Taxas e taxas de renegociação de hipoteca de hoje, 21 de março de 2026: Atingindo um pico de seis meses

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As taxas hipotecárias aumentaram para um pico perto dos seis meses. De acordo com o mercado de empréstimos do Zillow, a taxa fixa de 30 anos atual é de 6,31%, um aumento de 13 pontos básicos em relação ao sexta-feira. A taxa de 30 anos não esteve tão alta desde o final de setembro. Enquanto isso, a taxa fixa de 15 anos aumentou três pontos básicos para 5,77%.
Taxas hipotecárias atuais
Aqui estão as taxas hipotecárias atuais, de acordo com os dados mais recentes do Zillow:
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Taxa fixa de 30 anos: 6,31%
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Taxa fixa de 20 anos: 6,29%
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Taxa fixa de 15 anos: 5,77%
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Taxa ARM de 5/1: 6,36%
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Taxa ARM de 7/1: 6,34%
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Taxa VA de 30 anos: 5,85%
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Taxa VA de 15 anos: 5,47%
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Taxa VA de 5/1: 5,39%
Lembre-se que estes são os valores médios nacionais e arredondados para a centésima mais próxima.
Descubra 8 estratégias para obter as taxas hipotecárias mais baixas.
Taxas de renegociação hipotecárias atuais
Estas são as taxas de renegociação hipotecárias atuais, de acordo com os dados mais recentes do Zillow:
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Taxa fixa de 30 anos: 6,44%
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Taxa fixa de 20 anos: 6,41%
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Taxa fixa de 15 anos: 6,00%
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Taxa ARM de 5/1: 6,66%
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Taxa ARM de 7/1: 6,71%
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Taxa VA de 30 anos: 6,04%
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Taxa VA de 15 anos: 5,60%
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Taxa VA de 5/1: 5,32%
Novamente, os números fornecidos são valores médios nacionais arredondados para a centésima mais próxima. As taxas de renegociação hipotecárias são frequentemente mais altas do que as taxas quando compra uma casa, embora isso nem sempre seja o caso.
Calculadora de hipoteca gratuita
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juro atuais afetariam o seu pagamento mensal de hipoteca.
Pode guardar o calculador de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e guardá-lo à mão para uso futuro, quando procura casas e mutuários. Também tem a opção de introduzir custos de seguro hipotecário privado (SPI) e taxas de associação de moradores, se aplicável. Estes detalhes resultam numa estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se simplesmente calculasse o seu principal e juro da hipoteca.
Taxas de juro de hipoteca fixa de 30 anos: Prós e contras
Existem duas vantagens principais para uma hipoteca fixa de 30 anos: os seus pagamentos são mais baixos e os seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque espalha o seu pagamento ao longo de um período de tempo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Os seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável, a sua taxa não vai mudar de ano em ano. A maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar o seu pagamento mensal são quaisquer alterações do seu seguro de proprietários ou impostos municipais.
A principal desvantagem das taxas de juro de hipoteca fixa de 30 anos é o juro do empréstimo, tanto a curto como a longo prazo.
Uma hipoteca de prazo de 30 anos tem uma taxa mais alta do que uma taxa fixa de prazo mais curto e é mais alta do que a taxa de introdução de uma hipoteca de prazo de 30 anos. Quanto mais alta a sua taxa, mais alto o seu pagamento mensal. Também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.
Taxas de juro de hipoteca fixa de 15 anos: Prós e contras
Os prós e contras de uma taxa de juro de hipoteca fixa de 15 anos são basicamente trocados com os da taxa de juro fixa de 30 anos. Sim, os seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que os prazos mais curtos vêm com taxas de juro mais baixas. Além disso, pagará o seu empréstimo 15 anos mais cedo. Assim, poderá poupar potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do seu empréstimo.
No entanto, como está a pagar a mesma quantia em metade do tempo, os seus pagamentos mensais serão mais altos do que se escolher um prazo de 30 anos.
Taxas de juro de hipoteca ajustável: Prós e contras
As hipotecas de taxa ajustável bloqueiam a sua taxa por um período determinado e, em seguida, alteram-na periodicamente. Por exemplo, com uma hipoteca ARM de 5/1, a sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e, em seguida, aumenta ou diminui uma vez por ano durante os restantes 25 anos.
A principal vantagem é que a taxa inicial é geralmente mais baixa do que o que obteria com uma hipoteca fixa de 30 anos, de modo que os seus pagamentos mensais serão mais baixos. (No entanto, as taxas médias atuais podem não refletir necessariamente isso - em alguns casos, as taxas fixas são na verdade mais baixas. Consulte o seu mutuário antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com uma ARM, não tem ideia de que taxas de juro serão quando o período inicial terminar, de modo que corre o risco de a sua taxa aumentar mais tarde. Isto pode acabar por custar mais e os seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se planeia mudar antes do período inicial terminar, pode beneficiar de uma taxa baixa sem correr o risco de uma taxa aumentar no futuro.
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As taxas hipotecárias também diminuíram desde este momento há um ano.