Stopy procentowe pożyczek hipotecznych wzrosły powyżej 6%, ponieważ Fed ostrzega przed inflacją: Stopy procentowe pożyczek hipotecznych i refinansowania dzisiaj

Niektóre oferty na tej stronie pochodzą od reklamodawców, którzy płacą nam, co może wpłynąć na to, o jakich produktach piszemy, ale nie na nasze rekomendacje. Zobacz naszą Politykę ujawniania reklamodawców. Stopy procentowe pożyczek hipotecznych wzrosły ponownie w tym tygodniu, ponieważ Rezerwa Federalna wyraziła zaniepokojenie nowymi obawami dotyczącymi inflacji. Zgodnie z danymi Freddie Mac, oprocentowanie 30-letniej stałej pożyczki hipotecznej wzrosło o 11 punktów bazowych do 6,22% w tygodniu zakończonym w środę, a oprocentowanie 15-letniej pożyczki wzrosło o 4 punkty bazowe do 5,54%. „Oprocentowanie 30-letniej stałej pożyczki hipotecznej wzrosło w tym tygodniu do 6,22%, ale pozostaje o prawie pół procentu punktu niższe niż w tym samym okresie w zeszłym roku” - powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, w komunikacie. „Potencjalni kupujący domów są przygotowani na bardziej przystępny cenowo sezon zakupów domów wiosną niż w zeszłym roku, ponieważ rynek doświadcza poprawy wniosków o zakup i oczekiwanych sprzedaży domów”. Fed w środę wstrzymał oprocentowanie krótkoterminowe, powołując się na „podwyższone niepewności dotyczące perspektyw gospodarczych” z powodu konfliktu na Bliskim Wschodzie. „W najbliższej przyszłości wyższe ceny energii wpłyną na ogólną inflację, ale zbyt wcześnie, aby poznać zakres i czas trwania potencjalnych skutków dla gospodarki” - powiedział przewodniczący Fed Jerome Powell. Tymczasem Mortgage Bankers Association poinformowała, że refinansowanie gwałtownie spadło z powodu wyższych stawek pożyczek, ale kupujący wciąż wchodzą na rynek. „Wnioski o zakup pozostały stabilne pomimo wyższych stawek, a wnioski konwencjonalne o zakup pozostały bez zmian, a wzrost wystąpił zarówno w segmentach FHA, jak i VA” - powiedział Joel Kan, zastępca głównego ekonomisty MBA. „Ogólne wnioski o zakup pozostały powyżej poziomu z zeszłego roku, wspierane przez wyższy stan zapasów i spowolnienie wzrostu cen domów na wielu rynkach”. Przeczytaj więcej: Pożyczkodawcy hipoteczni z najlepszymi stopami w tym tygodniu. Dzisiejsze stopy procentowe pożyczek hipotecznych Poniżej znajdują się aktualne stopy procentowe pożyczek hipotecznych, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow: - 30-letnia stała: 6,16% - 20-letnia stała: 6,12% - 15-letnia stała: 5,65% - 5/1 ARM: 6,42% - 7/1 ARM: 6,33% - 30-letnia VA: 5,59% - 15-letnia VA: 5,37% - 5/1 VA: 5,26% Pamiętaj, że są to średnie krajowe i zaokrąglone do najbliższej setnej. Oto 8 strategii, aby uzyskać najniższą możliwą stopę procentową pożyczki hipotecznej. Dzisiejsze stopy procentowe refinansowania Poniżej znajdują się dzisiejsze stopy procentowe refinansowania pożyczek hipotecznych, zgodnie z najnowszymi danymi Zillow: - 30-letnia stała: 6,24% - 20-letnia stała: 6,02% - 15-letnia stała: 5,77% - 5/1 ARM: 6,33% - 7/1 ARM: 6,12% - 30-letnia VA: 5,67% - 15-letnia VA: 5,44% - 5/1 VA: 5,27% Podobnie jak w przypadku stawek pożyczek hipotecznych na zakup, są to średnie krajowe, które zaokrągliliśmy do najbliższej setnej. Stawki refinansowania mogą być wyższe niż stawki pożyczek hipotecznych na zakup, ale tak nie musi być. Miesięczny kalkulator raty hipotecznej Użyj kalkulatora hipotecznego poniżej, aby zobaczyć, jak różne stopy procentowe pożyczek hipotecznych wpłyną na Twoje miesięczne płatności. Możesz zapisać kalkulator raty hipotecznej Yahoo Finance i mieć go pod ręką do przyszłego użytku, podczas poszukiwania domów i pożyczkodawców. Pamiętaj, aby użyć rozwijanej listy, aby uwzględnić koszty ubezpieczenia hipotecznego i opłaty HOA, jeśli dotyczą Ciebie. Te miesięczne wydatki, wraz z Twoją kapitałem pożyczki i stopą procentową, dadzą Ci realistyczną wyobrażenie o tym, jaka może być Twoja miesięczna płatność. Jak działają stopy procentowe pożyczek hipotecznych? Stopa procentowa pożyczki hipotecznej to opłata pobierana przez pożyczkodawcę za pożyczenie pieniędzy, wyrażona jako procent. Istnieją dwa podstawowe rodzaje stawek pożyczek hipotecznych: stałe i zmienne. Pożyczka hipoteczna o stałej stopie procentowej blokuje Twoją stopę procentową na cały okres trwania pożyczki. Na przykład, jeśli weźmiesz 30-letnią pożyczkę hipoteczną z oprocentowaniem 6%, Twoja stopa procentowa pozostanie na poziomie 6% przez całe 30 lat. (chyba że refinansujesz lub sprzedasz dom). Pożyczka hipoteczna o zmiennej stopie procentowej utrzymuje Twoją stopę procentową na tym samym poziomie przez kilka pierwszych lat, a następnie zmienia ją okresowo. Powiedzmy, że weźmiesz 5/1 ARM z oprocentowaniem wprowadzającym na poziomie 6%. Twoja stopa procentowa wynosiłaby 6% przez pierwsze pięć lat, a następnie stopa procentowa wzrastałaby lub malała raz w roku przez pozostałe 25 lat okresu trwania pożyczki. Czy Twoja stopa procentowa wzrośnie, czy spadnie, zależy od kilku czynników, takich jak gospodarka i rynek mieszkaniowy w USA. Początkowo okresu trwania pożyczki hipotecznej większość Twojej miesięcznej płatności przeznaczana jest na odsetki. Z biegiem czasu mniejsza część Twojej płatności przeznaczana jest na odsetki, a większa na kapitał pożyczki, czyli kwotę, którą pierwotnie pożyczyłeś. W jaki sposób określane są stopy procentowe pożyczek hipotecznych? Dwie kategorie określają stopy procentowe pożyczek hipotecznych: te, które możesz kontrolować, i te, których nie możesz. Jakie czynniki możesz kontrolować? Po pierwsze, możesz porównać najlepszych pożyczkodawców hipotecznych, aby znaleźć tego, który oferuje najniższą stopę procentową i opłaty. Po drugie, pożyczkodawcy zazwyczaj oferują niższe stopy procentowe osobom z wyższymi wynikami kredytowymi, niższymi wskaźnikami długu do dochodu (DTI) i znacznymi wpłatami własnymi. Jeśli możesz zaoszczędzić więcej lub spłacić dług przed uzyskaniem pożyczki hipotecznej, pożyczkodawca prawdopodobnie udzieli Ci lepszej stopy procentowej. Jakie czynniki nie możesz kontrolować? Krótko mówiąc, gospodarka. Lista sposobów, w jakie gospodarka wpływa na stopy procentowe pożyczek hipotecznych, jest długa, ale oto podstawowe szczegóły. Jeśli gospodarka — na przykład wskaźniki zatrudnienia — ma problemy, stopy procentowe pożyczek hipotecznych spadają, aby zachęcić do zaciągania pożyczek, co pomaga pobudzić gospodarkę. Jeśli gospodarka jest silna, stopy procentowe pożyczek hipotecznych rosną, aby stłumić wydatki. Przy założeniu, że wszystkie inne czynniki są równe, stopy procentowe refinansowania pożyczek hipotecznych są zazwyczaj nieco wyższe niż stopy procentowe pożyczek hipotecznych na zakup. Dlatego też nie zdziw się, jeśli Twoja stopa procentowa refinansowania będzie wyższa niż się spodziewasz. 30-letnia vs. 15-letnia stała pożyczka hipoteczna Dwa z najpopularniejszych terminów pożyczek hipotecznych to 30-letnia i 15-letnia stała pożyczka hipoteczna. Obie blokują Twoją stopę procentową na cały okres trwania pożyczki. Pożyczka hipoteczna na 30 lat jest popularna, ponieważ ma stosunkowo niskie miesięczne płatności. Jednak wiąże się z wyższą stopą procentową niż krótsze okresy, a ponieważ gromadzisz odsetki przez trzy dekady, zapłacisz dużo odsetek w dłuższej perspektywie. Pożyczka hipoteczna na 15 lat może być dobrym wyborem, ponieważ ma niższą stopę procentową niż w przypadku dłuższych okresów, więc zapłacisz mniej odsetek w ciągu lat. Spłacisz również swoją pożyczkę hipoteczną znacznie szybciej. Jednak Twoje miesięczne płatności będą wyższe, ponieważ spłacasz tę samą kwotę pożyczki w połowie czasu. W zasadzie pożyczki hipoteczne na 30 lat są bardziej przystępne cenowo od miesiąca do miesiąca, podczas gdy pożyczki hipoteczne na 15 lat są tańsze w dłuższej perspektywie. Aktualne stopy procentowe pożyczek hipotecznych: pytania i odpowiedzi Jaki bank oferuje najniższe stopy procentowe pożyczek hipotecznych? Zgodnie z cotygodniowym badaniem pożyczkodawców o najniższych średnich stopach procentowych pożyczek hipotecznych przeprowadzonym przez Yahoo Finance, niektóre z banków z najniższymi średnimi stopami procentowymi pożyczek hipotecznych to Chase i Citibank. Dobrym pomysłem jest jednak poszukanie najlepszej stopy procentowej nie tylko w bankach, ale także w spółdzielniach kredytowych i firmach specjalizujących się w udzielaniu pożyczek hipotecznych. Czy 2,75% to dobra stopa procentowa pożyczki hipotecznej? Tak, 2,75% to niesamowita stopa procentowa pożyczki hipotecznej. Mało prawdopodobne jest, aby uzyskać stopę procentową 2,75% w dzisiejszych warunkach rynkowych, chyba że weźmiesz przejęcie pożyczki hipotecznej od sprzedawcy, który zablokował tę stopę w 2020 lub 2021 roku, kiedy stopy procentowe osiągnęły historyczne minimum. Jaka jest najniższa kiedykolwiek stopa procentowa pożyczki hipotecznej? Zgodnie z danymi Freddie Mac, najniższa kiedykolwiek 30-letnia stała stopa procentowa pożyczki hipotecznej wynosiła 2,65%. Była to średnia krajowa w styczniu 2021 roku. Niezwykle mało prawdopodobne jest, aby stopy spadły poniżej 3% w najbliższym czasie. Przy jakiej stopie procentowej powinieneś refinansować swoją pożyczkę hipoteczną? Niektórzy eksperci twierdzą, że warto refinansować, gdy możesz zablokować stopę procentową, która jest o 2% niższa niż Twoja obecna stopa procentowa pożyczki hipotecznej. Inni twierdzą, że 1% to magiczna liczba. Wszystko zależy od Twoich celów finansowych związanych z refinansowaniem, jak długo planujesz mieszkać w tym samym domu i od Twojego punktu zwrotu po zapłaceniu kosztów zamknięcia refinansowania.