의 세금을 부과했습니다(3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">한편, Meta Platforms의 억만장자 공동 창립자인 마크 저커버그가 최근 합류한 유명 인사입니다. 그는 최근 개인 섬에 약 1억 7천만 달러의 저택을 구입하여 마이애미-데이드 카운티에서 가장 비싼 주거용 판매 기록을 세웠습니다(4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">예상대로 저커버그의 마이애미 이주는 캘리포니아 의원들이 5년간 5%의 "부유세"를 제안한 시기와 맞물렸습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">베이조스 외에도 그의 새로운 이웃에는 전 NFL 쿼터백 톰 브래디와 억만장자 투자자 칼 아이칸이 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">정말로 화려한 동반자들입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">더 읽어보기: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">저는 거의 50세인데 은퇴 저축이 없습니다. 따라잡기에는 너무 늦었나요?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">더 읽어보기: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">백만장자가 아닌 사람도 이제 10억 달러 규모의 이 사모 부동산 펀드에 10달러부터 투자할 수 있습니다.</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">하지만 모든 사람이 억만장자만큼 쉽게 재정착할 수 있는 것은 아닙니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그들이 개인 섬에서 수백만 달러짜리 집을 사들이는 데 열중하는 동안, 대부분의 사람들은 7자리 수표를 쓰거나 7자리 수 모기지를 감당할 수 있는 위치에 있지 않습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">하지만 같은 게임을 할 수 있는 방법이 있습니다. 부동산 크라우드펀딩 플랫폼을 통해 상업용 또는 주거용 부동산의 일부를 소유하고 다른 투자자들과 함께 수익을 공유할 수 있습니다. 임대인으로서의 번거로움 없이 말입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그렇게 하면 여러 건의 모기지 상환을 처리하거나, 세입자를 추적하거나, 보험을 처리하거나, 폭풍이 다가오는지 걱정할 필요도 없습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">시작하려면 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a>를 통해 휴가용 주택 또는 임대 주택 주식에 투자하여 이 시장에 진입할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">세계적인 투자자들의 지원을 받는 Arrived를 통해 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">휴가 및 임대 주택 주식에 투자</a>하여 임대 주택의 임대인으로서 발생하는 추가 작업 없이 수동적인 수입원을 얻을 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">시작하려면 단순히 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">검증된 부동산 목록을 찾아보고</a>, 잠재적인 가치 상승 및 수익 창출을 위해 선택된 각 부동산을 살펴보세요. 부동산을 선택하면 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">100달러부터 투자</a>를 시작하여 분기별 배당금을 받을 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived의 투자자가 되면, 투자자들이 플랫폼에서 직접 개별 임대 및 휴가용 임대 부동산의 주식을 사고팔 수 있는 새로 출시된 분기별 2차 시장에도 액세스할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">이를 통해 초기 제공에서 놓쳤을 수 있는 부동산에 투자하거나 부동산이 보유 기간이 끝나기 전에 주식을 판매할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">60개 도시의 400개 이상의 부동산에 대한 액세스</a>를 통해 이 새로운 부동산 거래 방식은 매 분기 더 많은 부동산에 액세스할 수 있는 유연성과 기회를 열어줍니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">단독 주택 임대 및 휴가용 부동산은 훌륭한 시작이지만, 장기적이고 숙련된 투자자들을 끌어들이는 부동산의 또 다른 차원이 있습니다. 상업 및 산업용 부동산은 꾸준한 수익 창출 잠재력과 장기적인 가치 상승 덕분에 전문 투자자들이 종종 집중하는 분야입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">산업용 임대에 투자하는 것을 고려하고 있다면, 이 나라에서 가장 큰 사모 부동산 회사 중 하나인 Lightstone Group의 새로운 투자 플랫폼인 <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>에 투자하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">중개인 및 크라우드펀딩 중개인과 같은 중개인을 제거하기 때문에, 최소 10만 달러의 투자 금액을 가진 적격 투자자는 산업용 부동산 기회에 직접 액세스할 수 있습니다. 이 간소화된 모델은 수수료를 줄이는 동시에 투명성과 통제를 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">그리고 Lightstone DIRECT를 통해 Lightstone과 함께 거래에 투자하게 됩니다. Lightstone은 모든 제공 상품에 자체 자본의 최소 20%를 투자하는 진정한 파트너입니다. Lightstone의 모든 투자 기회는 창립자 David Lichtenstein를 포함한 Lightstone의 경영진이 승인하기 전에 엄격한 다단계 검토를 거칩니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">작동 방식은 간단합니다. 이메일로 가입하기만 하면 투자 기회를 평가하기 위해 <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">자본 형성 전문가와 통화 예약</a>을 할 수 있습니다. 여기에서 세부 정보를 확인하기만 하면 투자를 시작할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986년에 설립된 Lightstone은 시장 주기 전반에 걸쳐 강력한 위험 조정 수익률을 제공하는 입증된 실적을 보유하고 있으며, 실현된 투자에 대해 2004년 이후 27.6%의 역사적 순 IRR과 2.54배의 역사적 순 자기자본 배수를 기록했습니다. 총 120억 달러의 자산을 관리하고 있으며, 여기에는 상업 및 산업용 부동산이 포함됩니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">따라서 상업 및 산업용 임대가 매력적이지 않더라도 Lightstone은 다른 부동산 분야의 투자 수단으로 유용할 수 있습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">지금 Lightstone DIRECT로 시작하여</a> 업계 전문가들과 함께 투자하세요.</p> <p class="yf-1fy9kyt">사람들이 부동산에 끌리는 한 가지 이유는 인플레이션에 대한 헤지 수단으로서의 명성입니다. 생활비가 상승하면 재료, 노동력, 토지 가격도 상승하며, 이는 종종 주택 가치도 높입니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">하지만 부동산만이 인플레이션에 대한 유일한 방패는 아니라는 점을 기억할 가치가 있습니다. 수 세대에 걸쳐 투자자들은 가치 저장 수단으로서 금에도 의존해 왔습니다.</p> <p class="yf-1fy9kyt">금의 매력은 간단합니다. 종이 화폐와 달리 귀금속은 중앙은행이 임의로 만들 수 없습니다. 또한 단일 국가, 통화 또는 경제에 얽매이지 않는 궁극적인 안전 자산으로 간주됩니다. 시장 스트레스 또는 지정학적 혼란 기간 동안 금에 대한 수요는 급증하는 경향이 있으며, 종종 가격을 상승시킵니다.</p> <p class="yf-1fy