주택 시장이 침체되는 이유 — 모기지 금리 상승 및 전망 하향 조정으로 판매량 3.6% 감소

Benzinga와 Yahoo Finance LLC는 아래 링크를 통해 일부 항목에 대해 수수료 또는 수익을 얻을 수 있습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors) 보고서에 따르면, 모기지 금리 상승과 저렴한 재고 부족의 복합적인 요인으로 인해 3월 미국 주택 시장이 냉각되었으며 기존 주택 판매는 3.6% 감소했습니다.

계절 조정 연간 판매율은 398만 건으로 떨어져 작년 같은 기간 대비 1% 감소했습니다.

NAR 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 "부진한" 소비자 신뢰와 긴축적인 모기지 환경이 하락의 주요 원인이라고 말했습니다.

부동산 분석 회사인 Cotality의 수석 경제학자인 Selma Hepp는 성명을 통해 "이중 속도" 시장의 특성이 더욱 두드러지고 있다고 말했습니다.

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Hepp는 고가의 해안 및 선벨트 지역이 가격 조정 중이지만, 중서부 및 북동부 지역은 저렴한 가격과 안정적인 고용 기반으로 인해 회복력을 유지하고 있다고 말했습니다.

Hepp는 궁극적으로 꾸준한 일자리 성장이 있는 지역이 가격 상승의 주요 동력이 될 것이지만, 이러한 지역은 재고 부족이 더 커서 주택 가격에 압력을 가하고 있다고 덧붙였습니다.

Redfin 경제 연구 책임자인 Chen Zhao와 수석 경제학자인 Daryl Fairweather의 보고서에 따르면 많은 주택 구매자들이 금리뿐만 아니라 "정체된 노동 시장"과 경제적 불확실성으로 인해 관망세를 보이고 있습니다.

판매량 감소에도 불구하고 지속적인 공급 부족으로 인해 주택 가격은 계속 상승세를 유지했습니다.

인기: *Arrived Home의 사모 신용 펀드는 역사적으로 연간 8.1%의 배당 수익률을 지급했습니다. 이는 주거용 부동산으로 담보된 단기 대출 풀에 100달러의 최소 금액으로 접근할 수 있게 해줍니다.

기존 주택 판매의 중간 가격은 408,800달러로 상승하여 2025년 3월 대비 1.4% 증가했습니다. NAR은 이것이 33개월 연속 전년 대비 가격 상승이라고 보고했습니다.

재고는 "부동산 생태계"의 주요 장애물로 남아 있습니다. 3월에 판매되지 않은 재고는 3% 증가한 136만 건으로 소폭 증가했지만, 공급-수요 비율은 4.1개월로 역사적 기준에 훨씬 못 미칩니다.

Yun은 30만~50만 채의 추가 주택이 판매되면 시장이 정상 상태에 가까워지고 소비자들이 서두르지 않고 구매 결정을 내릴 수 있을 것이라고 말했습니다.

Yun에 따르면 공급 부족은 현재 주택 소유자들에게는 호재였습니다. 일반 주택 소유자는 지난 6년간 128,100달러의 주택 자산을 축적했습니다.

신규 주택 판매 전망은 5% 증가에서 2026년 남은 기간 동안 보합세로 크게 하향 조정되었습니다. 그러나 가격 전망은 변하지 않아 연말까지 주택 가치가 4% 상승할 것으로 예상됩니다.

또한 참조: 은퇴를 위해 저축했지만 세후 얼마를 받을지 아십니까?

NAR의 Realtors Confidence Index는 구매자 인구 통계의 변화를 보여주었습니다.

- 첫 주택 구매자: 2월 34%에서 32%로 감소했습니다.

- 현금 거래: 27%를 차지했으며, 지난달보다 소폭 감소했지만 작년보다는 증가했습니다.

- 투자자: 개인 투자자와 세컨드 홈 구매자가 시장 점유율을 16%에서 18%로 늘렸습니다.

- 판매 기간: 2025년 3월 36일보다 증가한 41일이었습니다.

냉각되는 시장으로 인해 NAR은 2026년 전망을 하향 조정했습니다. Freddie Mac에 따르면 3월 평균 6.18%였던 모기지 금리(2월 6.05% 대비)의 상승세를 인용하여, 협회는 이제 올해 기존 주택 판매가 4%만 성장할 것으로 예상합니다.

Zhao와 Fairweather는 "대주택 재설정(Great Housing Reset)이 2026년에 구체화될 것"이라고 썼습니다. "빠른 가격 조정도, 경기 침체도 아닐 것입니다. 대신, 대주택 재설정은 주택 판매의 점진적인 증가와 가격 정상화가 수년에 걸쳐 이루어지는 기간이 될 것이며, 이는 가격이 점진적으로 개선됨에 따라 이루어질 것입니다."

모기지 금리가 높고 가격이 여전히 부담스러운 상황에서 많은 잠재 구매자들은 주택 시장에 진입하는 것조차 점점 더 어려워지고 있습니다. 동시에 부동산은 계속해서 부를 축적하는 데 중요한 역할을 하고 있으며, 일부 투자자들은 주택 전체를 구매하지 않고도 노출될 수 있는 대안적인 방법을 찾고 있습니다.

Arrived와 같은 플랫폼을 통해 개인은 단독 주택 임대 부동산의 부분 소유권을 투자할 수 있으며, 모기지를 확보하거나 부동산을 직접 관리할 필요 없이 부동산 노출에 접근할 수 있습니다. 이러한 접근 방식은 높은 차입 비용과 제한된 재고가 많은 구매자를 관망세로 유지함에 따라 더욱 중요해졌습니다.

다음 읽을거리: 투자 소득이 시장 변동에만 의존하지 않는다면? 일부 투자자들은 다른 접근 방식을 취하고 있습니다.

회복력 있는 포트폴리오를 구축한다는 것은 단일 자산이나 시장 추세를 넘어 생각하는 것을 의미합니다. 경제 주기는 변하고, 부문은 오르내리며, 어떤 투자도 모든 환경에서 잘 수행되지 않습니다. 이것이 많은 투자자들이 부동산, 고정 수입 기회, 전문 금융 조언, 귀금속, 심지어 자율 퇴직 계좌에 접근할 수 있는 플랫폼으로 다각화하는 이유입니다. 여러 자산 클래스에 걸쳐 노출을 분산함으로써 위험을 관리하고 꾸준한 수익을 얻으며 단일 회사 또는 산업의 운명에 얽매이지 않는 장기적인 부를 창출하는 것이 더 쉬워집니다.

Rad AI

RAD Intel은 복잡한 데이터를 콘텐츠, 인플루언서 전략 및 ROI 최적화를 위한 실행 가능한 통찰력으로 전환하여 브랜드가 캠페인 성과를 개선하도록 돕는 AI 기반 마케팅 플랫폼입니다. 수천억 달러 규모의 디지털 마케팅 산업 내에서 이 회사는 분석 및 AI 도구를 사용하여 타겟팅 정확도와 크리에이티브 성과를 개선하기 위해 여러 부문의 글로벌 브랜드와 협력합니다. 강력한 매출 성장, 확장되는 기업 계약, $RADI라는 나스닥 티커가 예약된 RAD Intel은 규제 A+ 오퍼링에 대한 접근을 개방하여 투자자들이 AI, 마케팅 및 크리에이터 경제 인프라의 성장하는 교차점에 노출될 수 있도록 합니다.

Connect Invest

Connect Invest는 투자자들이 주거용 및 상업용 부동산 대출의 다양한 포트폴리오로 뒷받침되는 단기 고정 수입 기회에 접근할 수 있도록 하는 부동산 투자 플랫폼입니다. 당사의 Short Notes 구조를 통해 투자자들은 정의된 기간(6, 12 또는 24개월)을 선택하고 월별 이자 지급을 받으면서 부동산을 자산 클래스로 노출할 수 있습니다. 다각화에 중점을 둔 투자자에게 Connect Invest는 전통적인 주식, 고정 수입 및 기타 대체 자산을 포함하는 더 넓은 포트폴리오의 한 구성 요소 역할을 하여 다양한 위험 및 수익 프로필에 걸쳐 노출을 균형 있게 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

Mode Mobile

Mode Mobile은 사용자가 이미 매일 사용하는 동일한 앱과 활동에서 돈을 벌 수 있도록 하여 사람들이 휴대폰과 상호 작용하는 방식을 바꾸고 있습니다. 플랫폼이 광고 수익 전체를 유지하는 대신 Mode Mobile은 콘텐츠에 참여하고 게임을 하고 기기를 스크롤하는 사용자와 수익의 일부를 공유합니다. 북미에서 Deloitte가 선정한 가장 빠르게 성장하는 소프트웨어 회사 중 하나로 선정된 이 회사는 대규모 베타 사용자 기반을 구축했으며 일상적인 스마트폰 사용을 잠재적인 수입원으로 전환하는 모델을 확장하고 있습니다. 투자자에게 Mode Mobile은 사용자 수익 창출에 대한 새로운 접근 방식과 연결된 IPO 전 기회를 통해 확장되는 모바일 광고 및 관심 경제에 대한 노출을 제공합니다.

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rHealth는 몇 주가 아닌 몇 분 안에 실험실 품질의 혈액 검사를 환자에게 더 가깝게 가져오도록 설계된 공간 테스트 진단 플랫폼을 구축하고 있습니다. 원래 국제 우주 정거장에서의 사용을 위해 NASA와 협력하여 검증된 이 기술은 현재 가정 및 현장 진료 환경에 적용되어 진단 접근성의 광범위한 지연을 해결하고 있습니다.

NASA와 NIH를 포함한 기관의 지원을 받는 rHealth는 다중 테스트 플랫폼과 장치, 소모품 및 소프트웨어를 중심으로 한 모델로 대규모 글로벌 진단 시장을 목표로 합니다. FDA 등록이 진행 중인 이 회사는 더 빠르고 분산된 의료 테스트로의 전환 가능성으로 자리매김하고 있습니다.

Direxion

Direxion은 변동성이 크고 주요 시장 이벤트 기간 동안 단기 시장 전망을 표현하는 데 도움이 되는 레버리지 및 역 ETF를 전문으로 합니다. 장기 투자가 아닌 이러한 상품은 투자자가 지수, 부문 및 개별 주식에 걸쳐 확대된 강세 또는 약세 포지션을 취할 수 있도록 전술적 사용을 위해 구축되었습니다. 숙련된 트레이더에게 Direxion은 변화하는 시장 상황에 신속하게 대응하고 더 큰 유연성으로 높은 확신을 가진 견해에 따라 행동할 수 있는 방법을 제공합니다.

Immersed

Immersed는 사용자가 VR 및 혼합 현실 환경 내에서 여러 가상 화면에서 작업할 수 있도록 하는 몰입형 생산성 소프트웨어를 구축하는 공간 컴퓨팅 회사입니다. 이 플랫폼은 원격 작업자와 기업에서 사용하여 기존 물리적 하드웨어에 대한 의존도를 줄이면서 집중력과 협업을 개선하는 가상 작업 공간을 만듭니다. 이 회사는 또한 자체 경량 VR 헤드셋과 AI 생산성 도구를 개발하여 미래의 업무 및 공간 컴퓨팅 공간에 자리매김하고 있습니다. IPO 전 오퍼링을 통해 Immersed는 전통적인 자산을 넘어 다각화하고 사람들이 일하는 방식을 형성하는 신흥 기술에 노출되기를 원하는 초기 단계 투자자에게 접근을 개방합니다.

Arrived

Jeff Bezos의 지원을 받는 Arrived Homes는 낮은 진입 장벽으로 부동산 투자를 쉽게 만듭니다. 투자자는 최소 100달러부터 시작하여 단독 주택 임대 및 휴가용 주택의 부분 소유권을 구매할 수 있습니다. 이를 통해 일반 투자자는 부동산에 다각화하고 임대 소득을 얻고 부동산을 직접 관리할 필요 없이 장기적인 부를 축적할 수 있습니다.

Masterworks

Masterworks는 투자자들이 역사적으로 주식 및 채권과의 상관 관계가 낮은 대체 자산인 블루칩 예술에 다각화할 수 있도록 합니다. Banksy, Basquiat, Picasso와 같은 예술가들의 박물관 품질 작품의 부분 소유권을 통해 투자자는 예술품을 직접 소유하는 높은 비용이나 복잡성 없이 접근할 수 있습니다. 수백 개의 상품과 일부 작품에 대한 강력한 역사적 수익을 통해 Masterworks는 장기적인 다각화를 추구하는 포트폴리오에 희소하고 전 세계적으로 거래되는 자산을 추가합니다.

Finance Advisors

Finance Advisors는 미국인들이 세금 고려 은퇴 계획을 전문으로 하는 검증된 수탁 금융 자문가와 연결하여 은퇴에 더 명확하게 접근할 수 있도록 돕습니다. 플랫폼은 제품이나 투자 성과에만 초점을 맞추는 대신 세후 소득, 인출 순서 및 장기 세금 효율성을 고려하는 전략을 강조합니다. 이는 은퇴 결과에 상당한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 무료로 사용할 수 있는 Finance Advisors는 상당한 저축을 가진 개인에게 역사적으로 고액 순자산 가구에만 제공되었던 수준의 계획 정교함에 접근할 수 있도록 하여 숨겨진 세금 위험을 줄이고 장기적인 재정적 자신감을 향상시키는 데 도움이 됩니다.

Bam Capital

BAM Capital은 공인 투자자에게 기관 등급의 다가구 부동산을 통해 공공 시장을 넘어 다각화할 수 있는 방법을 제공합니다. 18억 5천만 달러 이상의 완료된 거래와 Tony Landa 선임 경제 고문의 지도를 통해 이 회사는 공급이 타이트해지고 임차인 수요가 강하게 유지되는 특히 중서부 시장에서 소득과 장기 성장을 목표로 합니다. 소득 중심 및 성장 지향 펀드는 주식 시장 변동성에 덜 연관되도록 설계된 실물 자산에 대한 노출을 제공합니다.

Public

Public은 부를 늘리는 방법에 대한 통제력, 투명성 및 혁신을 원하는 장기 투자자를 위해 구축된 다중 자산 투자 플랫폼입니다. 2019년에 수수료 없는 실시간 부분 투자를 제공한 최초의 브로커-딜러로 설립된 Public은 이제 사용자가 주식, 채권, 옵션, 암호화폐 등에 모두 한 곳에서 투자할 수 있도록 합니다. 최신 기능인 Generated Assets는 AI를 사용하여 단일 아이디어를 완전히 맞춤화된 투자 가능한 지수로 전환하여 자본을 투입하기 전에 설명하고 백테스트할 수 있습니다. AI 기반 연구 도구, 시장 움직임에 대한 명확한 설명 및 기존 포트폴리오 이체에 대한 1% 무제한 매칭과 결합된 Public은 진지한 투자자가 맥락을 가지고 더 많은 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 설계된 현대적인 플랫폼으로 자리매김합니다.

AdviserMatch

AdviserMatch는 개인이 목표, 재정 상황 및 투자 요구에 따라 금융 자문가와 연결하는 데 도움이 되는 무료 온라인 도구입니다. 플랫폼은 스스로 자문가를 조사하는 데 몇 시간을 소비하는 대신 몇 가지 빠른 질문을 하고 은퇴 계획, 투자 전략 및 전반적인 재정 지도와 같은 영역을 지원할 수 있는 전문가와 연결해 줍니다. 상담은 의무가 없으며 서비스는 자문가마다 다르므로 투자자는 전문적인 조언이 장기적인 재정 계획을 개선하는 데 도움이 될 수 있는지 탐색할 기회를 얻습니다.

EnergyX

EnergyX는 리튬 추출 회사로, 몇 달 대신 며칠 만에 리튬의 90% 이상을 회수할 수 있는 LiTAS® 기술을 사용하여 생산을 더 빠르고 효율적으로 만드는 데 중점을 둡니다. 제너럴 모터스와 500만 달러의 미국 에너지부 보조금의 지원을 받는 이 회사는 칠레와 미국에 광범위한 리튬 부지를 통제하고 있으며 가장 큰 리튬 생산 시설 중 하나를 확장하기 위해 노력하고 있습니다. 목표는 전기 자동차, 소비자 전자 제품 및 대규모 에너지 저장에 필수적인 리튬에 대한 빠르게 증가하는 전 세계 수요를 충족하는 데 도움이 되는 것입니다.

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