การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย

ย่อหน้า 1 --- สิ่งที่เกิดขึ้น: ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอเมริกาปรับตัวลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2560 ในเดือนมีนาคม โดยค่าเช่าเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเพียง 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน อยู่ที่ 1,363 ดอลลาร์ ตามรายงานของ Apartment List ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรพุ่งขึ้น 0.9% ในเดือนมีนาคม แต่คาดว่าจะชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นท่ามกลางความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ผู้ที่ซื้อบ้านมาปรับปรุงเพื่อขายทำกำไรได้กำไรน้อยที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2564 โดยบ้านที่ซื้อมาปรับปรุงเพื่อขายลดลง 3.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี ตามข้อมูลของ ATTOM ยอดขายบ้านใหม่ในสหรัฐอเมริกาลดลง 17.6% ในเดือนมกราคม ซึ่งเป็นการลดลงรายเดือนครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2556 ค่าเช่าเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาแตะระดับต่ำสุดในรอบสี่ปีในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 30

ย่อหน้า 2 --- ผลกระทบต่อตลาด: การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างๆ ผู้สร้างบ้าน เช่น Lennar Corp กำลังประสบกับรายได้และการส่งมอบที่ลดลง ผู้ที่ซื้อบ้านมาปรับปรุงเพื่อขายกำลังเผชิญกับกำไรที่ลดลง และผู้เช่ากำลังเห็นค่าเช่าที่ลดลง การชะลอตัวนี้ยังผลักดันให้ผู้สร้างบ้านเสนอสิ่งจูงใจเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูกำลังประสบปัญหา โดยมีรายการขายบ้านหรูเพิ่มมากขึ้น ความไม่แน่นอนกำลังทำให้ผู้สร้างบ้านถอนตัวทั่วประเทศเนื่องจากความคาดหวังด้านอุปสงค์ที่จำกัด

ย่อหน้า 3 --- สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป: นักลงทุนควรจับตาดูข้อมูลยอดขายบ้านใหม่ของ U.S. Census Bureau ในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งจะประกาศในวันที่ 23 มีนาคม เพื่อประเมินว่าการชะลอตัวจะดำเนินต่อไปหรือไม่ ข้อมูลยอดขายบ้านที่มีอยู่ของ National Association of Realtors สำหรับเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งจะเผยแพร่ในวันที่ 24 มีนาคม จะให้ข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับสุขภาพโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ควรจับตาดูผลประกอบการของ Lennar Corp ในเดือนพฤษภาคม เพื่อดูว่าผลการดำเนินงานของบริษัทจะดีขึ้นท่ามกลางความท้าทายของตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่