Public Storage, National Storage Affiliates를 105억 달러에 인수

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a>는 약 105억 달러 규모의 전액 주식 거래로 National Storage Affiliates (NYSE: NSA)를 인수한다고 발표했습니다.</p>
<p>계약에 따라 NSA 주주들은 NSA 주식 1주당 PSA 주식 0.14주를 받게 되며, 이는 주당 41.68달러의 가격을 의미합니다.</p>
<p>발표 후 NSA 주가는 거의 28% 상승하여 40달러에 약간 못 미쳤으며, Public Storage 주가는 3.6% 하락한 284달러를 기록했습니다.</p>
<p>이번 인수를 통해 37개 주와 푸에르토리코에 걸쳐 1,000개 이상의 부동산, 6,900만 평방피트의 임대 가능 면적, 550,000개의 유닛이 결합될 것입니다. 결합된 회사는 약 570억 달러의 예상 자기자본 시가총액과 약 770억 달러의 총 기업 가치를 갖게 될 것입니다.</p>
<p>거래의 일환으로 Public Storage와 NSA의 운영 파트너십 유닛 보유자들은 28개 주와 푸에르토리코에 걸쳐 약 2,000만 평방피트를 나타내는 313개의 부동산을 포함하는 합작 투자를 설립할 것입니다. NSA OP 유닛 보유자는 합작 투자의 80%를 소유할 것으로 예상되며, PSA는 나머지 지분을 보유합니다. Public Storage는 포트폴리오를 관리하고 관련 관리 서비스를 제공할 것입니다.</p>
<p>Public Storage는 또한 NSA의 기존 모기지 부채와 우선주를 인수하는 동시에 NSA의 은행 부채와 무담보 채권을 상환할 것입니다. 이 회사는 Goldman Sachs Bank USA 및 Wells Fargo Bank, National Association이 제공하는 기업 및 합작 투자 브릿지론을 포함하여 40억 달러의 약정 자금을 확보했습니다.</p>
<p>Public Storage는 이번 인수의 여러 전략적 이점으로 Sun Belt와 같은 고성장 시장에서의 입지 확대, 디지털 우선 플랫폼 강화, 운영 효율성 달성 등을 언급했습니다. 이번 거래는 첫 해에 운영 자금에서 주당 발생하는 이익을 증가시키고 예상되는 수익, 운영 및 비용 관리 시너지 효과를 통해 3~4년 동안 추가적인 이익 성장을 가져올 것으로 예상됩니다.</p>
<p>Public Storage의 차기 CEO인 Tom Boyle은 이번 인수가 회사의 시장 입지를 심화시키고 플랫폼을 확장할 것이라고 말했습니다.</p>
<p>Boyle은 "우리의 PS Next 운영 모델을 NSA의 포트폴리오에 적용함으로써 고객 경험을 향상시키고 재정적 이익을 창출하며, 우리 산업이 셀프 스토리지 운영 사이클의 바닥에서 벗어나는 과정에서 주주들에게 단기 및 장기적으로 상당한 가치를 창출할 수 있는 의미 있는 기회를 보고 있습니다."라고 말했습니다.</p>
<p>NSA CEO David Cramer는 거래의 전략적 적합성과 결합된 회사의 성장에 참여할 NSA 유닛 보유자들에게 제공되는 기회를 강조했습니다.</p>
<p>Cramer는 "PSA에 합류함으로써 우리는 지역 파트너들의 기업가 정신이 전례 없는 규모를 추진할 수 있는 글로벌 플랫폼 내에서 보존될 수 있도록 보장합니다."라고 말했습니다.</p>
<p>이번 거래는 양사 이사회의 승인을 받았으며 2026년 3분기에 완료될 것으로 예상됩니다.</p>