Niespodziewany wzrost zapotrzebowania na domy w USA w lutym dzięki niższym stopom procentowym kredytów hipotecznych

<p>WASHINGTONA, 17 marca (Reuters) - Kontrakty na zakup używanych domów w USA niespodziewanie wzrosły w lutym w związku ze spadkiem stóp procentowych kredytów hipotecznych, ale dalsze zyski prawdopodobnie będą ograniczone przez wojnę na Bliskim Wschodzie, która podnosi ceny ropy i wzmaga obawy o inflację.</p>
<p>Wskaźnik zapotrzebowania na domy wzrósł w zeszłym miesiącu o 1,8% do 72,1 – poinformowało we wtorek Narodowe Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości. Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali spadek kontraktów, które po miesiącu lub dwóch stają się sprzedażami, o 0,5%.</p>
<p>Kontrakty wzrosły na Zachodzie, w gęsto zaludnionych regionach Południa i Środkowego Zachodu, ale spadły w północno-wschodniej części kraju. Zapotrzebowanie na domy spadło o 0,8% w porównaniu z rokiem wcześniej.</p>
<p>Stopy procentowe kredytów hipotecznych zmalały na początku roku po tym, jak prezydent Donald Trump nakazał firmom Fannie Mae i Freddie Mac, które są wspierane przez rząd, rozszerzenie zakupów obligacji zabezpieczonych hipoteką. Jednak w ostatnich tygodniach wzrosły one w związku z wojną izraelsko-irańską, która podniosła ceny ropy i rentowności obligacji skarbowych USA.</p>
<p>Stopy procentowe kredytów hipotecznych śledzą referencyjny 10-letni yield obligacji skarbowych.</p>
<p>„Nieznaczny wzrost kontraktów wydaje się być spowodowany poprawą warunków przystępności cenowej” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Jednak te warunki mogą się odwrócić, jeśli wyższe ceny ropy doprowadzą do wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych.”</p>
<p>Przystępność cenowa domów stała się coraz bardziej palącą kwestią polityczną w przededniu wyborów połowy kadencji w listopadzie. Trump podpisał w zeszłym tygodniu zarządzenie mające na celu poprawę dostępu do kredytów hipotecznych i usunięcie barier regulacyjnych dla budowy przystępnych cenowo domów. Ekonomiści i agenci nieruchomości twierdzą, że zwiększenie podaży domów rozwiąże problem przystępności cenowej, przed którym stoją potencjalni kupujący domów. Brakuje krytycznego niedoboru domów startowych.</p>
<p>Deweloperzy nie zwiększyli budowy domów jednorodzinnych z powodu drogich materiałów budowlanych w wyniku ceł importowych Trumpa. Niedobory siły roboczej spowodowane represjami imigracyjnymi administracji również zwiększają koszty dla deweloperów.</p>
<p>Istnieje również niedobór działek budowlanych, a wolne nowe sprzedaże domów pozostawiły nadwyżkę niewsprzedanych nieruchomości na rynku, ograniczając zdolność deweloperów do rozpoczęcia projektów budowy domów jednorodzinnych.</p>
<p>Około 943 000 jednostek mieszkalnych rozpoczęto w 2025 roku, w porównaniu z 1 016 milionami jednostek w 2024 roku – wynika z danych rządowych.</p>
<p>Ankieta z poniedziałku wykazała, że nastroje deweloperów niewiele się zmieniły w marcu, a deweloperzy nadal wyrażają „obawy dotyczące przystępności cenowej wynikające z wysokich kosztów budowy i niedoboru działek budowlanych oraz siły roboczej”.</p>
<p>(Relacja autorstwa Lucii Mutikani; Redagował Andrea Ricci)</p>