Stopy procentowe po kredytach hipotecznych i refinansowaniu na dziś, 4 kwietnia 2026 r.: Spadek o ćwierć punktu w porównaniu z zeszłym weekendem

Niektóre oferty na tej stronie pochodzą od reklamodawców, którzy płacą nam, co może wpłynąć na to, o jakich produktach piszemy, ale nie na nasze rekomendacje. Zobacz naszą Politykę ujawniania reklamodawców.
Stopy procentowe po kredytach hipotecznych spadają od pięciu dni z rzędu. Według rynku pożyczkodawców Zillow, aktualny kurs kredytu mieszanego na 30 lat wynosi 6,22%, co stanowi zaskakujący spadek o ćwierć punktu w porównaniu z zeszłym weekendem. W międzyczasie, kurs kredytu mieszanego na 15 lat spadł o 18 punktów bazowych w porównaniu z zeszłym weekendem do 5,72%.
Dzisiejsze stopy procentowe po kredytach hipotecznych
Poniżej znajdują się aktualne stopy procentowe po kredytach hipotecznych, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow:
-
Kredyt mieszany na 30 lat: 6,22%
-
Kredyt mieszany na 20 lat: 6,23%
-
Kredyt mieszany na 15 lat: 5,72%
-
Kredyt mieszany 5/1 ARM: 6,27%
-
Kredyt mieszany 7/1 ARM: 6,24%
-
Kredyt mieszany VA na 30 lat: 5,90%
-
Kredyt mieszany VA na 15 lat: 5,56%
-
Kredyt mieszany 5/1 VA: 5,42%
Pamiętaj, że są to średnie krajowe i zaokrąglone do najbliższej setnej.
Odkryj 8 strategii, aby uzyskać najniższe stopy procentowe po kredytach hipotecznych.
Dzisiejsze stopy procentowe po refinansowaniu kredytu hipotecznego
Poniżej znajdują się dzisiejsze stopy procentowe po refinansowaniu kredytu hipotecznego, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow:
-
Kredyt mieszany na 30 lat: 6,43%
-
Kredyt mieszany na 20 lat: 6,39%
-
Kredyt mieszany na 15 lat: 5,95%
-
Kredyt mieszany 5/1 ARM: 6,31%
-
Kredyt mieszany 7/1 ARM: 6,22%
-
Kredyt mieszany VA na 30 lat: 6,05%
-
Kredyt mieszany VA na 15 lat: 5,60%
-
Kredyt mieszany 5/1 VA: 5,21%
Ponownie, podane liczby są średnimi krajowymi zaokrąglonymi do najbliższej setnej. Stopy procentowe po refinansowaniu kredytu hipotecznego są często wyższe niż stopy procentowe przy zakupie domu, choć nie zawsze tak jest.
Bezpłatny kalkulator kredytowy
Użyj kalkulatora kredytowego poniżej, aby zobaczyć, jak dzisiejsze stopy procentowe wpłyną na Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego.
Możesz zapisać kalkulator płatności kredytu hipotecznego Yahoo Finance i mieć go pod ręką na przyszłość, podczas poszukiwania domów i pożyczkodawców. Masz również możliwość wprowadzenia kosztów ubezpieczenia kredytu hipotecznego (PMI) i opłat za stowarzyszenie właścicieli domów, jeśli dotyczy. Te szczegóły skutkują dokładniejszą szacowaną miesięczną płatnością niż w przypadku obliczania tylko kapitału i odsetek kredytu hipotecznego.
30-letnie stałe stopy procentowe po kredytach hipotecznych: zalety i wady
Dwa główne zalety 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej to: Twoje płatności są niższe, a Twoje miesięczne płatności są przewidywalne.
30-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej ma stosunkowo niskie miesięczne płatności, ponieważ spłacasz swój kredyt w dłuższym okresie niż w przypadku, powiedzmy, 15-letniego kredytu hipotecznego. Twoje płatności są przewidywalne, ponieważ w przeciwieństwie do kredytu o zmiennej stopie procentowej (ARM), Twoja stopa procentowa się nie zmieni z roku na rok. Przez większość lat jedynymi rzeczami, które mogą wpłynąć na Twoją miesięczną płatność, są wszelkie zmiany w ubezpieczeniu domu lub podatkach od nieruchomości.
Główną wadą 30-letnich stałych stóp procentowych po kredytach hipotecznych są odsetki od kredytu hipotecznego, zarówno w krótkim, jak i długim okresie.
30-letni okres kredytowania wiąże się z wyższą stopą procentową niż krótszy okres kredytowania i jest wyższy niż wprowadzająca stopa kredytu 30-letniego ARM. Im wyższa Twoja stopa procentowa, tym wyższa miesięczna płatność. Zapłacisz również znacznie więcej odsetek przez cały okres trwania kredytu ze względu na wyższą stopę procentową i dłuższy okres kredytowania.
15-letnie stałe stopy procentowe po kredytach hipotecznych: zalety i wady
Zalety i wady 15-letnich stałych stóp procentowych po kredytach hipotecznych są zasadniczo odwrócone w stosunku do tych 30-letnich. Tak, Twoje miesięczne płatności nadal będą przewidywalne, ale kolejną zaletą jest to, że krótsze okresy kredytowania wiążą się z niższymi stopami procentowymi. Nie wspominając o tym, że spłacisz swój kredyt hipoteczny 15 lat wcześniej. Dzięki temu możesz zaoszczędzić potencjalnie setki tysięcy dolarów na odsetkach przez cały okres trwania kredytu.
Jednak, ponieważ spłacasz tę samą kwotę w połowie czasu, Twoje miesięczne płatności będą wyższe niż w przypadku wyboru 30-letniego okresu kredytowania.
Zmienne stopy procentowe po kredytach hipotecznych: zalety i wady
Kredyty o zmiennej stopie procentowej zablokowują Twoją stopę procentową na określony czas, a następnie zmieniają ją okresowo. Na przykład, w przypadku 5/1 ARM Twoja stopa procentowa pozostaje taka sama przez pierwsze pięć lat, a następnie rośnie lub maleje raz w roku przez pozostałe 25 lat.
Główną zaletą jest to, że wprowadzająca stopa procentowa jest zwykle niższa niż ta, którą uzyskasz w przypadku 30-letniego kredytu o stałej stopie procentowej, więc Twoje miesięczne płatności będą niższe. (Aktualne średnie stopy procentowe mogą tego nie odzwierciedlać — w niektórych przypadkach stopy stałe są w rzeczywistości niższe. Porozmawiaj z pożyczkodawcą przed podjęciem decyzji między kredytem stałym a zmiennym).
W przypadku ARM nie masz pojęcia, jakie będą stopy procentowe po kredytach hipotecznych po upływie okresu wprowadzającego, więc ryzykujesz wzrost stopy procentowej w późniejszym czasie. Może to ostatecznie kosztować więcej, a Twoje miesięczne płatności będą nieprzewidywalne z roku na rok.
Ale jeśli planujesz przenieść się przed upływem okresu wprowadzającego, możesz skorzystać z niskiej stopy procentowej bez ryzyka wzrostu stopy procentowej w przyszłości.
Czy teraz jest dobry czas na zakup domu?
Po pierwsze, teraz jest dobry czas na zakup domu w porównaniu z kilkoma latami temu. Ceny domów nie rosną tak szybko, jak podczas szczytu pandemii COVID-19. Więc, jeśli chcesz lub musisz kupić dom wkrótce, powinieneś czuć się całkiem dobrze z obecnym rynkiem mieszkaniowym.
Ponadto, pomimo niedawnego wzrostu, stopy procentowe po kredytach hipotecznych są nieco niższe niż rok temu.
Najlepszy czas na zakup domu to zwykle wtedy, kiedy jest to właściwe dla Twojego etapu życia. Próba wyczucia rynku nieruchomości może być równie daremna, co próba wyczucia rynku akcji — kup, kiedy nadszedł dla Ciebie właściwy czas.
Dzisiejsze stopy procentowe po kredytach hipotecznych: często zadawane pytania
Dlaczego 30-letnie stopy procentowe po kredytach hipotecznych różnią się w zależności od źródła ich raportowania?
Według Zillow, aktualna średnia 30-letnia stopa procentowa po kredycie hipoteczny wynosi 6,22%. Dlaczego stopy Zillow zwykle różnią się od tych raportowanych przez Freddie Mac (który zgłosił 6,46% w tym tygodniu) i gdzie indziej? Każde źródło kompiluje stopy procentowe różnymi metodami — a stopy procentowe są raportowane dla różnych okresów. Zillow uzyskuje stopy procentowe z rynku pożyczkodawców i raportuje je codziennie, podczas gdy Freddie Mac pobiera informacje z wniosków o kredyt złożonych do jego systemu underwritingowego, które są uśredniane dla tygodnia. Jednak stopy procentowe po kredytach hipotecznych różnią się w zależności od stanu i nawet kodu pocztowego, od pożyczkodawcy, rodzaju kredytu i wielu innych czynników. Dlatego tak ważne jest, aby porównać oferty z wieloma pożyczkodawcami kredytów hipotecznych.
Czy oczekuje się, że stopy procentowe spadną?
Według prognoz z marca, MBA spodziewa się, że 30-letnia stopa procentowa po kredycie hipoteczny będzie bliska 6,30% do 2026 roku. Fannie Mae przewiduje 30-letnią stopę procentową poniżej 6% do końca roku.
Czy stopy procentowe po kredytach hipotecznych spadają?
Stopy procentowe po kredytach hipotecznych spadały stopniowo od końca maja zeszłego roku do początku wojny na Bliskim Wschodzie w tym roku. 30-letnia stopa procentowa osiągnęła szczyt powyżej 7% w styczniu 2025 roku, a następnie przez miesiące podnosiła się i obniżała. 29 maja 2025 roku stopa 30-letnia wynosiła 6,89% i zaczęła się powoli obniżać. Po osiągnięciu trzyletnich minimów w lutym stopy zaczęły się odbijać w górę w marcu.
Jak uzyskać najniższą stopę procentową po refinansowaniu?
W wielu aspektach zabezpieczenie niskiej stopy procentowej po refinansowaniu kredytu hipotecznego jest podobne do tego, gdy kupowałeś swój dom. Spróbuj poprawić swoją ocenę kredytową i obniżyć swój wskaźnik długu do dochodu (DTI). Refinansowanie na krótszy okres również zapewni Ci niższą stopę procentową, choć Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego będą wyższe.