Taxas de hipoteca e refinanciamento hoje, 28 de março de 2026:

Algumas ofertas nesta página são de anunciantes que nos pagam, o que pode afetar quais produtos escrevemos, mas não nossas recomendações. Veja nossa Divulgação de Anunciantes.
As taxas de hipoteca saltaram para um máximo de quase seis meses. De acordo com o marketplace de credores da Zillow, a taxa fixa atual de 30 anos é de 6,47%, alta de 10 pontos-base em relação à sexta-feira. A taxa de 30 anos não estava tão alta desde o final de setembro. Enquanto isso, a taxa fixa de 15 anos subiu cinco pontos-base para 5,90%.
Taxas de hipoteca de hoje
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
-
30 anos fixa: 6,47%
-
20 anos fixa: 6,50%
-
15 anos fixa: 5,90%
-
5/1 ARM: 6,71%
-
7/1 ARM: 6,56%
-
30 anos VA: 5,99%
-
15 anos VA: 5,55%
-
5/1 VA: 5,53%
Lembre-se, estas são as médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Descubra 8 estratégias para conseguir as menores taxas de hipoteca.
Taxas de refinanciamento de hipoteca de hoje
Estas são as taxas de refinanciamento de hipoteca de hoje, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
-
30 anos fixa: 6,60%
-
20 anos fixa: 6,57%
-
15 anos fixa: 5,97%
-
5/1 ARM: 6,87%
-
7/1 ARM: 6,52%
-
30 anos VA: 5,92%
-
15 anos VA: 5,71%
-
5/1 VA: 5,29%
Novamente, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipoteca são frequentemente mais altas do que as taxas na compra de uma casa, embora nem sempre seja o caso.
Calculadora de hipoteca gratuita
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as taxas de juros de hoje afetariam seus pagamentos mensais de hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipoteca do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro, enquanto procura por casas e credores. Você também tem a opção de inserir custos para seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se simplesmente calculasse o principal e juros da sua hipoteca.
Taxas de hipoteca fixa de 30 anos: Prós e contras
Existem duas principais vantagens de uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você está espalhando seu pagamento por um período mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não vai mudar de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer mudanças no seu seguro residencial ou impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem das taxas de hipoteca fixa de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto no curto quanto no longo prazo.
Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto, e é mais alta do que a taxa introdutória de uma ARM de 30 anos. Quanto maior sua taxa, maior seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais em juros durante a vida do seu empréstimo devido tanto à taxa mais alta quanto ao prazo mais longo.
Taxas de hipoteca fixa de 15 anos: Prós e contras
Os prós e contras das taxas de hipoteca fixa de 15 anos são basicamente trocados com os das taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos mais cedo. Então você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros durante o curso do seu empréstimo.
No entanto, como você está pagando o mesmo valor em metade do tempo, seus pagamentos mensais serão mais altos do que se escolher um prazo de 30 anos.
Taxas de hipoteca ajustáveis: Prós e contras
Hipotecas de taxa ajustável (ARM) travam sua taxa por um período predeterminado e depois a alteram periodicamente. Por exemplo, com uma ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma pelos primeiros cinco anos e depois sobe ou desce uma vez por ano pelos 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa introdutória é geralmente mais baixa do que a que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, então seus pagamentos mensais serão mais baixos. (As taxas médias atuais podem não refletir isso necessariamente, no entanto — em alguns casos, as taxas fixas são realmente mais baixas. Fale com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com uma ARM, você não tem ideia de como serão as taxas de hipoteca quando o período da taxa introdutória terminar, então corre o risco de sua taxa aumentar mais tarde. Isso poderia, em última análise, custar mais, e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja se mudar antes do período da taxa introdutória acabar, você poderia colher os benefícios de uma taxa baixa sem arriscar um aumento da taxa mais adiante.
É um bom momento para comprar uma casa?
Em primeiro lugar, agora é um bom momento para comprar uma casa em comparação com alguns anos atrás. Os preços das casas não estão disparando como estavam no auge da pandemia de COVID-19. Então, se você quer ou precisa comprar uma casa em breve, deve se sentir bastante bem com o mercado imobiliário atual.
Além disso, apesar da recente alta, as taxas de hipoteca estão ligeiramente mais baixas do que nesta época do ano passado.
O melhor momento para comprar é tipicamente sempre que fizer sentido para sua fase da vida. Tentar prever o mercado imobiliário pode ser tão fútil quanto prever o mercado de ações — compre quando for o momento certo para você.
Taxas de hipoteca de hoje: Perguntas frequentes
Por que as taxas de hipoteca de 30 anos variam conforme a fonte que as reporta?
De acordo com a Zillow, a taxa média nacional de hipoteca de 30 anos é de 6,47% agora. Por que as taxas da Zillow são geralmente diferentes das reportadas pela Freddie Mac (que reportou 6,38% esta semana) e em outros lugares? Cada fonte compila taxas por métodos diferentes. A Zillow obtém taxas de seu marketplace de credores, e a Freddie Mac puxa informações de pedidos de empréstimo submetidos a seu sistema de subscrição. No entanto, as taxas de hipoteca variam por estado e até mesmo CEP, por credor, tipo de empréstimo e muitos outros fatores. É por isso que é tão importante comparar com múltiplos credores de hipoteca.
As taxas de juros são esperadas para cair?
De acordo com as previsões de fevereiro, a MBA espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique perto de 6,10% durante 2026. A Fannie Mae também prevê uma taxa de 30 anos perto de 6% até o final do ano.
As taxas de hipoteca estão caindo?
As taxas de hipoteca caíram gradualmente do final de maio do ano passado até o início da guerra do Oriente Médio este ano. A taxa fixa de 30 anos atingiu o pico acima de 7% em janeiro de 2025, depois oscilou para cima e para baixo por meses. Em 29 de maio de 2025, a taxa de 30 anos era 6,89% e começou a se mover lentamente para baixo. Após atingir mínimos de três anos em fevereiro, as taxas começaram a oscilar para cima em março.
Como obtenho a menor taxa de refinanciamento?
De muitas maneiras, garantir uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é similar a quando você comprou sua casa. Tente melhorar seu score de crédito e reduzir sua relação dívida-renda (DTI). Refinanciar para um prazo mais curto também lhe dará uma taxa mais baixa, embora seus pagamentos mensais de hipoteca sejam mais altos.