Czterema pracą w Londynie nie mogłam sobie pozwolić na czynsz, więc przenoszę się do Manchesteru

„Jestem rodowitą londynką, ale wyjeżdżam, bo mnie na to nie stać. Jestem wypychana z własnego domu.”

Lauren Elcock, 31 lat, która ma trudności z płaceniem 850 funtów miesięcznie za pokój w wynajmowanym mieszkaniu w północno-wschodnim Londynie, opuszcza stolicę z powodu nowej pracy oddalonej o około 200 mil.

„To jest tańsza część Londynu, a nawet to jest trochę absurdalne za pokój” – mówi.

W ciągu ostatnich pięciu lat, jak mówi, jej czynsz wzrósł o 250 funtów miesięcznie.

W maju 2025 roku została zwolniona, a od tego czasu żonglowała czterema pracami, w tym wyprowadzaniem psów i pracą w lokalnej siłowni, ledwo „wiążąc koniec z końcem”.

Uznając tę sytuację za niemożliwą do utrzymania, skierowała wzrok na Manchester, gdzie zapewniła sobie mieszkanie za 500 funtów miesięcznie.

Lauren nie jest jedyną osobą, która ma trudności z płaceniem czynszu.

W sobotę ogólnokrajowa demonstracja mieszkaniowa, która zgromadziła grupy najemców, działaczy mieszkaniowych i związki zawodowe, domagała się dalszych środków mających na celu uczynienie czynszu przystępnym cenowo.

Twierdzą, że ustawa o prawach najemców (Renters' Rights Act), która wchodzi w życie 1 maja, nie idzie wystarczająco daleko i wzywają rząd do wprowadzenia dalszych środków w celu uczynienia czynszu bardziej przystępnym cenowo.

Nowe przepisy oznaczają, że właściciele będą musieli dać dwumiesięczne wypowiedzenie w celu podniesienia czynszu i mogą podnosić czynsz tylko raz w roku do „stawki rynkowej”.

Najemcy, którzy uważają, że kwota jest nadmierna, mogą zakwestionować właściciela przed trybunałem pierwszej instancji, czyli rodzajem sądu cywilnego.

Ustawa o prawach najemców zakończy również praktykę „wojen przetargowych”, dzięki czemu nowi najemcy nie będą mogli być proszeni o zapłacenie więcej niż reklamowana cena.

Joe Beswick z London Renters' Union mówi, że to „niezwykle duża różnica”, ale „dotyczy tylko kwestii bezpieczeństwa”, a choć jest to „absolutnie kluczowe”, to „nie rozwiązuje drugiej połowy kryzysu, jakim jest przystępność cenowa”.

„Potrzebujemy jasności ze strony rządu dla najemców, w tym przepisów zapobiegających ogromnym podwyżkom czynszu przez właścicieli.”

Wzywa do kontroli czynszów i limitów czynszów.

Zmiany następują w czasie, gdy średnie miesięczne czynsze prywatne w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,5% do 1367 funtów w ciągu 12 miesięcy do września 2025 r., według wstępnych szacunków Office for National Statistics (ONS).

Analiza z portalu flatshare Spareroom wykazała, że tylko pięć londyńskich kodów pocztowych nadal ma średnie czynsze za pokój poniżej 800 funtów, w porównaniu do 81 kodów pocztowych w 2020 roku.

Według ich badania przeprowadzonego wśród 4500 najemców w Anglii – udostępnionego wyłącznie BBC – od momentu, gdy ustawa o prawach najemców otrzymała zgodę królewską prawie sześć miesięcy temu, 30% najemców, którzy pozostali w tej samej nieruchomości, miało podniesiony czynsz.

A wśród wszystkich najemców 11% zostało eksmitowanych lub otrzymało zawiadomienie o eksmisji.

Dyrektor Matt Hutchinson mówi, że „nie jest sprawiedliwe, że najemcy byli odbiorcami wszystkich wstrząsów od czasu ogłoszenia ostatecznego terminu 1 maja”.

Dodał: „Pozytywną stroną jest to, że być może właściciele, którzy traktują swoje nieruchomości jako pasywny dochód, zdecydują, że mają dość, a to niekoniecznie jest złe.”

Darren Baxter, główny doradca ds. polityki w Joseph Rowntree Foundation, mówi, że chociaż tempo wzrostu czynszów spowolniło, były one „nieustannie wysokie w porównaniu do dochodów najemców przez ostatnie dwie dekady, szczególnie w Londynie”.

Dodał: „Oznacza to, że nawet stosunkowo niewielkie podwyżki wystarczą, aby czynsze stały się nieprzystępne.

„Podwyżki czynszów są również często nierówne, co utrudnia najemcom zarządzanie jakimikolwiek podwyżkami. Jeśli najemcy się przeprowadzą, czynsz za nową nieruchomość zazwyczaj jest wyższy.”

Argumentuje, że chociaż ustawa o prawach najemców „ochroni najemców przed niektórymi z najbardziej dotkliwych finansowo aspektów wynajmu… właściciele nadal mogą podnosić czynsze na mocy ustawy, pozostawiając najemców bez bezpieczeństwa domu, na który ich stać”.

„Podwyżki czynszów zmusiły mnie do przejścia na zasiłki”

Analityczka danych Maxine Hamilton, 33 lata, twierdzi, że jej właściciel przyznał się do podniesienia jej czynszu o 200 funtów miesięcznie specjalnie przed zmianami prawnymi.

Mówi, że koszt jej małego mieszkania z jedną sypialnią w południowo-wschodnim Londynie wzrósł o 500 funtów w ciągu siedmiu lat do 1350 funtów.

Ze względu na zły stan zdrowia partnera, który pozostawił ją jako jedynego żywiciela rodziny, zostali zmuszeni do pobierania zasiłku uniwersalnego (universal credit) – który jest oceniany jako gospodarstwo domowe – ponieważ sama nie jest w stanie pokryć czynszu.

„Nie mogę fizycznie przenieść się gdzieś taniej, bo nigdzie nie mogę znaleźć.

„To takie frustrujące. Nie chcę pobierać zasiłku uniwersalnego.

„Chcę móc wspierać moją rodzinę i siebie. Płacę podatki z mojej pracy na pełny etat, a te podatki idą na pokrycie zasiłku uniwersalnego, który idzie na pokrycie hipoteki mojego właściciela, podczas gdy ja jestem uwięziona tutaj z niewielką ilością dochodu do dyspozycji.

„Za każdym razem, gdy próbuję planować przyszłość, za każdym razem, gdy myślę, że rzeczy się poprawią, wszystko zostaje zburzone.”

Sondaż przeprowadzony przez Public First, firmę badawczą, pokazuje, że jedna na trzy osoby w wieku od 18 do 30 lat mieszkające w Londynie twierdzi, że prawdopodobnie opuści stolicę w ciągu najbliższych dwóch lat – co odpowiada około 600 000 osób.

Badanie obejmowało anonimową ankietę internetową przeprowadzoną wśród 1066 dorosłych mieszkańców Londynu w sierpniu 2025 r.

Badanie przypisuje tę chęć opuszczenia stolicy kosztom życia, zwłaszcza czynszowi.

„To ma również efekt domina na londyńską kulturę, sektor rekreacji i hotelarstwa” – mówi Ruth Duston z London Heritage Quarter, niedawno utworzonego kolektywu czterech centralnych londyńskich okręgów rozwoju biznesu (BID), który zlecił badania.

„To duży problem dla naszych firm.”

„Prawie nie mieliśmy żadnych praw wcześniej”

Lauren wyprowadza się z Londynu w tym samym czasie, gdy wchodzi w życie ustawa o prawach najemców, której przepisy generalnie popiera.

„Prawie nie mieliśmy żadnych praw wcześniej, więc dobrze, że eksmisja będzie trudniejsza; nie jesteś do niczego przywiązany, więc jeśli czynsz gwałtownie rośnie, możesz zdecydować się na odejście.”

Ale dodaje, że chce zobaczyć, jak zostaną zbadane limity czynszów: „Trzeba się zastanawiać, gdzie jest sufit.”

Maxine uważa, że zmiany przyniosą pozytywną różnicę, ale myśli, że rząd mógłby pójść dalej, wprowadzając limity czynszów.

„Jeśli ja tak się czuję, a wszyscy ludzie pracujący na pełny etat pobierający zasiłek uniwersalny tak się czują, to wydaje się to absurdalne.

„Właściciele mogą ustalać stawkę rynkową, więc mówi się, że dopóki wystarczająca liczba właścicieli się zgadza, mogą oni podnosić czynsz tak bardzo, jak tylko mogą.”

Ustawa o prawach najemców Partii Pracy wejdzie w życie podczas kampanii wyborów samorządowych. Niedawny sondaż YouGov umieścił koszty życia i mieszkalnictwo wśród 10 najważniejszych kwestii lokalnych dla Brytyjczyków, przed dniem wyborów 7 maja.

Steve Reed, poseł z Streatham i Croydon North oraz Sekretarz Stanu ds. Mieszkalnictwa, powiedział: „W całym Londynie 2,7 miliona najemców skorzysta z Ustawy o Prawach Najemców Partii Pracy, kończąc z eksmisjami bez powodu (Section 21 no-fault evictions), dzięki czemu rodziny nie będą mogły być wyrzucane bez powodu, ograniczając nieuczciwe podwyżki czynszów i wprowadzając nowego rzecznika oraz silniejsze egzekwowanie przepisów w celu podniesienia standardów.

„Zakaże ona również wojen przetargowych, zakończy zakazy dla rodzin i osób pobierających zasiłki oraz da najemcom więcej praw do swoich domów.

„Tak wygląda zmiana: rząd Partii Pracy współpracujący z radnymi Partii Pracy i burmistrzem Partii Pracy w celu obniżenia kosztów życia i zapewnienia mieszkańcom Londynu bezpieczeństwa domu, na którym mogą polegać.”

Oto, co inne partie polityczne powiedziały BBC London:

Partia Konserwatywna

Konserwatyści powiedzieli, że ustawa o prawach najemców „była ustawą, którą Konserwatyści przedstawili w poprzednim Parlamencie”.

Dodali: „Wersja Partii Pracy nie dąży do odpowiedniego zrównoważenia z właścicielami, a w obliczu załamania budownictwa mieszkaniowego pogorszy koszty mieszkalnictwa dla mieszkańców Londynu, wypychając właścicieli z rynku.”

Liberalni Demokraci

Lib Dem twierdzą, że rynek wynajmu powinien oferować „bezpieczeństwo, a nie stres… każdy ma prawo do bezpiecznego, ciepłego i przystępnego cenowo domu”.

Rzecznik partii powiedział BBC London, że od dawna „wzywali do zakończenia eksmisji bez powodu – obietnicy, którą Konserwatyści złożyli i wielokrotnie łamali.

„Cieszymy się, że zostało to teraz zrealizowane i będziemy nadal naciskać na uczciwsze wynajmowanie.”

Partia Zielonych

Rzecznik Zielonych powiedział nam: „Kontrola czynszów nie jest zawarta w Ustawie o Prawach Najemców – coś, o co Zieloni zabiegali.

„Zieloni są ogromnie rozczarowani, że ten rząd Partii Pracy odmawia przekazania uprawnień do kontroli czynszów. Burmistrz Londynu nie zrobił wystarczająco dużo, aby to wymusić – Zieloni będą nadal wywierać presję.”

Reform UK

Reform powiedział: „Ustawa o Prawach Najemców Partii Pracy była katastrofą dla najemców w Londynie. Już teraz zmusza właścicieli do masowej sprzedaży, zmniejsza podaż mieszkań i podnosi ceny wynajmu.”