런던에서 4개의 직업을 가지고 있었지만 임대료를 감당할 수 없어 맨체스터로 가게 되었습니다

"저는 런던 토박이지만, 감당할 수 없어서 떠납니다. 제 집에서 쫓겨나고 있습니다."

북동부 런던의 셰어하우스에서 방세로 월 850파운드를 내느라 힘겹게 씨름하고 있는 31세 로렌 엘콕은 약 200마일 떨어진 새 직장을 위해 수도를 떠납니다.

"런던에서도 싼 편인데, 방 하나에 그 돈이라니 말도 안 돼요."라고 그녀는 말합니다.

그녀는 지난 5년간 월세가 250파운드 올랐다고 말합니다.

2025년 5월에 해고된 후, 그녀는 개 산책과 지역 체육관에서 일하는 것을 포함하여 네 가지 일을 병행하며 겨우 "생계를 유지"하고 있습니다.

이 상황이 더 이상 지속 가능하지 않다고 판단한 그녀는 월 500파운드에 아파트를 구한 맨체스터를 목표로 삼았습니다.

로렌만이 월세를 내느라 힘들어하는 것은 아닙니다.

토요일, 세입자 그룹, 주택 운동가, 노동조합이 함께한 전국 주택 시위는 임대료를 저렴하게 만들기 위한 더 많은 조치를 요구했습니다.

그들은 5월 1일에 발효되는 임차인 권리법이 충분하지 않다고 주장하며, 정부가 임대료를 더 저렴하게 만들기 위한 추가 조치를 도입할 것을 촉구하고 있습니다.

새로운 법은 임대인이 임대료를 인상하려면 두 달 전에 통지해야 하며, 1년에 한 번만 "시장 가격"으로 임대료를 인상할 수 있다는 것을 의미합니다.

금액이 과도하다고 믿는 세입자는 1심 재판소, 즉 민사 법원에서 임대인에게 이의를 제기할 수 있습니다.

임차인 권리법은 또한 "임대료 경쟁" 관행을 폐지하여 신규 세입자에게 광고된 가격보다 더 많은 금액을 지불하도록 요구할 수 없게 됩니다.

런던 임차인 연합의 조 베스윅은 이것이 "엄청난 변화"를 가져올 것이라고 말하지만, "이는 단지 보안 문제만을 다룰 뿐"이며 그것이 "절대적으로 필수적"이지만, "위기의 다른 절반인 감당 가능성은 다루지 못한다"고 말합니다.

"우리가 필요한 것은 임대료를 대폭 인상하는 임대인을 막는 규칙을 포함하여 정부가 세입자들에게 명확성을 제공하는 것입니다."

그는 임대료 통제와 임대료 상한선을 요구하고 있습니다.

이러한 변화는 영국 민간 임대료의 평균 월별 임대료가 2025년 9월까지 12개월 동안 3.5% 증가한 1,367파운드를 기록한 가운데 나온 것입니다. 이는 국가 통계청(ONS)의 잠정 추정치입니다.

플랫셰어 웹사이트 Spareroom의 분석에 따르면, 런던의 평균 방 임대료가 800파운드 미만인 지역은 2020년 81개 지역에서 단 5개 지역으로 줄었습니다.

잉글랜드의 4,500명의 세입자를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 - BBC와 독점 공유 - 임차인 권리법이 왕실 승인을 받은 지 거의 6개월이 지났지만, 동일한 임대 부동산에 거주한 세입자의 30%가 임대료 인상을 경험했습니다.

그리고 모든 세입자 중 11%가 퇴거되었거나 퇴거 통지를 받았습니다.

매트 허친슨 이사는 "5월 1일 마감일이 발표된 이후 모든 혼란의 수혜자가 세입자라는 것은 공정하지 않다"고 말합니다.

그는 덧붙였습니다. "긍정적인 측면에서는, 임대료 수입을 수동적으로 얻는다고 생각하는 임대인들이 충분하다고 판단하고 떠날 수도 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그것이 반드시 나쁜 것은 아닙니다."

조셉 라운트리 재단의 수석 정책 고문인 대런 벡스터는 임대료 인상 속도가 느려졌지만, 지난 20년 동안, 특히 런던에서 세입자 소득에 비해 "지속적으로 높았다"고 말합니다.

그는 덧붙였습니다. "이는 비교적 작은 인상만으로도 임대료를 감당할 수 없게 만들기에 충분하다는 것을 의미합니다.

"임대료 인상은 종종 불규칙하여 세입자가 인상을 관리하기 어렵게 만듭니다. 세입자가 이사하면 새 부동산의 임대료가 더 높아지는 경향이 있습니다."

그는 임차인 권리법이 "세입자를 임대에서 가장 재정적으로 부담이 되는 측면으로부터 보호할 것"이지만, "임대인은 법에 따라 임대료를 인상할 수 있으며, 세입자는 감당할 수 있는 집의 보안 없이 남겨진다"고 주장합니다.

'임대료 인상으로 복지 혜택을 받게 되었습니다'

데이터 분석가인 33세 맥신 해밀턴은 임대인이 법 변경을 앞두고 월 200파운드씩 임대료를 인상했다고 인정했다고 주장합니다.

그녀는 남동부 런던에 있는 그녀의 작은 원룸 아파트 비용이 7년 동안 500파운드 올라 1,350파운드가 되었다고 말합니다.

파트너의 건강이 좋지 않아 그녀가 유일한 생계 부양자가 되면서, 그녀는 혼자서 임대료를 감당할 수 없기 때문에 (가구 단위로 평가되는) 보편적 크레딧을 받게 되었습니다.

"더 저렴한 곳으로 이사 갈 수 없어요. 찾을 수가 없거든요.

"정말 답답해요. 보편적 크레딧을 받고 싶지 않아요.

"가족과 저 자신을 부양하고 싶어요. 저는 정규직 급여로 세금을 내고 있고, 그 세금은 보편적 크레딧을 지급하는 데 사용되고, 그 크레딧은 임대인의 모기지를 갚는 데 사용되고, 저는 거의 쓸 수 있는 돈 없이 여기에 갇혀 있습니다.

"미래를 계획하려고 할 때마다, 상황이 나아질 거라고 생각할 때마다, 모든 것이 다시 무너집니다."

연구 컨설팅 회사인 Public First가 실시한 여론 조사에 따르면, 18세에서 30세 사이의 런던 시민 3명 중 1명은 향후 2년 안에 수도를 떠날 가능성이 있다고 답했습니다. 이는 약 60만 명에 해당합니다.

이 연구는 2025년 8월 런던에 거주하는 1,066명의 성인을 대상으로 한 익명의 온라인 설문 조사를 포함했습니다.

이 연구는 수도를 떠나고 싶은 이유를 생활비, 특히 임대료 때문이라고 지적합니다.

최근 설립된 4개의 센트럴 런던 비즈니스 개선 지구(BID)의 연합체인 런던 헤리티지 쿼터의 루스 더스턴은 "이는 또한 런던의 문화, 레저 및 환대 부문에 파급 효과를 미칩니다."라고 말합니다.

"우리 사업에 큰 걱정거리입니다."

'우리는 거의 권리가 없었습니다'

로렌은 임차인 권리법이 발효되는 동시에 런던을 떠나는데, 그녀는 이 법을 대체로 환영합니다.

"우리는 거의 권리가 없었기 때문에 퇴거가 더 어려워진다는 것은 좋은 일입니다. 아무것에도 묶여 있지 않기 때문에 임대료가 폭등하면 떠날 수 있습니다."

하지만 그녀는 임대료 상한선이 검토되기를 원한다고 덧붙였습니다. "천장이 어디인지 궁금해야 합니다."

맥신은 이번 변화가 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿지만, 정부가 임대료 상한선을 도입함으로써 더 나아갈 수 있었다고 생각합니다.

"제가 이렇게 느끼고, 보편적 크레딧으로 일하는 모든 사람들이 이렇게 느낀다면, 그것은 말도 안 되는 일입니다.

"임대인은 시장 가격을 정할 수 있으므로, 충분한 임대인이 동의하는 한, 그들은 임대료를 가능한 한 많이 인상할 수 있다는 것을 의미합니다."

노동당의 임차인 권리법은 지방 선거 캠페인 기간 동안 법이 될 것입니다. 최근 YouGov 여론 조사에 따르면 생활비와 주택은 5월 7일 투표일 전에 영국인들에게 지역적으로 가장 중요한 10가지 문제 중 하나로 꼽혔습니다.

스트리트햄 및 크로이든 노스 지역구 의원이자 주택부 장관인 스티브 리드는 "런던 전역의 270만 명의 세입자가 노동당의 임차인 권리법으로 혜택을 받을 것입니다. 이 법은 섹션 21 무과실 퇴거를 폐지하여 가족이 이유 없이 쫓겨나지 않도록 하고, 부당한 임대료 인상을 제한하며, 기준을 높이기 위한 새로운 옴부즈맨과 강화된 집행을 도입합니다."라고 말했습니다.

"또한 임대료 경쟁을 금지하고, 가족 및 복지 수급자에 대한 전면적인 금지를 중단하며, 세입자에게 주택에 대한 더 많은 권리를 부여할 것입니다."

"이것이 변화의 모습입니다. 노동당 정부가 노동당 의회 및 노동당 시장과 협력하여 생활비를 낮추고 런던 시민들에게 신뢰할 수 있는 집의 안정을 제공하는 것입니다."

다른 정당들이 BBC 런던에 전한 내용은 다음과 같습니다.

보수당

보수당은 임차인 권리법가 "지난 의회에서 보수당이 제출한 법안이었다"고 말했습니다.

그들은 덧붙였습니다. "노동당의 버전은 임대인과 적절한 균형을 맞추려고 하지 않으며, 주택 건설 붕괴 속에서 임대인들을 시장에서 몰아냄으로써 런던 시민들의 주택 비용을 악화시킬 것입니다."

자유민주당

자유민주당은 임대 시장이 "스트레스가 아닌 안정을 제공해야 한다... 모든 사람은 안전하고 따뜻하며 저렴한 집에 살 권리가 있다"고 말합니다.

이 당의 대변인은 BBC 런던에 "우리는 무과실 퇴거의 종식을 오랫동안 요구해 왔습니다. 이는 보수당이 약속했지만 반복적으로 어긴 것입니다."라고 말했습니다.

"이제 이것이 실현되어 기쁘며, 우리는 임대를 더 공정하게 만들기 위해 계속 노력할 것입니다."

녹색당

녹색당 대변인은 우리에게 "임대료 통제는 임차인 권리법에 포함되지 않았습니다. 이는 녹색당이 캠페인을 벌여온 것입니다."라고 말했습니다.

"녹색당은 이 노동당 정부가 임대료 통제 권한을 이양하지 않는 것에 크게 실망했습니다. 런던 시장은 이를 위해 충분히 노력하지 않았습니다. 녹색당은 압력을 계속 가할 것입니다."

개혁 UK

개혁당은 "노동당의 임차인 권리법은 런던의 세입자들에게 재앙이었습니다. 이미 임대인들을 대거 매각하게 만들고, 임대 공급을 줄이고, 임대 가격을 올리고 있습니다."라고 말했습니다.