Inwestor nieruchomości Grant Cardone powiedział kiedyś, że inwestowanie we własny dom to „martwy pieniądz”. Oto, co możesz zrobić zamiast tego

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise i Yahoo Finance LLC mogą zarabiać prowizje lub przychody dzięki linkom w poniższej treści.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Posiadanie domu od dawna jest kamieniem węgielnym amerykańskiego snu. Symbolizuje niezależność, bezpieczeństwo finansowe i dobrobyt — ale czy jest to sen, którego warto gonić w 2026 roku?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Guru inwestycji w nieruchomości, Grant Cardone, wydaje się być w konflikcie. Mówiąc na swoim kanale YouTube w 2024 roku, Cardone powiedział: „Średnia rata kredytu hipotecznego jest dzisiaj dwukrotnością czynszu w Ameryce (1)”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dalej stwierdził, że kupno domu byłoby „szaleństwem”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Kupno domu bez wątpienia jest NAJGORSZĄ inwestycją, jaką ludzie mogą poczynić, a jednocześnie jest to najczęstsza” — napisał również w opisie filmu opublikowanego na Instagramie w tym samym roku (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Przesuwając się do 2026 roku, Cardone pojawił się w Fox Business w lutym, aby promować swój 10X Space Coast Bitcoin Fund, hybrydową inwestycję, która twierdzi, że łączy stabilność nieruchomości wielorodzinnych z płynnością Bitcoina — najlepsze z obu światów, według Cardone.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Kocham nieruchomości” — powiedział Cardone w Fox Business (3). „Ale nie lubię tego, że nieruchomości są bardzo ciężkie, bardzo wolno się nimi obraca i są bardzo drogie w naprawie”.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Hybrydowa inwestycja o wartości 87,5 miliona dolarów łączy wielorodzinny zasób 300 jednostek w Melbourne na Florydzie z 15 milionami dolarów w Bitcoinie. Cardone Capital planuje również wykorzystać miesięczny dochód z nieruchomości na zakup dodatkowego Bitcoina (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Czy Cardone naprawdę zmienił zdanie na temat nieruchomości? I co ważniejsze, czy kupno domu do zamieszkania jest nadal dobrym posunięciem finansowym?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Przyjrzyjmy się, co uważa za właściwe posunięcie w zakresie nieruchomości dla Ciebie — i jak możesz je zrealizować.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jeśli chodzi o kupno domu do zamieszkania, Cardone skupia się na liczbach.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Dom o wartości 576 000 dolarów będzie musiał zostać sprzedany za 1,2 miliona dolarów w ciągu 10 lat” — powiedział Cardone na Instagramie (2). Czy uważa to za realistyczne?</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Nie sprzedasz go za tyle, żeby wyjść na zero” — powiedział.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Następnie opisał to ćwiczenie jako „martwe pieniądze” — termin używany do opisania inwestycji, która wykazała niewielki wzrost wartości lub jest zablokowana na długi czas z niewielkim zwrotem.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cardone zamiast tego zazwyczaj preferuje inwestycje w nieruchomości, które nie są związane z własną sytuacją mieszkaniową.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">„Zamiast kupować jeden dom, wynajmuj tam, gdzie mieszkasz… kup kawałek nieruchomości, gdzie mieszkają inni ludzie” — wyjaśnił.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Innymi słowy, zamiast posiadać własne mieszkanie, posiadaj mieszkanie kogoś innego — i zarabiaj. Ale na ile jest to wykonalne dla większości Amerykanów?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Czytaj więcej: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">Mam prawie 50 lat i nie mam oszczędności na emeryturę. Czy to za późno, żeby nadrobić zaległości?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Czytaj więcej: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">Niemilionerzy mogą teraz inwestować w ten prywatny fundusz nieruchomości o wartości 1 miliarda dolarów, zaczynając od zaledwie 10 dolarów</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Być może największą przeszkodą dla wielu Amerykanów wynajmujących swoje domy jest to, że czują, że nie stać ich na zaliczkę na zakup własnej nieruchomości — nie mówiąc już o nieruchomości inwestycyjnej na wynajem.</p> <p class="yf-1fy9kyt">W rzeczywistości sondaż CNN wykazał, że 86% amerykańskich najemców chciałoby kupić dom, ale po prostu na niego nie stać (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">To dodatkowa zła wiadomość dla potencjalnych nabywców domów w 2026 roku, ponieważ stopy procentowe wzrosły z powodu wojny w Iranie i ryzyka niedoborów ropy naftowej.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„Wysokie ceny ropy naftowej nie są dobre dla stóp procentowych kredytów hipotecznych” — powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, w rozmowie z CNBC (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Stopy procentowe rosną również z powodu potencjalnego dalszego wzrostu inflacji, głównego czynnika przyczyniającego się do niedostępności cenowej w całym kraju od 2020 roku.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ponadto podaż dostępnych domów nadal nie osiągnęła poziomu sprzed pandemii, więc konkurencja o nieruchomości jest nadal zacięta na wielu rynkach, mimo że stopy procentowe spadły w porównaniu z poprzednimi latami.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dlatego też, niezależnie od tego, czy chcesz kupić własny dom, czy inwestować w nieruchomości, ta mieszanka wysokich stóp procentowych i konkurencji o mieszkania utrudnia sprawę.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dlatego platformy crowdfundingowe — proces promowany przez Cardone — oferują sposób na obejście tego problemu, nawet dla tych, którzy nie mają dostępnej ogromnej zaliczki. Pozwalają one zwykłym inwestorom na wspólne gromadzenie pieniędzy w celu zakupu nieruchomości (lub jej części) jako grupa.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jeśli więc chcesz wejść do gry na rynku nieruchomości i zgadzasz się, że wynajmowanie przestrzeni, w której mieszkasz, jest mądrzejszym posunięciem finansowym, oto co powinieneś wiedzieć, jeśli szukasz możliwości inwestowania w nieruchomości bez posiadania własnego domu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jednym ze sposobów wejścia na ten rynek jest inwestowanie w udziały w domach wakacyjnych lub nieruchomościach na wynajem za pośrednictwem platformy takiej jak <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Wspierany przez światowej klasy inwestorów, w tym Jeffa Bezosa, Arrived pozwala na <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">inwestowanie w udziały w nieruchomościach wakacyjnych i na wynajem</a>, generując pasywny strumień dochodów bez dodatkowej pracy związanej z byciem właścicielem własnej nieruchomości na wynajem.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aby rozpocząć, wystarczy <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">przejrzeć ich wybór zweryfikowanych nieruchomości</a>, każda wybrana ze względu na potencjalny wzrost wartości i generowanie dochodów. Po wybraniu nieruchomości możesz <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">zacząć inwestować już od 100 dolarów</a>, potencjalnie zarabiając kwartalne dywidendy.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Istnieją również platformy, które pozwalają inwestować w długoterminowe wynajmy z potencjałem stabilniejszych zwrotów.</p> <p class="yf-1fy9kyt">W tym miejscu pojawia się mogul. Ta platforma inwestycji w nieruchomości oferuje <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">własność ułamkową w nieruchomościach na wynajem blue-chip</a>, co daje inwestorom miesięczny dochód z wynajmu, bieżącą wycenę i korzyści podatkowe — bez potrzeby posiadania znacznej zaliczki lub nocnych rozmów z najemcami.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Założony przez byłych inwestorów nieruchomościowych Goldman Sachs, zespół mogul ręcznie wybiera 1% najlepszych domów jednorodzinnych na wynajem w całym kraju dla Ciebie. Mówiąc prościej, możesz inwestować w oferty jakości instytucjonalnej za ułamek zwykłego kosztu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Każda nieruchomość przechodzi proces weryfikacji, wymagając minimalnego 12% zwrotu nawet w scenariuszach spadkowych. Ogólnie rzecz biorąc, platforma oferuje średnią roczną IRR na poziomie 18,8%. Ich zwroty gotówkowe do gotówkowych wynoszą średnio od 10 do 12% rocznie. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">Oferty często wyprzedają się w mniej niż trzy godziny</a>, a inwestycje zazwyczaj wahają się od 15 000 do 40 000 dolarów za nieruchomość.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Każda inwestycja jest zabezpieczona aktywami rzeczywistymi, nie zależy od rentowności platformy. Każda nieruchomość jest przechowywana w samodzielnym podmiocie Propco LLC, więc inwestorzy są właścicielami nieruchomości — nie platformy. Ułamkowość oparta na blockchainie dodaje warstwę bezpieczeństwa, zapewniając trwały, weryfikowalny zapis każdego udziału.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Rozpoczęcie pracy jest szybkie i łatwe. Możesz założyć konto, a następnie <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">przeglądać dostępne nieruchomości</a>. Po zweryfikowaniu swoich danych przez ich zespół, możesz inwestować jak mogul za pomocą zaledwie kilku kliknięć.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Oprócz nieruchomości jednorodzinnych, nieruchomości wielorodzinne i przemysłowe od dawna są promowane jako mądre inwestycje w celu dodania stabilności do portfela.</p> <p class="yf-1fy9kyt">W szczególności budowa fabryk w Ameryce przeżywa „bezprecedensowy boom”, według The Manufacturer (7). Jest to częściowo dzięki mechanizmom takim jak finansowanie typu build-to-suit (BTS).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Finansowanie BTS pozwala producentom korzystać z obiektów budowanych na zamówienie bez konieczności kupowania terenu. Zamiast tego deweloper lub inwestor kupuje nieruchomość i płaci za budowę — zgodnie ze specyfikacjami producenta — podczas gdy producent wynajmuje ją jako najemca długoterminowy.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Według The Manufacturer, takie ustalenia odblokowują miliardy inwestycji w nieruchomości przemysłowe.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jeśli dywersyfikacja w wynajem przemysłowy lub wielorodzinny Cię interesuje, możesz rozważyć inwestowanie z <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a>, nową platformą inwestycyjną od Lightstone Group, jednej z największych prywatnych firm nieruchomościowych w kraju z ponad 25 000 jednostek wielorodzinnych w swoim portfelu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ponieważ eliminują pośredników — brokerów i pośredników crowdfundingowych — inwestorzy akredytowani z minimalną inwestycją 100 000 dolarów