Stopy procentowe kredytów hipotecznych i refinansowania dzisiaj, 18 kwietnia 2026 r.: Najniższe od 5 tygodni

Niektóre oferty na tej stronie pochodzą od reklamodawców, którzy nam płacą, co może wpływać na to, o jakich produktach piszemy, ale nie na nasze rekomendacje. Zobacz naszą Ugodę z Reklamodawcą.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych osiągnęły najniższy poziom od pięciu tygodni, ponieważ napięcia na Bliskim Wschodzie zaczynają słabnąć. Według platformy Zillow, obecna 30-letnia stała stopa wynosi 6,02%, co oznacza spadek o 13 punktów bazowych od zeszłego weekendu. Tymczasem 15-letnia stała stopa spadła o 14 punktów bazowych od zeszłego weekendu do 5,50%.

Dzisiejsze stopy procentowe kredytów hipotecznych

Oto aktualne stopy procentowe kredytów hipotecznych, według najnowszych danych Zillow:

- 30-letni stały:6,02% - 20-letni stały:5,84% - 15-letni stały:5,50% - 5/1 ARM:6,17% - 7/1 ARM:5,98% - 30-letni VA:5,57% - 15-letni VA:5,34% - 5/1 VA:5,39%

Pamiętaj, że są to średnie krajowe, zaokrąglone do najbliższego setnego.

Odkryj 8 strategii na uzyskanie najniższych stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Dzisiejsze stopy procentowe refinansowania kredytów hipotecznych

Oto dzisiejsze stopy procentowe refinansowania kredytów hipotecznych, według najnowszych danych Zillow:

- 30-letni stały:6,12% - 20-letni stały:6,24% - 15-letni stały:5,57% - 5/1 ARM:6,09% - 7/1 ARM:6,35% - 30-letni VA:5,48% - 15-letni VA:5,21% - 5/1 VA:5,33%

Ponownie, podane liczby to średnie krajowe, zaokrąglone do najbliższego setnego. Stopy procentowe refinansowania kredytów hipotecznych są często wyższe niż stopy przy zakupie domu, chociaż nie zawsze tak jest.

Darmowy kalkulator kredytu hipotecznego

Użyj poniższego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby zobaczyć, jak dzisiejsze stopy procentowe wpłynęłyby na Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego.

Ta osadzona treść nie jest dostępna w Twoim regionie.

Możesz dodać do zakładek kalkulator rat kredytu hipotecznego Yahoo Finance i zachować go pod ręką do przyszłego użytku, podczas przeglądania domów i pożyczkodawców. Masz również możliwość wprowadzenia kosztów prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI) i składek stowarzyszenia właścicieli domów, jeśli dotyczy. Te szczegóły skutkują dokładniejszym szacunkiem miesięcznej raty niż gdybyś po prostu obliczył kapitał i odsetki od swojego kredytu hipotecznego.

30-letnie stałe kredyty hipoteczne: Zalety i wady

Istnieją dwie główne zalety 30-letniego stałego kredytu hipotecznego: Twoje raty są niższe, a Twoje miesięczne raty są przewidywalne.

30-letni stały kredyt hipoteczny ma stosunkowo niskie miesięczne raty, ponieważ rozkładasz spłatę na dłuższy okres niż w przypadku, na przykład, 15-letniego kredytu hipotecznego. Twoje raty są przewidywalne, ponieważ w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego ze zmienną stopą procentową (ARM), Twoja stopa nie zmieni się z roku na rok. W większości lat jedynymi rzeczami, które mogą wpłynąć na Twoją miesięczną ratę, są wszelkie zmiany w ubezpieczeniu domu lub podatkach od nieruchomości.

Główną wadą 30-letnich stałych stóp procentowych kredytów hipotecznych są odsetki od kredytu hipotecznego, zarówno w krótkim, jak i długim terminie.

30-letni stały okres kredytowania wiąże się z wyższą stopą niż krótszy stały okres kredytowania, i jest wyższy niż stopa początkowa dla 30-letniego ARM. Im wyższa stopa, tym wyższa miesięczna rata. Zapłacisz również znacznie więcej odsetek przez cały okres trwania pożyczki z powodu zarówno wyższej stopy, jak i dłuższego okresu.

15-letnie stałe kredyty hipoteczne: Zalety i wady

Zalety i wady 15-letnich stałych stóp procentowych kredytów hipotecznych są zasadniczo zamienione z tymi 30-letnich stóp. Tak, Twoje miesięczne raty będą nadal przewidywalne, ale inną zaletą jest to, że krótsze okresy kredytowania wiążą się z niższymi stopami procentowymi. Nie wspominając już o tym, że spłacisz swój kredyt hipoteczny 15 lat wcześniej. Oszczędzisz potencjalnie setki tysięcy dolarów na odsetkach przez cały okres trwania pożyczki.

Jednakże, ponieważ spłacasz tę samą kwotę w połowie czasu, Twoje miesięczne raty będą wyższe niż w przypadku wyboru 30-letniego okresu kredytowania.

Kredyty hipoteczne ze zmienną stopą procentową: Zalety i wady

Kredyty hipoteczne ze zmienną stopą procentową blokują Twoją stopę na określony czas, a następnie okresowo ją zmieniają. Na przykład, w przypadku 5/1 ARM, Twoja stopa pozostaje taka sama przez pierwsze pięć lat, a następnie rośnie lub spada raz w roku przez pozostałe 25 lat.

Główną zaletą jest to, że stopa początkowa jest zazwyczaj niższa niż w przypadku 30-letniego stałego oprocentowania, więc Twoje miesięczne raty będą niższe. (Obecne średnie stopy procentowe niekoniecznie odzwierciedlają to, chociaż w niektórych przypadkach stałe stopy są faktycznie niższe. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą przed podjęciem decyzji między stałą a zmienną stopą procentową.)

W przypadku ARM nie masz pojęcia, jakie będą stopy procentowe kredytów hipotecznych po zakończeniu okresu początkowej stopy, więc ryzykujesz wzrost stopy w późniejszym czasie. Może to ostatecznie kosztować więcej, a Twoje miesięczne raty są nieprzewidywalne z roku na rok.

Ale jeśli planujesz się przenieść przed końcem okresu początkowej stopy, możesz czerpać korzyści z niskiej stopy bez ryzyka wzrostu stopy w przyszłości.

Czy teraz jest dobry czas na zakup domu?

Przede wszystkim teraz jest dobry czas na zakup domu w porównaniu do kilku lat temu. Ceny domów nie rosną tak jak podczas szczytu pandemii COVID-19. Więc jeśli chcesz lub potrzebujesz kupić dom wkrótce, powinieneś czuć się całkiem dobrze z obecnym rynkiem nieruchomości.

Ponadto, pomimo niedawnego wzrostu, stopy procentowe kredytów hipotecznych są nieco niższe niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

Najlepszy czas na zakup to zazwyczaj wtedy, gdy ma to sens dla Twojego etapu życia. Próba wyczucia czasu na rynku nieruchomości może być równie daremna jak wyczucie czasu na rynku akcji — kupuj, gdy jest to właściwy czas dla Ciebie.

Dzisiejsze stopy procentowe kredytów hipotecznych: FAQ

Dlaczego 30-letnie stopy procentowe kredytów hipotecznych różnią się w zależności od źródła?

Według Zillow, średnia krajowa 30-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosi obecnie 6,02%. Dlaczego stopy Zillow zazwyczaj różnią się od tych podawanych przez Freddie Mac (który w tym tygodniu podał 6,30%) i gdzie indziej? Każde źródło gromadzi stopy różnymi metodami — i stopy są podawane dla różnych okresów. Zillow uzyskuje stopy ze swojego rynku pożyczkodawców i podaje je codziennie, podczas gdy Freddie Mac pobiera informacje z wniosków o pożyczkę złożonych do swojego systemu underwritingowego, które są uśredniane w ciągu tygodnia. Jednak stopy procentowe kredytów hipotecznych różnią się w zależności od stanu, a nawet kodu pocztowego, pożyczkodawcy, rodzaju pożyczki i wielu innych czynników. Dlatego tak ważne jest, aby porównywać oferty wielu pożyczkodawców hipotecznych.

Czy stopy procentowe mają spaść?

Według prognoz z marca, MBA spodziewa się, że 30-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego będzie wynosić około 6,30% przez cały 2026 rok. Fannie Mae przewiduje 30-letnią stopę poniżej 6% do końca roku.

Czy stopy procentowe kredytów hipotecznych spadają?

Tak. Po osiągnięciu niedawnego maksimum w okolicach 6,50% trzy tygodnie temu, stopy odwróciły kurs i spadły o prawie pół punktu.

Jak uzyskać najniższą stopę refinansowania?

Pod wieloma względami uzyskanie niskiej stopy refinansowania kredytu hipotecznego jest podobne do zakupu domu. Spróbuj poprawić swoją punktację kredytową i obniżyć stosunek długu do dochodu (DTI). Refinansowanie na krótszy okres również zapewni Ci niższą stopę, chociaż Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego będą wyższe.