Aumento da procura por escritórios atinge o nível mais alto desde o início da pandemia de Covid

*Uma versão deste artigo apareceu inicialmente no newsletter CNBC Property Play, de Diana Olick. O Property Play cobre novas e evoluindo oportunidades para o investidor imobiliário, desde indivíduos a fundos de capital de risco, fundos de private equity, escritórios de família, investidores institucionais e grandes empresas públicas. *Inscriva-se* para receber futuras edições, diretamente na sua caixa de entrada.*

Apesar da guerra com o Irão e a continuidade da incerteza económica nos EUA, a procura por espaços de escritório está a recuperar a um ritmo forte.

No primeiro trimestre deste ano, as novas visitas presenciais e virtuais a escritórios atingiram o seu nível mais alto desde o início da pandemia, conforme medido pelo Índice de Procura de Escritórios VTS. O índice é um indicador futuro de assinaturas de arrendamento com um ano ou mais de antecedência.

O índice aumentou 18% em relação ao quarto trimestre de 2025 e 13% em relação ao mesmo trimestre do ano passado.

"Embora testado contra um cenário turbulento, a procura por espaços de escritório tem um começo de ano excecional", disse Nick Romito, CEO da empresa de software imobiliário VTS, numa nota de imprensa. "O que talvez seja mais notável sobre o desempenho positivo deste trimestre é que foi liderado não apenas pelo boom sustentado da IA da tecnologia – mas também por empresas de finanças e direito a entrarem no mercado também."

O aumento da procura é curioso, dado que o emprego de uso de escritórios ainda está 2% abaixo de 2022, de acordo com a Administração de Estatísticas Laborais. Normalmente, isso resultaria numa menor procura de escritórios, mas a queda no emprego também pode dar aos empregadores mais margem para que os trabalhadores voltem ao escritório.

Nacionalmente, para todos os edifícios, a taxa de vacância de escritórios diminuiu 14 pontos básicos para 22,2% no primeiro trimestre deste ano em relação ao trimestre anterior e está a diminuir 30 pontos básicos em relação ao pico mais recente em junho de 2025, de acordo com um relatório da JLL, uma empresa de serviços e gestão de investimentos imobiliários comerciais. A vacância permanece altamente concentrada, predominantemente em edifícios maiores e mais antigos com proprietários com dificuldades financeiras, com 10% dos edifícios de escritórios a representar mais de 60% da vacância total nacional.

Como acontece com tudo no setor imobiliário, a recuperação dos escritórios é local. São Francisco e Nova Iorque lideram a procura por escritórios, à medida que o emprego na tecnologia de IA aumenta rapidamente na primeira e a diversidade de emprego alimenta a segunda. Los Angeles também registou aumentos de duas dígitos na procura a nível trimestral, impulsionada pelo crescimento significativo da indústria criativa, de acordo com o VTS.

Cidades com menor procura incluem Boston, que foi o mercado com o desempenho mais fraco no relatório. Os escritórios de ciências da vida sofreram um golpe naquela cidade, devido a cortes significativos no financiamento governamental.

Além disso, a procura está a contrair em Seattle, Washington, D.C. e Chicago, como não estão a ver um crescimento forte no emprego.

"O boom da IA continua a ser a manchete dominante para os escritórios, e os mercados que não têm uma forte presença tecnológica ou que não têm um principal motor de crescimento num outro setor estão a ver uma diminuição da procura", disse Ryan Masiello, diretor estratégico do VTS, numa nota de imprensa. "O bom desempenho de Los Angeles desta vez foi um novo ponto brilhante – e resta a ver se Los Angeles consegue manter o crescimento no curto prazo."