영국 주택 가격, 중동 분쟁 영향에도 불구하고 급등

내셔널와이드에 따르면 4월 영국 주택 가격 상승률이 11개월 만에 가장 빠른 연간 증가율을 기록하며 부동산 중개인과 경제학자들을 놀라게 했습니다.

영국 최대 건축 협회인 내셔널와이드는 자사의 모기지 데이터에 따르면 4월 주택 가격이 전년 동월 대비 3% 상승했으며, 이는 3월의 2.2%에서 상승한 수치로, 영국의 일반적인 부동산 가치는 278,880파운드입니다.

주택 가격은 또한 4개월 연속 상승하여 3월 0.9% 상승에 이어 4월에 0.4% 상승했습니다. 시티 경제학자들은 월 0.3% 하락을 예상했습니다.

내셔널와이드의 수석 경제학자인 로버트 가드너는 "중동 상황과 그에 따른 에너지 가격 상승으로 인한 불확실성에도 불구하고, 영국 주택 시장은 연초의 둔화세를 보인 후 모멘텀을 회복하고 있다"고 말했습니다.

월별 변동성을 일부 완화하는 3개월 기준으로는 가격이 이전 분기의 0.7%에서 1.2%로 상승하여 2025년 2월 이후 최고 성장률을 기록했습니다.

내셔널와이드는 영국에서 두 번째로 큰 모기지 제공업체이며, 자체 모기지 데이터를 기반으로 한 주택 가격 성장률에 대한 월별 업데이트는 주택 시장의 현황을 보여주는 가장 주목받는 지표 중 하나입니다.

가드너는 소비자 신뢰 지표가 "눈에 띄게 약화되었다"는 점을 고려할 때 주택 가격 상승이 "다소 놀랍다"고 말했습니다.

최근의 여러 조사에 따르면 이란 전쟁의 여파로 인한 잠재적인 새로운 생활비 충격에 대비하면서 소비자들은 경제 전망과 개인 재정에 대해 불안감을 느끼고 있습니다. 데이터 회사 GfK의 최신 지표에 따르면 영국 소비자 신뢰도는 4월에 2023년 10월 이후 최저 수준으로 하락했습니다.

지난달 부동산 중개인들을 대상으로 한 조사에서도 3월에 신규 구매자 문의와 판매가 급감했으며, 단기 판매에 대한 기대치는 훨씬 더 비관적으로 변했습니다.

그러나 내셔널와이드의 데이터는 중동 분쟁이 시작된 이후 대출 기관들이 모기지 상품을 철회하고 금리를 인상했음에도 불구하고 주택 구매를 원하는 사람들은 예상만큼 큰 영향을 받지 않았음을 시사합니다. 영국 중앙은행은 목요일에 금리를 동결하기로 결정했지만, 에너지 비용이 장기간 높게 유지될 경우 금리를 인상해야 할 수도 있다고 경고했습니다.

가드너는 "가계 재정의 상대적인 강점이 시장을 지지하고 있을 가능성이 높다"고 말했습니다. "총체적으로 가계 부채는 약 20년 만에 소득 대비 최저 수준이며, 최근 몇 년 동안 상당한 저축 완충 장치가 구축되었습니다."

그러나 경제학자들은 이러한 성장이 지속될지에 대해 회의적이었습니다. 판테온 매크로이코노믹스의 수석 경제학자인 롭 우드는 "안타깝게도 가격이 최근의 속도를 유지할 수 있을지 의문입니다. 잠재적으로 내셔널와이드 지수에 포함된 일부 가격은 이란 전쟁 초기 단계에서 합의된 거래일 수 있습니다. 내셔널와이드는 구매 타임라인의 중간 단계인 모기지 승인 시점에서 가격을 측정합니다."

가격 상승은 임차인 권리법(Renters’ Rights Act)이 발효되는 주택 시장에 중요한 날에 이루어졌습니다. 새로운 법은 무과실 퇴거 금지, 임대료 인상을 연 1회로 제한하고 "시장 가격"까지만 허용하며, 임대인이 희망 가격 이상의 제안을 수락하는 것을 금지함으로써 임차인에게 더 많은 안정을 제공하는 것을 목표로 합니다. 임차인은 또한 애완동물 동반을 요청할 법적 권리를 가지며, 임대인은 이를 부당하게 거부할 수 없습니다.