อัตราดอกเบี้ยจำนองสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน

อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน

อัตราดอกเบี้ยจำนองพุ่งสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2025 โดยได้รับแรงหนุนจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยเฉพาะสงครามในอิหร่าน ซึ่งส่งผลให้ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้น ณ วันที่ 4 เมษายน 2026 อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.22% เพิ่มขึ้นจาก 6.38% เมื่อสัปดาห์ก่อน การเพิ่มขึ้นนี้เกิดขึ้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะผ่อนคลายลงในช่วงห้าวันที่ผ่านมา โดยอัตราดอกเบี้ยลดลงหนึ่งในสี่จุด การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสอดคล้องกับการชะลอตัวของการเร่งตัวของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา โดยดัชนี Case-Shiller แสดงให้เห็นการชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญในเดือนมกราคม เพิ่มขึ้นเพียง 0.18% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน

ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบอย่างมากจากแนวโน้มนี้ อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นทำให้การซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออุปสงค์และชะลอฤดูซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ สิ่งนี้อาจนำไปสู่การลดลงของการขายบ้านและการชะลอตัวของอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อจำนองอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจต้องเผชิญกับการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อพฤติกรรมการใช้จ่ายของพวกเขา

สิ่งที่ต้องจับตาต่อไป นักลงทุนควรจับตาดูการเปิดเผยดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ในวันที่ 15 เมษายน 2026 ซึ่งจะให้ข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน นอกจากนี้ การตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ ในวันที่ 3 พฤษภาคม 2026 อาจส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยจำนอง เนื่องจากนโยบายของ Fed มักจะเป็นแนวทางสำหรับอัตราดอกเบี้ยระยะยาว สุดท้าย การพัฒนาของความขัดแย้งในอิหร่านและผลกระทบต่อราคาน้ำมันจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนอัตราดอกเบี้ยจำนอง