2026년 3월 28일 기준 모기지 및 재융자 금리:

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모기지 금리가 6개월 만에 최고치로 급등했습니다. Zillow 대출 마켓플레이스에 따르면, 현재 30년 고정 금리는 6.47%로 금요일 대비 10 기준점 상승했습니다. 30년 금리는 9월 말 이후 이렇게 높은 수준이 아닙니다. 한편, 15년 고정 금리는 5 기준점 상승한 5.90%를 기록했습니다.
오늘의 모기지 금리
최신 Zillow 데이터에 따른 현재 모기지 금리는 다음과 같습니다:
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30년 고정: 6.47%
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20년 고정: 6.50%
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15년 고정: 5.90%
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5/1 ARM: 6.71%
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7/1 ARM: 6.56%
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30년 VA: 5.99%
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15년 VA: 5.55%
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5/1 VA: 5.53%
이것은 소수점 둘째 자리로 반올림된 전국 평균이라는 점을 기억하세요.
가장 낮은 모기지 금리를 받기 위한 8가지 전략을 알아보세요.
오늘의 모기지 재융자 금리
최신 Zillow 데이터에 따른 오늘의 모기지 재융자 금리는 다음과 같습니다:
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30년 고정: 6.60%
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20년 고정: 6.57%
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15년 고정: 5.97%
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5/1 ARM: 6.87%
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7/1 ARM: 6.52%
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30년 VA: 5.92%
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15년 VA: 5.71%
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5/1 VA: 5.29%
다시 말하지만, 제공된 숫자는 소수점 둘째 자리로 반올림된 전국 평균입니다. 모기지 재융자 금리는 집을 구매할 때의 금리보다 높은 경우가 많지만, 항상 그런 것은 아닙니다.
무료 모기지 계산기
아래 모기지 계산기를 사용하여 오늘의 금리가 월간 모기지 상환금에 미치는 영향을 확인하세요.
Yahoo Finance 모기지 상환금 계산기를 북마크하여 집과 대출 기관을 탐색할 때 future use를 위해 handy하게 유지할 수 있습니다. 또한 해당되는 경우 개인 모기지 보험(PMI) 및 주택소유자 협회 회비 비용을 입력할 수 있는 옵션이 있습니다. 이러한 세부 정보는 모기지 원금과 이자만 계산하는 것보다 더 정확한 월간 상환금 추정치를 제공합니다.
30년 고정 모기지 금리: 장단점
30년 고정 모기지의 두 가지 주요 장점은 상환금이 낮고 월간 상환금이 예측 가능하다는 것입니다.
30년 고정 금리 모기지는 15년 모기지와 같은 더 짧은 기간에 비해 상환 기간을 더 길게 나누기 때문에 상대적으로 낮은 월간 상환금을 가지고 있습니다. 월간 상환금이 예측 가능한 것은 조정 금리 모기지(ARM)와 달리 금리가 해마다 변하지 않기 때문입니다. 대부분의 해에 월간 상환금에 영향을 미칠 수 있는 것은 주택 소유자 보험이나 재산세의 변경뿐입니다.
30년 고정 모기지 금리의 주요 단점은 단기 및 장기 모두 모기지 이자입니다.
30년 고정 기간은 더 짧은 고정 기간보다 높은 금리를 제공하며, 30년 ARM의 초기 금리보다도 높습니다. 금리가 높을수록 월간 상환금도 높아집니다. 또한 더 높은 금리와 더 긴 기간으로 인해 대출 기간 동안 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.
15년 고정 모기지 금리: 장단점
15년 고정 모기지 금리의 장단점은 기본적으로 30년 금리의 장단점과 반대입니다. 네, 월간 상환금은 여전히 예측 가능하지만, 또 다른 장점은 더 짧은 기간에 더 낮은 이자율이 제공된다는 것입니다. 게다가 모기지를 15년 일찍 갚게 됩니다. 따라서 대출 기간 동안 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다.
그러나 같은 금액을 절반의 시간에 갚기 때문에 30년 기간을 선택하는 것보다 월간 상환금이 더 높아질 것입니다.
조정 모기지 금리: 장단점
조정 금리 모기지는 금리를 미리 정해진 기간 동안 고정한 다음 주기적으로 변경합니다. 예를 들어, 5/1 ARM의 경우 처음 5년 동안 금리가 동일하고 나머지 25년 동안 매년 한 번씩 오르거나 내립니다.
주요 장점은 초기 금리가 일반적으로 30년 고정 금리보다 낮아 월간 상환금이 낮아진다는 것입니다. (그러나 현재 평균 금리는 반드시 이를 반영하지 않을 수 있습니다 — 경우에 따라 고정 금리가 실제로 더 낮을 수 있습니다. 고정 금리와 조정 금리 중에서 결정하기 전에 대출 기관과 상담하세요.)
ARM의 경우 초기 금리 기간이 끝난 후 모기지 금리가 어떻게 될지 알 수 없으므로 나중에 금리가 상승할 위험이 있습니다. 이는 궁극적으로 더 많은 비용이 들 수 있으며, 월간 상환금이 해마다 예측하기 어렵습니다.
그러나 초기 금리 기간이 끝나기 전에 이사할 계획이라면, 금리 상승의 위험 없이 낮은 금리의 혜택을 누릴 수 있습니다.
지금이 집을 사기 좋은 시기인가요?
첫째, 지금은 코로나19 팬데믹 정점 동안처럼 가격이 급등하지 않기 때문에 몇 년 전과 비교하여 집을 사기 좋은 시기입니다. 따라서 가까운 시일 내에 집을 사고 싶거나 필요하다면 현재 주택 시장에 대해 꽤 좋은 느낌을 가질 수 있습니다.
또한 최근 상승에도 불구하고, 작년 이맘때보다 모기지 금리는 약간 낮습니다.
집을 사기 가장 좋은 시기는 일반적으로 인생의 단계에 맞을 때입니다. 주택 시장을 타이밍 맞추는 것은 주식 시장을 타이밍 맞추는 것만큼이나 헛된 일일 수 있습니다 — 당신에게 맞는 시기에 사세요.
오늘의 모기지 금리: FAQ
왜 30년 모기지 금리가 보고하는 출처에 따라 다르나요?
Zillow에 따르면, 현재 전국 평균 30년 모기지 금리는 6.47%입니다. 왜 Zillow의 금리는 일반적으로 Freddie Mac(이번 주 6.38% 보고) 및 다른 곳에서 보고하는 금리와 다른가요? 각 출처는 다른 방법으로 금리를 컴파일합니다. Zillow는 자사 대출 마켓플레이스에서 금리를 얻고, Freddie Mac은 자사 언더라이팅 시스템에 제출된 대출 신청서에서 정보를 가져옵니다. 그러나 모기지 금리는 주 및 심지어 우편번호별, 대출 기관별, 대출 유형별 및 많은 다른 요인에 따라 다릅니다. 그래서 여러 모기지 대출 기관과 비교 쇼핑하는 것이 매우 중요합니다.
금리가 하락할 것으로 예상되나요?
2월 예측에 따르면, MBA는 2026년까지 30년 모기지 금리가 6.10% 근처일 것으로 예상합니다. Fannie Mae 또한 연말까지 30년 금리가 6% 근처일 것으로 예측합니다.
모기지 금리가 하락하고 있나요?
모기지 금리는 작년 5월 말부터 올해 중동 전쟁 시작까지 점진적으로 하락했습니다. 30년 고정 금리는 2025년 1월 7%를 넘어섰고, 그 후 몇 달 동안 오르내렸습니다. 2025년 5월 29일 30년 금리는 6.89%였고, 서서히 하락하기 시작했습니다. 2월에 3년 저점을 찍은 후, 3월에 다시 상승하기 시작했습니다.
가장 낮은 재융자 금리를 받는 방법은?
여러 면에서, 낮은 모기지 재융자 금리를 확보하는 것은 집을 구매했을 때와 유사합니다. 신용 점수를 향상시키고 부채 소득 비율(DTI)을 낮추려고 노력하세요. 더 짧은 기간으로 재융자하는 것도 더 낮은 금리를 받는 방법이지만, 월간 모기지 상환금은 더 높아질 것입니다.