„Jesteśmy uwięzieni”: nieuregulowane długi dewelopera pozostawiają właścicieli mieszkań w Londynie bez możliwości sprzedaży

Właściciele wieczystego prawa do lokali w East London twierdzą, że są „uwięzieni w domach, których nie można sprzedać” z powodu długu w wysokości 850 000 funtów, który deweloper budynku jest winien radzie Hackney, a który nie został spłacony od ośmiu lat.
17 właścicieli wieczystego prawa do lokali, mieszkających w bloku mieszkalnym w Upper Clapton, zwróciło się do rady o pomoc, ale ich prośby, w tym prośby o spotkanie, zostały zignorowane.
Rich Bell, lat 38, jest jednym z właścicieli. Spodziewał się wyprowadzić ze swojego jednopokojowego mieszkania w zeszłym roku, ponieważ stało się ono dla niego za małe po narodzinach pierwszego dziecka. Był na „dość zaawansowanym etapie” procesu sprzedaży, ale został zatrzymany, gdy prawnicy napotkali problem.
Okazało się, że deweloper budynku, Restoration Hackney, nie zapłacił ponad 850 000 funtów tytułem wkładów z Sekcji 106 (płatności uzgodnione między deweloperami a władzami lokalnymi w celu złagodzenia wpływu nowych inwestycji) oraz opłat za infrastrukturę komunalną. Ten nieuregulowany dług oznaczał, że w przypadku bankructwa Restoration Hackney, właściciele wieczystego prawa do lokali w bloku byliby odpowiedzialni za rachunek.
Bell powiedział, że jego prawnicy byli „przez długi czas przekonani, że to tylko błąd administracyjny”, ale wkrótce „stało się jasne, że to nie był błąd, a rzeczywistość”. W tym momencie kupujący mieszkanie Bella został poinformowany przez swoich prawników, że nie będzie mógł uzyskać kredytu hipotecznego na nieruchomość z powodu ryzyka odpowiedzialności za dług. „Ze zrozumiałych względów musiał się wycofać” – powiedział Bell.
Inni właściciele wieczystego prawa do lokali w bloku również nie mogli sprzedać swoich domów, ponieważ kredytodawcy hipoteczni nie chcą udzielać pożyczek na żadne mieszkanie w budynku. Bell powiedział, że jego sąsiedzi, w tym rodziny, zostali „skutecznie uwięzieni w domach, których nie można sprzedać” z powodu braku działań rady.
„Znajdujemy się w sytuacji, w której jesteśmy uwięzieni w budynku w wyniku działań dewelopera, ale sytuacja jest pogarszana przez brak działań rady” – powiedział Bell.
Dług jest wymagalny od czerwca 2017 roku, po sprzedaży 14. mieszkania w budynku, zanim blok został ukończony w następnym roku, zgodnie z warunkami umowy między radą Hackney a Restoration Hackney. Rada wydała zawiadomienie o windykacji w październiku 2018 roku, ale nie podjęła żadnych działań przez prawie kolejne sześć lat, czekając do lutego 2024 roku z wydaniem kolejnego zawiadomienia. Rachunek pozostaje nieopłacony. „Rada odmówiła wyjaśnienia, dlaczego nie udało jej się zebrać tego długu” – powiedział Bell.
Właściciele wieczystego prawa do lokali w bloku zwrócili się do rady Hackney z prośbą o wydanie gwarancji, że nie będą dochodzić od nich spłaty długu właściciela gruntu, co pozwoliłoby im sprzedać swoje mieszkania. Rada do tej pory odmówiła udzielenia takiej gwarancji. Odmówiła również spotkania z dotkniętymi właścicielami wieczystego prawa do lokali. „Apelujemy do rady o pomoc na poziomie ludzkim, a oni odmawiają nam pomocy” – powiedział Bell.
Bell nadal tkwi w jednopokojowym mieszkaniu z żoną i dwuletnim synem. „Czujemy, że potrzebujemy więcej przestrzeni. Nadal dzielimy z nim sypialnię, ale naprawdę chcielibyśmy dać mu własną” – powiedział.
Sytuacja wpływa na rodzinę Bella. „Chcielibyśmy mieć drugie dziecko, ale nie możemy mieć dwójki dzieci w jednopokojowym mieszkaniu. To po prostu nie zadziała. To bardzo mocno wpływa na nasze życie rodzinne i naszą zdolność do podejmowania decyzji, które chcemy podejmować w naszym życiu” – powiedział.
Dodał: „Uważam za doprawdy doprowadzające do szału, że działania tego dewelopera i rady oznaczają, że nie mogę dać mojemu dziecku sypialni. To po prostu doprawdy doprowadzające do szału.”
Bell powiedział, że saga „rzuca światło na to, w jakim stopniu system wieczystego prawa do lokali może uwięzić ludzi w naprawdę dziwny sposób. Kto by pomyślał, że kupisz mieszkanie, a potem okaże się, że będzie ono całkowicie nie do sprzedania z powodów poza twoją kontrolą?”
Rzecznik rady Hackney powiedział: „Rozumiemy frustrację właścicieli wieczystego prawa do lokali, którzy napotykają trudności ze sprzedażą swoich nieruchomości w wyniku niepłacenia przez poprzedniego i obecnego właściciela gruntu znaczących wkładów należnych radzie.
„Mamy obowiązek zapewnić, że wszyscy deweloperzy budujący w dzielnicy płacą za pomoc w utrzymaniu usług i infrastruktury, na której polegają mieszkańcy. Nastąpiła zmiana właściciela gruntu bloku, a ani poprzedni, ani obecny właściciel nie zapłacili jeszcze należnej kwoty, mimo że kontaktowaliśmy się z nimi i spotykaliśmy się z oboma.
„Będziemy wspierać mieszkańców w każdy możliwy sposób. Niestety, nie możemy zagwarantować długów prywatnego dewelopera, ponieważ mogłoby to stworzyć precedens dla innych deweloperów do unikania płacenia długów w przyszłości. Badamy dalsze opcje prawne, aby zapewnić dokonanie zaległych płatności.”
Restoration Hackney nie odpowiedział na prośbę o komentarz.