Preços de casas no Reino Unido disparam apesar do impacto do conflito no Médio Oriente

O crescimento dos preços das casas no Reino Unido surpreendeu agentes imobiliários e economistas ao disparar em abril ao ritmo anual mais rápido em 11 meses, de acordo com a Nationwide.

A maior sociedade de construção do Reino Unido disse que os seus dados de hipotecas mostraram que os preços das casas aumentaram inesperadamente 3% em abril em relação ao ano anterior, de 2,2% em março, deixando a propriedade típica do Reino Unido no valor de £278.880.

Os preços das casas também subiram pelo quarto mês consecutivo, aumentando 0,4% em abril após um aumento de 0,9% em março. Economistas da City esperavam uma queda mensal de 0,3%.

Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse: "Apesar da incerteza causada pelos desenvolvimentos no Médio Oriente e pelo consequente aumento dos preços da energia, o mercado imobiliário do Reino Unido continuou a recuperar o ímpeto após a desaceleração registada no início do ano."

Numa base trimestral, que elimina parte da volatilidade mensal, os preços subiram para 1,2% de 0,7% no trimestre anterior, o maior crescimento observado desde fevereiro de 2025.

A Nationwide é a segunda maior fornecedora de hipotecas no Reino Unido e as suas atualizações mensais sobre o crescimento dos preços das casas, que se baseiam nos seus próprios dados de hipotecas, são um dos indicadores mais observados de como o mercado imobiliário está a evoluir.

Gardner disse que os aumentos dos preços das casas foram "um tanto surpreendentes", dado que os indicadores de confiança do consumidor tinham "enfraquecido notavelmente".

Uma série de pesquisas recentes sugeriram que os consumidores estão apreensivos quanto às perspetivas da economia e das suas finanças pessoais, à medida que se preparam para um potencial novo choque no custo de vida devido às consequências da guerra no Irão. O último barómetro da empresa de dados GfK mostrou que a confiança do consumidor no Reino Unido caiu em abril para o seu nível mais baixo desde outubro de 2023.

Uma pesquisa a agentes imobiliários no mês passado também mostrou que as consultas de novos compradores e as vendas caíram acentuadamente em março, enquanto as expectativas de vendas a curto prazo se tornaram significativamente mais pessimistas.

No entanto, os dados da Nationwide sugerem que aqueles que procuram comprar uma casa não foram tão afetados como se temia pela retirada de produtos hipotecários e pelo aumento das taxas pelos credores desde o início do conflito no Médio Oriente. O Banco de Inglaterra votou a favor de manter as taxas de juro em suspenso na quinta-feira, mas alertou que as taxas podem ter de subir se os custos de energia permanecerem mais altos por um período prolongado.

"O mercado está provavelmente a ser apoiado pela força relativa das finanças das famílias", disse Gardner. "Em agregado, a dívida das famílias está no seu nível mais baixo em relação ao rendimento em cerca de duas décadas, e foram acumuladas reservas de poupança consideráveis nos últimos anos."

No entanto, os economistas estavam céticos quanto à sustentabilidade do crescimento. Rob Wood, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, disse: "Infelizmente, duvidamos que os preços possam manter o seu ritmo recente. Potencialmente, alguns dos preços incluídos no índice Nationwide foram de vendas acordadas nas fases iniciais da guerra no Irão. A Nationwide mede os preços na fase de aprovação das hipotecas, a meio do processo de compra."

O aumento dos preços ocorre num dia importante para o mercado imobiliário, com a entrada em vigor da Lei dos Direitos dos Inquilinos. A nova lei visa dar mais segurança aos inquilinos, proibindo despejos sem justa causa, limitando os aumentos de renda a uma vez por ano e apenas até "ao valor de mercado", bem como impedindo os senhorios de aceitar uma oferta acima do preço pedido. Os inquilinos também terão o direito legal de solicitar um animal de estimação, o que os senhorios não poderão recusar de forma irracional.