Taxas de juros de hipotecas e refinanciamento hoje, 18 de abril de 2026: Menores em 5 semanas

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As taxas de hipoteca atingiram o ponto mais baixo em cinco semanas, à medida que as tensões no Médio Oriente começam a diminuir. De acordo com o mercado de credores da Zillow, a taxa fixa atual de 30 anos é de 6,02%, uma queda de 13 pontos base desde o fim de semana passado. Entretanto, a taxa fixa de 15 anos caiu 14 pontos base em relação ao fim de semana passado para 5,50%.

Taxas de hipoteca de hoje

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

- Fixo de 30 anos: 6,02% - Fixo de 20 anos: 5,84% - Fixo de 15 anos: 5,50% - ARM de 5/1: 6,17% - ARM de 7/1: 5,98% - VA de 30 anos: 5,57% - VA de 15 anos: 5,34% - VA de 5/1: 5,39%

Lembre-se, estas são as médias nacionais e arredondadas para a centésima mais próxima.

Descubra 8 estratégias para obter as taxas de hipoteca mais baixas.

Taxas de refinanciamento de hipoteca de hoje

Estas são as taxas de refinanciamento de hipoteca de hoje, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

- Fixo de 30 anos: 6,12% - Fixo de 20 anos: 6,24% - Fixo de 15 anos: 5,57% - ARM de 5/1: 6,09% - ARM de 7/1: 6,35% - VA de 30 anos: 5,48% - VA de 15 anos: 5,21% - VA de 5/1: 5,33%

Novamente, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para a centésima mais próxima. As taxas de refinanciamento de hipoteca são frequentemente mais altas do que as taxas quando você compra uma casa, embora isso nem sempre seja o caso.

Calculadora de hipoteca gratuita

Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros de hoje afetariam seus pagamentos mensais de hipoteca.

Este conteúdo incorporado não está disponível na sua região.

Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro, enquanto pesquisa casas e credores. Você também tem a opção de inserir custos para seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de condomínio, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da sua hipoteca.

Taxas de hipoteca fixa de 30 anos: Prós e contras

Existem duas vantagens principais em uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são menores e seus pagamentos mensais são previsíveis.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você está espalhando seu reembolso por um período de tempo mais longo do que com, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não mudará de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seu seguro residencial ou impostos sobre a propriedade.

A principal desvantagem das taxas de hipoteca fixa de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto a curto quanto a longo prazo.

Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto, e é mais alta do que a taxa introdutória de um ARM de 30 anos. Quanto maior a sua taxa, maior o seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais em juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.

Taxas de hipoteca fixa de 15 anos: Prós e contras

Os prós e contras das taxas de hipoteca fixa de 15 anos são basicamente trocados com os das taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você quitará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo do curso do seu empréstimo.

No entanto, como você está quitando o mesmo valor em metade do tempo, seus pagamentos mensais serão mais altos do que se você escolher um prazo de 30 anos.

Taxas de hipoteca ajustáveis: Prós e contras

Hipotecas de taxa ajustável travam sua taxa por um período predeterminado, depois a alteram periodicamente. Por exemplo, com um ARM de 5/1, sua taxa permanece a mesma pelos primeiros cinco anos e depois sobe ou desce uma vez por ano pelos 25 anos restantes.

A principal vantagem é que a taxa introdutória é geralmente mais baixa do que a que você obterá com uma taxa fixa de 30 anos, então seus pagamentos mensais serão mais baixos. (As taxas médias atuais podem não refletir necessariamente isso, embora em alguns casos as taxas fixas sejam realmente mais baixas. Converse com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)

Com um ARM, você não tem ideia de como serão as taxas de hipoteca depois que o período de taxa introdutória terminar, então você corre o risco de sua taxa aumentar mais tarde. Isso pode acabar custando mais, e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.

Mas se você planeja se mudar antes que o período de taxa introdutória termine, você pode colher os benefícios de uma taxa baixa sem o risco de um aumento de taxa no futuro.

É um bom momento para comprar uma casa?

Primeiro de tudo, agora é um bom momento para comprar uma casa em comparação com alguns anos atrás. Os preços das casas não estão disparando como estavam durante o auge da pandemia de COVID-19. Portanto, se você quer ou precisa comprar uma casa em breve, deve se sentir muito bem com o mercado imobiliário atual.

Além disso, apesar do recente aumento, as taxas de hipoteca estão ligeiramente mais baixas do que nesta época no ano passado.

O melhor momento para comprar é tipicamente sempre que faz sentido para o seu estágio de vida. Tentar prever o mercado imobiliário pode ser tão fútil quanto prever o mercado de ações — compre quando for o momento certo para você.

Taxas de hipoteca de hoje: FAQs

Por que as taxas de hipoteca de 30 anos variam de acordo com a fonte que as relata?

De acordo com a Zillow, a taxa média nacional de hipoteca de 30 anos é de 6,02% no momento. Por que as taxas da Zillow são geralmente diferentes das relatadas pelo Freddie Mac (que relatou 6,30% esta semana) e em outros lugares? Cada fonte compila as taxas por métodos diferentes — e as taxas são relatadas para diferentes períodos de tempo. A Zillow obtém taxas de seu mercado de credores e as relata diariamente, enquanto o Freddie Mac coleta informações de solicitações de empréstimo enviadas ao seu sistema de subscrição, que são calculadas pela média semanal. No entanto, as taxas de hipoteca variam por estado e até mesmo por código postal, por credor, tipo de empréstimo e muitos outros fatores. É por isso que é tão importante pesquisar com vários credores de hipoteca.

As taxas de juros devem cair?

De acordo com as previsões de março, o MBA espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique perto de 6,30% até 2026. A Fannie Mae prevê uma taxa de 30 anos ligeiramente abaixo de 6% até o final do ano.

As taxas de hipoteca estão caindo?

Sim. Após atingir um pico recente perto de 6,50% há apenas três semanas, as taxas reverteram o curso e caíram quase meio ponto.

Como consigo a taxa de refinanciamento mais baixa?

De muitas maneiras, garantir uma taxa de refinanciamento de hipoteca baixa é semelhante a quando você comprou sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida/renda (DTI). Refinanciar para um prazo mais curto também lhe dará uma taxa mais baixa, embora seus pagamentos mensais de hipoteca sejam mais altos.