Taxas de HELOC e empréstimo com garantia de imóvel no domingo, 10 de maio de 2026: Taxas de garantia de imóvel atingem mínima de 2026

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É verdade, em muitas partes do país, os valores das casas não estão crescendo no ritmo que já tiveram. Os níveis de patrimônio imobiliário recuaram. Mas se você mora em uma parte do país onde os valores dos imóveis estão se mantendo ou crescendo, as taxas de empréstimo com garantia de imóvel voltaram aos seus níveis mais baixos vistos até agora este ano.

Saiba as diferenças entre um HELOC e um empréstimo com garantia de imóvel

Taxas de HELOC e empréstimo com garantia de imóvel: domingo, 11 de maio de 2026

De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos, a taxa média de HELOC é de 7,21%. Vimos pela primeira vez a mínima de 2026 para HELOC de 7,19% em meados de janeiro e depois novamente em março. A taxa média nacional em um empréstimo com garantia de imóvel é de 7,36%, o que corresponde à mínima de 2026 observada em meados de março.

As taxas são baseadas em candidatos com pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação máxima combinada empréstimo-valor (CLTV) inferior a 70%.

Como as taxas de hipotecas primárias permanecem perto de 6%, proprietários com patrimônio e uma taxa de hipoteca primária baixa podem não conseguir acessar o valor crescente de suas casas com um refinanciamento. Para aqueles que não estão dispostos a desistir de sua taxa de hipoteca baixa, uma linha de crédito com garantia de imóvel ou um empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma excelente solução.

Saiba como escolher entre um HELOC vs. um refinanciamento com saque de dinheiro

Taxas de juros de HELOC e empréstimo com garantia de imóvel: como funcionam

As taxas de juros de garantia de imóvel são diferentes das taxas de hipotecas primárias. As taxas de segunda hipoteca são baseadas em uma taxa de índice mais uma margem. Esse índice é frequentemente a taxa prime, que atualmente é de 6,75%. Se um credor adicionasse 0,75% como margem, o HELOC teria uma taxa de 7,50%.

Os credores têm flexibilidade na precificação de um produto de segunda hipoteca, como um HELOC ou empréstimo com garantia de imóvel, portanto, vale a pena pesquisar. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, a quantidade de dívida que você carrega e o valor de sua linha de crédito em comparação com o valor de sua casa.

E as taxas médias nacionais de HELOC podem incluir taxas "introdutórias" que podem durar apenas seis meses ou um ano. Depois disso, sua taxa de juros se tornará ajustável, provavelmente começando em uma taxa substancialmente mais alta.

Os HELs geralmente não têm taxas introdutórias, então essa é uma variável a menos para lidar. A taxa fixa que você obtém em um empréstimo com garantia de imóvel não mudará durante a vida do acordo.

Aprofunde-se em como as taxas de HELOC e empréstimo com garantia de imóvel funcionam

O que os melhores credores de HELOC ou empréstimo com garantia de imóvel oferecem

Você não precisa desistir de sua hipoteca de baixa taxa para acessar o patrimônio de sua casa. Mantenha sua hipoteca primária e considere uma segunda hipoteca, como uma linha de crédito com garantia de imóvel.

Os melhores credores de HELOC oferecem taxas baixas, opção de taxa fixa e linhas de crédito generosas. Um HELOC permite que você use facilmente o patrimônio de sua casa da maneira e no valor que desejar, até o limite de sua linha de crédito. Retire um pouco; pague de volta. Repita.

Enquanto isso, você está pagando sua hipoteca primária de baixa taxa de juros e acumulando ainda mais patrimônio para construção de riqueza.

Lembre-se que os HELOCs geralmente vêm com taxas de juros variáveis, o que significa que sua taxa flutuará periodicamente. Certifique-se de que você pode arcar com os pagamentos mensais se sua taxa aumentar.

Os melhores credores de empréstimos com garantia de imóvel podem ser mais fáceis de encontrar, pois a taxa fixa que você obtém durará o período de reembolso. Isso significa apenas uma taxa para focar. E você está recebendo um pagamento único, então não há mínimos de saque para considerar.

E, como sempre, compare taxas e os detalhes dos termos de reembolso.

Taxas de HELOC hoje: FAQs

Qual é uma boa taxa de juros para um HELOC agora?

A média nacional para um HELOC é de 7,21%, e 7,36% para um empréstimo com garantia de imóvel. No entanto, as taxas variam de um credor para outro. Você pode ver taxas de pouco menos de 6% a até 18%. Depende realmente da sua credibilidade e de quão diligente você é em pesquisar.

É uma boa ideia obter um HELOC agora?

Para proprietários com hipotecas primárias de baixa taxa e uma boa quantia de patrimônio em suas casas, provavelmente é um dos melhores momentos para obter um HELOC ou um empréstimo com garantia de imóvel. Você não desiste dessa ótima taxa de hipoteca e pode usar o dinheiro retirado de seu patrimônio para coisas como melhorias, reparos e atualizações em casa.

Qual é o pagamento mensal de uma linha de crédito com garantia de imóvel de $ 50.000?

Se você sacar os $ 50.000 completos de uma linha de crédito em sua casa e pagar uma taxa de juros de 7,25%, seu pagamento mensal durante o período de saque de 10 anos seria de cerca de $ 302. Isso parece bom, mas lembre-se que a taxa geralmente é variável, então ela muda periodicamente, e seus pagamentos podem aumentar durante o período de reembolso de 20 anos. Um HELOC essencialmente se torna um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você sacar e reembolsar o saldo dentro de um período muito mais curto.