Vendas de imóveis pendentes nos EUA têm recuperação inesperada em fevereiro devido a taxas de hipoteca mais baixas

<p>WASHINGTON, 17 de março (Reuters) - Contratos para comprar imóveis usados nos EUA aumentaram inesperadamente em fevereiro em meio a uma queda nas taxas de hipoteca, mas novos ganhos provavelmente serão limitados pela guerra no Oriente Médio que está elevando os preços do petróleo e alimentando temores de inflação.</p>
<p>O índice de vendas de imóveis pendentes teve uma recuperação de 1,8% no mês passado, para 72,1, disse a National Association of Realtors na terça-feira. Economistas consultados pela Reuters previram uma queda de 0,5% nos contratos, que se tornam vendas após um ou dois meses.</p>
<p>Os contratos aumentaram no Oeste, nas regiões densamente povoadas do Sul e do Meio-Oeste, mas caíram no Nordeste. As vendas de imóveis pendentes caíram 0,8% em relação a um ano antes.</p>
<p>As taxas de hipoteca diminuíram no início do ano, depois que o Presidente Donald Trump ordenou que as empresas de hipotecas apoiadas pelo governo Fannie Mae e Freddie Mac expandissem as compras de títulos lastreados em hipotecas. Mas elas aumentaram nas últimas semanas, à medida que a guerra EUA-Israel com o Irã impulsionou os preços do petróleo e os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA.</p>
<p>As taxas de hipoteca acompanham o rendimento de referência de 10 anos do Tesouro.</p>
<p>“O ligeiro ganho nos contratos pendentes parece ser impulsionado por melhores condições de acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “No entanto, essas condições podem ser revertidas se os preços mais altos do petróleo levarem a um aumento nas taxas de hipoteca.”</p>
<p>A acessibilidade à habitação se tornou uma questão política cada vez mais importante antes das eleições de meio de mandato de novembro. Trump assinou na semana passada uma ordem para melhorar o acesso ao crédito hipotecário e remover barreiras regulatórias à construção de moradias acessíveis. Economistas e corretores de imóveis dizem que aumentar a oferta de moradias abordaria o desafio de acessibilidade enfrentado por potenciais compradores de imóveis. Há uma escassez crítica de moradias para iniciantes.</p>
<p>Os construtores não aumentaram a construção de moradias unifamiliares devido a materiais de construção caros resultantes das tarifas de importação de Trump. A escassez de mão de obra devido à repressão à imigração da administração também está aumentando os custos para os construtores.</p>
<p>Também há uma escassez de lotes de construção, enquanto as vendas lentas de novas casas deixaram um excesso de propriedades não vendidas no mercado, restringindo a capacidade dos construtores de iniciar projetos de moradias unifamiliares.</p>
<p>Cerca de 943.000 unidades habitacionais foram iniciadas em 2025, abaixo de 1,016 milhão de unidades em 2024, mostraram dados do governo.</p>
<p>Uma pesquisa na segunda-feira mostrou que o sentimento dos construtores permaneceu praticamente inalterado em março, com os construtores continuando a expressar “preocupações com a acessibilidade decorrentes dos custos de construção elevados e da escassez de lotes e mão de obra construíveis”.</p>
<p>(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Andrea Ricci)</p>