Prawnicy zgłaszają późny napływ eksmisji bez wskazania przyczyny przed zakazem w Anglii

Prawnicy twierdzą, że zostali zasypani prośbami o doręczenie w ostatniej chwili zawiadomień o eksmisji bez wskazania przyczyny na podstawie sekcji 21, zanim zostaną one zakazane, gdy w piątek w Anglii wejdzie w życie ustawa o prawach najemców.

Ustawa, która została okrzyknięta największą zmianą w wynajmie od pokolenia, zakazuje eksmisji bez wskazania przyczyny, ogranicza podwyżki czynszu i znosi umowy najmu na czas określony.

W przededniu nowych przepisów prawnicy powiedzieli, że pracują po godzinach, aby nadążyć za nagłym popytem na zawiadomienia o eksmisji, podczas gdy Citizens Advice poinformowało, że tysiące osób zagrożonych eksmisją bez wskazania przyczyny zwróciło się do nich o pomoc w ciągu ostatniego miesiąca.

W marcu służba pomogła 2335 osobom zajmującym się eksmisją bez wskazania przyczyny, co stanowi wzrost o 16% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, a także ponad 1800 osobom zajmującym się wadami technicznymi, takimi jak wilgoć i pleśń, oraz ponad 1000 osobom zajmującym się podwyżkami czynszu.

Thackray Williams, kancelaria prawna z siedzibą w Londynie i Kent, poinformowała, że otrzymała falę instrukcji w ostatniej chwili od właścicieli nieruchomości, którzy chcą eksmitować swoich najemców i sprzedać swoje nieruchomości z powodu przepisów.

„To był absolutnie szaleńczo pracowity dzień” – powiedział w środę Mustafa Sidki, partner w firmie. „Mieliśmy wielu właścicieli próbujących doręczyć zawiadomienia z sekcji 21 w ostatniej chwili, ale także wielu najemców, którym doręczono zawiadomienia i szukają porady, ponieważ ludzie są zdesperowani. To są domy ludzi, życie ludzi.”

Powiedział, że liczba instrukcji dotyczących sekcji 21, które otrzymał w tym roku, wzrosła czterokrotnie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Ostatnia chwila zgłoszeń stanowiła pewne wyzwania logistyczne: nie było już wystarczająco dużo czasu, aby wysłać zawiadomienia pocztą, więc właściciele płacili ludziom za dostarczanie dokumentów osobiście, aby upewnić się, że dotrzymają terminu.

„Muszę im powiedzieć, że jeśli wyślę to pocztą, nie zostanie to doręczone na czas, więc albo mogą doręczyć to osobiście, albo zapłacić komornikowi za zrobienie tego, z fotografią siebie przyklejającą to do drzwi lub wkładającą przez skrzynkę pocztową. Więc jeśli sędzia podniesie pytanie w przyszłości, będziesz miał dowód, że zrobiłeś to do 1 maja” – powiedział Sidki.

Powiedział, że wielu landlordów kupujących nieruchomości na wynajem obawiało się konieczności pokrycia rat kredytowych bez dochodów z wynajmu, jeśli ich relacje z najemcą ulegną pogorszeniu. „Ludzie się boją. Dlatego teraz składają zawiadomienia na podstawie sekcji 21, ponieważ jest to postrzegane jako szybsze i łatwiejsze niż to, co nadchodzi.”

Dodał, że wielu najemców decyduje się pozostać na miejscu do czasu otrzymania nakazu posiadania – wydanego najemcom, którzy nie opuszczą nieruchomości do daty podanej w nakazie eksmisji – z powodu braku dostępnych mieszkań w innych miejscach.

„Wielu ludzi mówi, że nigdzie indziej nie ma dla nich mieszkań i nie mogą uzyskać mieszkań socjalnych” – powiedział Sidki. „Intencja [nowej ustawy] jest dobra. Ale nadal brakuje mieszkań.”

Oprócz zakazu eksmisji bez wskazania przyczyny, ustawa ogranicza podwyżki czynszu do raz w roku, a żądania czynszu z góry do jednej miesięcznej płatności. Wojny przetargowe o nieruchomości na wynajem są teraz zakazane, podobnie jak umowy najmu na czas określony, a rady otrzymały nowe uprawnienia do badania i zwalczania nieuczciwych właścicieli nieruchomości.

Ustawa zakazuje również dyskryminacji wobec potencjalnych najemców pobierających świadczenia lub posiadających dzieci, a także pozwala najemcom na prośbę o zwierzęta w domu, czemu właściciele nieruchomości nie mogą się nieuzasadnienie sprzeciwić.

Keir Starmer powiedział: „Przez zbyt długi czas rodziny żyły w ciągłym strachu przed eksmisją, podczas gdy młodzi ludzie byli przebijani w cenach za domy, których potrzebują, aby rozpocząć swoje życie. Dziś naprawiamy to. To historyczne działanie sprawi, że wynajem będzie bardziej sprawiedliwy, bezpieczniejszy i bardziej pewny dla milionów.”

Ben Twomey, dyrektor generalny grupy kampanii Generation Rent, powiedział, że piątek oznacza „nową erę dla prywatnych najemców w całej Anglii”.

Powiedział: „Ta nowa ustawa jest kluczowym krokiem w kierunku przywrócenia równowagi sił między najemcami a właścicielami nieruchomości. Przez dziesięciolecia eksmisje na podstawie sekcji 21 zmuszały najemców do życia w strachu przed wyrzuceniem z naszych domów, uniemożliwiając nam zgłaszanie uzasadnionych obaw naszym właścicielom. Wreszcie, ta przestarzała i niesprawiedliwa ustawa została odrzucona.”