싱크탱크, 생활비 부담 완화를 위해 잉글랜드 민간 임대료 상한 '이중 잠금' 요구

노동당 정부와 가장 가까운 싱크탱크 중 하나가 이란 전쟁으로 인한 생활비 급등을 완화하기 위해 재무장관이 방안을 고심하는 가운데, 잉글랜드에 민간 부문 임대료 통제를 도입할 것을 촉구하고 있습니다.

공공정책연구소(IPPR)는 임대료 인상액을 임금 또는 인플레이션 중 낮은 쪽과 연동하는 임대료 '이중 잠금'을 요구하는 보고서를 발표했습니다.

좌파 진영의 다른 이들이 이전에 임대료 통제를 요구했지만, IPPR의 정부 내 광범위한 연계는 5월 말 레이첼 리브스가 발표할 생활비 지원 패키지에 이 아이디어를 포함시키도록 압력을 높일 것입니다.

가디언은 지난달 리브스가 경제학자들이 이제 불가피하다고 말하는 인플레이션 상승에 대처하기 위해 1년간의 임대료 동결을 고려하고 있었지만, 이 아이디어는 총리실에서 신속하게 기각되었다고 보도했습니다.

보고서의 저자인 마야 싱어 홉스는 "수백만 명의 사람들이 감당할 수 없는 주거 비용으로 살고 있으며, 이를 신속하게 낮추고 싶다면 선택지가 많지 않습니다"라고 말했습니다.

"주거 보조금에 더 많은 돈을 지출할 수도 있지만, 이는 비쌉니다. 새로운 공급에 투자할 수도 있지만, 비용에 영향을 미치기까지는 오랜 시간이 걸립니다. 그래서 우리는 신중하게 조정된 임대료 상한을 요구하는 것입니다."

이란 전쟁이 11주차에 접어들고 호르무즈 해협이 여전히 폐쇄된 가운데, 리브스는 올해 G7에서 공동 최고치를 기록할 것으로 예상되는 인플레이션 급등에 대처할 방법을 모색해 왔습니다.

재무장관은 이달 말 연설에서 에너지 요금 지원을 포함할 가능성이 높은 계획을 발표할 것이지만, 정부 소식통에 따르면 소비자 가격을 낮추기 위한 다른 여러 가지 방법을 모색해 왔다고 합니다.

최근까지 고려되었던 한 가지 옵션은 민간 부문 임대료 1년 동결이었는데, 이는 정부가 주택 건설 속도를 늦출 것이라는 우려 때문에 임차인 권리 패키지의 일부로 이전에 기각했던 것입니다.

가디언이 계획의 세부 사항을 보도한 지 하루 후, 총리실은 이를 기각했습니다. 그러나 재무장관은 주거 비용을 낮게 유지하기 위한 다른 방법을 모색하고 있는 것으로 알려졌습니다.

그녀는 지난달 하원에서 "저는 제 모든 힘을 다해 민간 임대 부문에 있는 사람들을 포함하여 생활비를 낮추기 위해 우리가 가진 모든 수단을 사용할 것입니다"라고 말했습니다.

IPPR은 영국에서 현재 240만 명이 총 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하는 감당할 수 없는 임대료를 내고 있다고 계산했습니다. 이 숫자는 올해 말까지 34만 명 더 증가할 것으로 예상됩니다.

이 계획에 따라 민간 부문 임대료는 12개월 평균 소비자 물가 상승률 또는 임금 성장률 중 낮은 쪽으로 상한이 정해집니다. 이는 새로운 세입자가 주택으로 이사할 때도 적용됩니다.

신규 건설은 개발업자들이 신규 주택 건설을 계속하도록 장려하기 위해 처음 10년 동안은 상한에서 면제됩니다.

이중창이나 태양광 패널 설치와 같이 재산에 광범위한 작업을 수행한 임대인은 상한 이상으로 임대료를 인상할 수 있습니다.

싱크탱크의 계획의 일환으로, 주거 보조금은 최저 30%의 임대료를 충당하기 위해 인상될 것이며, 연간 6억 파운드의 추가 비용이 발생합니다.

그리고 임대인들이 숙소를 에어비앤비로 전환하는 것을 방지하기 위해, 연구소는 단기 임대에 대한 새로운 허가 시스템과 단기 임대로 임대될 수 있는 숙박 일수 제한을 권고하고 있습니다.

IPPR 직원들은 최근 몇 주 동안 재무부, 총리실, 주택·지역사회·지방정부부처 관계자들에게 아이디어를 제시해 왔습니다.

다른 나라들도 다양한 시기에 임대료 통제를 도입했으며, 성공 여부는 엇갈렸습니다. 스코틀랜드 정부는 2022년에 임시 임대료 통제를 도입했지만, 작년에 만료된 후 임대료가 급등했습니다.

학자들은 통제가 일반적으로 상한이 적용되는 주택의 비용을 낮추지만, 적용되지 않는 주택의 임대료는 그렇지 않았을 경우보다 더 빠르게 상승한다고 말합니다.