Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły do 6,30%, ale popyt kupujących jest wysoki, mówi Freddie Mac

Benzinga i Yahoo Finance LLC mogą otrzymać prowizję lub przychód z niektórych pozycji za pośrednictwem poniższych linków.

Średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła do 6,30% w tygodniu kończącym się 30 kwietnia 2026 r., w porównaniu do 6,23% w poprzednim tygodniu, podała w czwartek Freddie Mac.

Wzrosła również 15-letnia stopa stała, średnio 5,64% w porównaniu do 5,58% w zeszłym tygodniu. Obie stopy pozostają poniżej poziomów sprzed roku.

„Ponieważ stopy procentowe nieznacznie spadły w ciągu ostatnich kilku tygodni, popyt na zakup przyspieszył, a wnioski o zakup wzrosły o ponad 20% w porównaniu do ubiegłego roku” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

„Jest jasne, że popyt na zakup utrzymuje się, ponieważ potencjalni kupujący reagują zarówno na nieznacznie niższe stopy procentowe, jak i na większą dostępność zapasów do wyboru niż w ciągu ostatnich kilku lat”.

Nie przegap:

Dostępność cenowa nadal stanowi barierę

Wzrost popytu następuje w trudnym kontekście dostępności cenowej.

Analiza WalletHub wykazała, że właściciele domów na Hawajach wydają ponad 50% swojego średniego miesięcznego dochodu na mieszkanie. Kalifornia zajmuje drugie miejsce z 43%. Na poziomie krajowym średnia 30-letnia stopa stała wynosiła 6,18% w marcu, jednak sprzedaż istniejących domów nadal spadła o 3,6% w lutym do rocznego tempa 3,98 miliona jednostek – najwolniejszego od dziewięciu miesięcy.

National Association of Realtors (NAR) również obniżyła swoją prognozę wzrostu sprzedaży domów w 2026 r. do 4%, z wcześniejszych 14%, powołując się na utrzymujące się presje cenowe i niepewność gospodarczą.

Podatki od nieruchomości w USA wzrosły o 3,7% w 2025 r. do prawie 397 miliardów dolarów, nawet gdy średnia wartość domów spadła o 1,7%, co doprowadziło do najwyższej krajowej efektywnej stawki podatkowej od 2020 r.

Brakuje podaży

Stopy procentowe to tylko część problemu. Council of Economic Advisers szacuje, że USA borykają się z niedoborem mieszkań wynoszącym co najmniej 10 milionów domów jednorodzinnych, spowodowanym ograniczeniami w planowaniu przestrzennym, opóźnieniami w wydawaniu pozwoleń i podwyższonymi kosztami budowy – strukturalna luka wynikająca z długotrwałego spowolnienia budownictwa mieszkaniowego po kryzysie finansowym w 2008 r.

Trendy:

Po stronie kredytowej Fannie Mae i Freddie Mac ogłosiły, że będą akceptować kredyty hipoteczne oceniane przy użyciu VantageScore 4.0, co stanowi pierwszą znaczącą modernizację modeli oceny zdolności kredytowej od dziesięcioleci. Ruch ten ma na celu rozszerzenie dostępu dla pożyczkobiorców, którzy nie mieszczą się w starszych systemach punktacji.

Stopy pod presją

Napięcia geopolityczne nadal wywierają presję na koszty pożyczek. Rozmowy pokojowe między USA a Iranem utknęły w martwym punkcie, co spowodowało wzrost rentowności 10-letnich obligacji skarbowych powyżej 4,3%. OECD prognozuje inflację na poziomie 4,2% w 2026 r., ograniczając ulgę w zakresie stóp procentowych w krótkim okresie.

Administracja podpisała również rozporządzenie wykonawcze w celu deregulacji rynku kredytów hipotecznych, twierdząc, że potencjalne oszczędności wynoszą około 5000 USD na kredyt hipoteczny dzięki zmniejszonym kosztom zgodności, chociaż strukturalne wyzwania związane z dostępnością cenową utrzymują się na większości głównych rynków.

Zdjęcie dzięki uprzejmości Shutterstock

Przeczytaj dalej:

Budowanie majątku poza samym rynkiem

Budowanie odpornego portfela oznacza myślenie wykraczające poza pojedynczą klasę aktywów lub trend rynkowy. Cykle gospodarcze się zmieniają, sektory rosną i spadają, a żadna inwestycja nie działa dobrze w każdym środowisku. Dlatego wielu inwestorów dywersyfikuje swoje inwestycje za pomocą platform oferujących dostęp do nieruchomości, możliwości dochodu stałego, profesjonalnego doradztwa finansowego, metali szlachetnych, a nawet samodzielnie zarządzanych kont emerytalnych. Rozkładając ekspozycję na różne klasy aktywów, łatwiej jest zarządzać ryzykiem, uzyskiwać stabilne zwroty i tworzyć długoterminowy majątek, który nie jest związany z losami jednej firmy lub branży.

Rad AI

RAD Intel to platforma marketingowa oparta na sztucznej inteligencji, pomagająca markom poprawić wyniki kampanii poprzez przekształcanie złożonych danych w praktyczne spostrzeżenia dotyczące strategii treści, influencerów i optymalizacji ROI. Działając w ramach wielomiliardowego przemysłu marketingu cyfrowego, firma współpracuje z globalnymi markami z różnych sektorów, aby poprawić precyzję targetowania i wyniki kreatywne, wykorzystując swoje narzędzia analityczne i AI. Dzięki silnemu wzrostowi przychodów, rosnącym kontraktom korporacyjnym i zarezerwowanemu tickerowi Nasdaq pod symbolem $RADI, RAD Intel otwiera dostęp do swojej oferty Regulation A+, dając inwestorom ekspozycję na rosnące skrzyżowanie AI, marketingu i infrastruktury gospodarki twórców.

Connect Invest

Connect Invest to platforma inwestycji w nieruchomości, która umożliwia inwestorom dostęp do krótkoterminowych możliwości dochodu stałego zabezpieczonych zdywersyfikowanym portfelem kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Dzięki strukturze Short Notes inwestorzy mogą wybierać określone terminy (6, 12 lub 24 miesiące) i otrzymywać miesięczne płatności odsetek, uzyskując jednocześnie ekspozycję na nieruchomości jako klasę aktywów. Dla inwestorów skupionych na dywersyfikacji, Connect Invest może stanowić jeden z elementów szerszego portfela, który obejmuje również tradycyjne akcje, dochód stały i inne aktywa alternatywne – pomagając zrównoważyć ekspozycję na różne profile ryzyka i zwrotu.

Mode Mobile

Mode Mobile zmienia sposób, w jaki ludzie wchodzą w interakcję ze swoimi telefonami, pozwalając użytkownikom zarabiać pieniądze z tych samych aplikacji i działań, z których korzystają na co dzień. Zamiast platform zatrzymujących cały przychód z reklam, Mode Mobile dzieli się częścią z użytkownikami, którzy angażują się w treści, grają w gry i przeglądają swoje urządzenia. Firma, nazwana jedną z najszybciej rozwijających się firm programistycznych w Ameryce Północnej według Deloitte, zbudowała dużą bazę użytkowników beta i skaluje model, który przekształca codzienne użytkowanie smartfona w potencjalne źródło dochodu. Dla inwestorów Mode Mobile oferuje ekspozycję na rozwijający się rynek reklamy mobilnej i gospodarki uwagi poprzez możliwość przed IPO związaną z nowym podejściem do monetyzacji użytkowników.

rHealth

rHealth buduje platformę diagnostyczną przetestowaną w przestrzeni kosmicznej, zaprojektowaną tak, aby przybliżyć pacjentom badania krwi laboratoryjnej jakości w ciągu minut, a nie tygodni. Technologia, pierwotnie walidowana we współpracy z NASA do użytku na pokładzie Międzynarodowej Stacji Kosmicznej, jest obecnie adaptowana do zastosowań domowych i punktów opieki, aby rozwiązać problem powszechnych opóźnień w dostępie do diagnostyki.

Wspierana przez instytucje takie jak NASA i NIH, rHealth celuje w duży globalny rynek diagnostyczny z platformą wielotestową i modelem opartym na urządzeniach, materiałach eksploatacyjnych i oprogramowaniu. W związku z trwającym procesem rejestracji FDA, firma pozycjonuje się jako potencjalny zwolennik szybszych, bardziej zdecentralizowanych badań diagnostycznych.

Direxion

Direxion specjalizuje się w lewarowanych i odwrotnych ETF-ach, zaprojektowanych, aby pomóc aktywnym inwestorom wyrażać krótkoterminowe poglądy rynkowe w okresach zmienności i ważnych wydarzeń rynkowych. Zamiast długoterminowego inwestowania, produkty te są przeznaczone do użytku taktycznego – pozwalając inwestorom na osiąganie powiększonych pozycji wzrostowych lub spadkowych na indeksach, sektorach i pojedynczych akcjach. Dla doświadczonych inwestorów Direxion oferuje sposób na szybkie reagowanie na zmieniające się warunki rynkowe i działanie na podstawie silnych przekonań z większą elastycznością.

Immersed

Immersed to firma zajmująca się obliczeniami przestrzennymi, budująca immersyjne oprogramowanie produktywności, które umożliwia użytkownikom pracę na wielu wirtualnych ekranach w środowiskach VR i rzeczywistości mieszanej. Jej platforma jest wykorzystywana przez pracowników zdalnych i przedsiębiorstwa do tworzenia wirtualnych przestrzeni roboczych, które zmniejszają zależność od tradycyjnego sprzętu fizycznego, jednocześnie poprawiając koncentrację i współpracę. Firma opracowuje również własny lekki zestaw VR i narzędzia produktywności AI, pozycjonując się w przestrzeni przyszłości pracy i obliczeń przestrzennych. Poprzez swoją ofertę przed IPO, Immersed otwiera dostęp dla inwestorów na wczesnym etapie, którzy chcą dywersyfikować poza tradycyjnymi aktywami i uzyskać ekspozycję na wschodzące technologie kształtujące sposób pracy ludzi.

Arrived

Wspierana przez Jeffa Bezosa, Arrived Homes sprawia, że inwestowanie w nieruchomości jest dostępne z niskim progiem wejścia. Inwestorzy mogą kupować udziały ułamkowe w wynajmowanych domach jednorodzinnych i domach wakacyjnych, zaczynając od zaledwie 100 USD. Pozwala to zwykłym inwestorom na dywersyfikację w nieruchomości, zbieranie dochodów z wynajmu i budowanie długoterminowego majątku bez konieczności bezpośredniego zarządzania nieruchomościami.

Masterworks

Masterworks umożliwia inwestorom dywersyfikację w sztukę blue chip, klasę aktywów alternatywnych o historycznie niskiej korelacji z akcjami i obligacjami. Poprzez własność ułamkową dzieł muzealnej jakości artystów takich jak Banksy, Basquiat i Picasso, inwestorzy uzyskują dostęp bez wysokich kosztów lub złożoności związanych z posiadaniem sztuki. Dzięki setkom ofert i silnym historycznym wyjściom z wybranych dzieł, Masterworks dodaje rzadki, globalnie handlowany zasób do portfeli poszukujących długoterminowej dywersyfikacji.

Finance Advisors

Finance Advisors pomaga Amerykanom podejść do emerytury z większą przejrzystością, łącząc ich z zweryfikowanymi, powierniczymi doradcami finansowymi, którzy specjalizują się w planowaniu emerytalnym z uwzględnieniem podatków. Zamiast skupiać się wyłącznie na produktach lub wynikach inwestycyjnych, platforma kładzie nacisk na strategie uwzględniające dochód po opodatkowaniu, sekwencję wypłat i długoterminową efektywność podatkową – czynniki, które mogą znacząco wpłynąć na wyniki emerytalne. Bezpłatna dla użytkowników, Finance Advisors zapewnia osobom z znacznymi oszczędnościami dostęp do poziomu zaawansowania planowania, który historycznie był zarezerwowany dla zamożnych gospodarstw domowych, pomagając zmniejszyć ukryte ryzyko podatkowe i zwiększyć długoterminową pewność finansową.

Public

Public to platforma inwestycyjna wielo-aktywowa, stworzona dla długoterminowych inwestorów, którzy chcą większej kontroli, przejrzystości i innowacji w sposobie budowania majątku. Założona w 2019 roku jako pierwszy dom maklerski oferujący inwestowanie ułamkowe bez prowizji w czasie rzeczywistym, Public pozwala teraz użytkownikom inwestować w akcje, obligacje, opcje, kryptowaluty i inne – wszystko w jednym miejscu. Jej najnowsza funkcja, Generated Assets, wykorzystuje AI do przekształcenia pojedynczego pomysłu w w pełni dostosowany, inwestowalny indeks, który można wyjaśnić i przetestować historycznie przed zaangażowaniem kapitału. W połączeniu z narzędziami badawczymi opartymi na AI, jasnymi wyjaśnieniami ruchów rynkowych i nieograniczonym dopasowaniem 1% do przeniesienia istniejącego portfela, Public pozycjonuje się jako nowoczesna platforma zaprojektowana, aby pomóc poważnym inwestorom podejmować bardziej świadome decyzje z kontekstem.

AdviserMatch

AdviserMatch to bezpłatne narzędzie online, które pomaga osobom nawiązać kontakt z doradcami finansowymi na podstawie ich celów, sytuacji finansowej i potrzeb inwestycyjnych. Zamiast spędzać godziny na samodzielnym badaniu doradców, platforma zadaje kilka szybkich pytań i dopasowuje Cię do profesjonalistów, którzy mogą pomóc w obszarach takich jak planowanie emerytalne, strategia inwestycyjna i ogólne doradztwo finansowe. Konsultacje są bez zobowiązań, a usługi różnią się w zależności od doradcy, co daje inwestorom możliwość zbadania, czy profesjonalne doradztwo może pomóc w poprawie ich długoterminowego planu finansowego.

Accredited Debt Relief

Accredited Debt Relief to firma zajmująca się konsolidacją zadłużenia, skupiająca się na pomaganiu konsumentom w redukcji i zarządzaniu długiem nieubezpieczonym poprzez programy strukturalne i spersonalizowane rozwiązania. Firma, która wsparła ponad 1 milion klientów i pomogła rozwiązać ponad 3 miliardy dolarów długu, działa w rozwijającej się branży pomocy w spłacie zadłużenia konsumenckiego, gdzie popyt stale rośnie wraz z rekordowym poziomem zadłużenia gospodarstw domowych. Jej proces obejmuje szybką ankietę kwalifikacyjną, dopasowanie spersonalizowanego programu i bieżące wsparcie, a kwalifikujący się klienci mogą zmniejszyć miesięczne płatności o 40% lub więcej. Dzięki uznaniu branżowym, ocenie A+ BBB i wielu nagrodom za obsługę klienta, Accredited Debt Relief pozycjonuje się jako opcja oparta na danych i skoncentrowana na kliencie dla osób poszukujących bardziej zarządzalnej ścieżki do wolności od długów.

© 2026 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.